Nieruchomość przechodzi z rąk do rąk w momencie nominacji notariusza. Dowiesz się tutaj, jakie zadania wykonuje notariusz i na co jako kupujący lub sprzedający powinieneś zwrócić uwagę.
Kto wyznacza notariusza przy zakupie nieruchomości?
Jeżeli sprzedający i kupujący uzgodnią cenę zakupu i istnieje możliwość finansowania domu, zakup nieruchomości lub nieruchomości następuje w drodze poświadczenia notarialnego.
Zwykle sprzedawca sugeruje notariusza. Ale kupujący może również wyznaczyć notariusza. Prawnik działa jako bezstronny doradca. Umowa kupna domu, działki lub mieszkania musi być sporządzona w taki sposób, aby życzenia wszystkich zainteresowanych stron były prawnie zabezpieczone. „Notariusz zapewnia prawnie sprawiedliwą i wyważoną umowę, która z góry zapobiega późniejszym sporom”, wyjaśnia Steffen Breßler, dyrektor zarządzający Izby Notarialnej w Koblencji.
Co robi notariusz przy zakupie nieruchomości?
Notariusz musi wskazać możliwe ryzyka związane z zakupem domu i wyjaśnić zakres prawny umowy kupna. Ocena ekonomiczna zamówienia, w szczególności adekwatność ceny zakupu, nie jest jednym z jego zadań. Prawnik musi tylko zwrócić uwagę na rażącą dysproporcję między wykonaniem a rozwagą, jeśli jest tego wyjątkowo świadomy. Na podstawie wyciągu z księgi wieczystej wyjaśnia, czy oferowana nieruchomość rzeczywiście należy do sprzedającego, zapoznaje się z ewentualnymi obciążeniami nieruchomości i odnotowuje je w treści umowy.
O co pytasz notariusza?
Notariusz musi przesłać umowę kupna kupującemu do przeglądu co najmniej dwa tygodnie przed planowaną datą certyfikacji. Wszelkie niejasności i pytania dotyczące treści umowy wyjaśnij podczas wcześniejszej wizyty lub telefonicznie. „Poważni notariusze powinni zaznaczyć w piśmie dołączonym do umowy, że są dostępni w przypadku pytań dotyczących projektu umowy w dowolnym momencie przed powołaniem na notariusza” - mówi Gabriele Heinrich, dyrektor zarządzający stowarzyszenia ochrony konsumentów „Wohnen im Immobilien eV”. Kupujący i sprzedający mogą również poświadczać notarialnie umowę kupna Zajmij się wciąż otwartymi kwestiami i włącz ostateczne wnioski o zmianę do umowy.
Co dzieje się po wizycie u notariusza?
Po dokonaniu notarialnego notariusza notariusz zazwyczaj organizuje wpis do księgi wieczystej jako zabezpieczenie dla kupującego. Uzyskuje również niezbędne pozwolenia i oświadczenia, np. Zgodę zarządcy przy sprzedaży lokalu. Adwokat prowadzi również korespondencję z sądami i księgami wieczystymi, informuje urząd skarbowy oraz - w razie potrzeby - dba o wykreślenie wciąż istniejącego obciążenia gruntowego sprzedającego. Jeśli nic nie stoi na przeszkodzie, aby nabyć nieruchomość, informuje kupującego, że może zapłacić cenę zakupu. Gdy tylko sprzedawca to otrzyma, notariusz występuje o przeniesienie prawa własności do księgi wieczystej.
Ile kosztuje notariusz?
Koszty notariusza są naliczane zgodnie z taryfą opłat i odpowiednią wartością biznesową. Z reguły opłaty notarialne stanowią mniej niż jeden procent ceny zakupu. Czytaj dalej: Opłaty notarialne za zakup domu: To jest wysokość opłaty
Wymagana lektura dla kupujących w domu
| Co mam przeczytać? | Czego się z tego uczę? | Skąd mam to wziąć? |
Księga wieczysta lokalu lub częściowa własność | Dowód własności: co to jest mieszkanie, własność częściowa i indywidualna , kto jest właścicielem, co należy do wspólnoty? | Rejestr gruntów, gdy istnieje uzasadniony interes |
| Deklaracja podziału | Jak podzielony jest system, które pokoje i części budynku należą do mieszkania? | Rejestr gruntów, jeśli istnieje uzasadniony interes ; ewentualnie od sprzedawcy lub administratora |
| Porządek wspólnotowy w oświadczeniu o podziale | Obowiązuje umowa właścicieli, która różni się od ustawy o kondominium | Księga wieczysta, zarządca, sprzedawca |
| Plan alokacji | Rysunki konstrukcyjne układu obiektu i rzuty mieszkań | Księga wieczysta, zarządca, sprzedawca |
| Użyj regulacji | Porozumienie właścicieli o sposobie wykorzystania jednostek obiektu (mieszkanie, salon gier, gabinet lekarski) | W oświadczeniu o podziale, w protokole z zebrania właścicieli, przez administratora |
| Zasada domu | Reguluje współistnienie mieszkańców | Zasady społeczności lub protokół ze spotkania właścicieli |
| Protokół spotkania | Uchwały zebrania właścicieli | Administrator lub właściciel |
| Projekt umowy sprzedaży | Co należy do kupującego, jak może korzystać z własności , kiedy musi zapłacić, kiedy przechodzi własność? | Notariusz, prawdopodobnie od sprzedawcy |