Your-Best-Home.net, które budujemy, kształtuje kontakty społeczne naszej przyszłości. Coraz więcej osób zbiera się razem, aby wspólnie zbudować dom lub nawet grupę domów. Powody tego są różne: osoby samotne szukają społeczności, rodziny chcą partnerów do zabawy dla dzieci, seniorzy chcą unikać domu starców. Your-Best-Home.net pyta sprawdzonego eksperta o możliwości i zagrożenia związane z nowymi formami życia.
Vita
Dr. Kirsten Mensch jest politologiem i pracuje jako konsultant Fundacji Darmstadt Schader. Od 2005 roku wielokrotnie zajmuje się projektami związanymi z życiem w społeczności. Fundacja promuje dialog między naukami społecznymi a praktyką, jednocześnie poświęcając się społecznym aspektom budownictwa i życia, które są często pomijane w obliczu rosnących cen nieruchomości i debaty o energii.
Your-Best-Home.net: Co właściwie rozumiemy przez projekty budowlane i mieszkaniowe?
Dr. Kirsten Mensch: Trzeba rozróżnić grupy klientów, którzy chcą przede wszystkim tanio budować, a z drugiej strony projekty mieszkaniowe. Znajdziesz tam osoby, które szukają społeczności i nie robią tego głównie z powodów finansowych. W tych projektach mieszkaniowych szukają innych osób, z którymi mogą wychowywać swoje dzieci lub z którymi chcą się zestarzeć = "". Są to osoby samotne, pary, rodziny, młodzież, osoby starsze - w skrócie: osoby, które po prostu nie chcą mieszkać w anonimowej okolicy.
Jak wygląda ten beton?
Projekty mieszkaniowe występują w wielu odmianach: razem budujecie dom lub kupujecie nieruchomość i przebudowuje ją zgodnie z własnymi potrzebami. Istnieją również projekty osadnicze z kilkoma budynkami, które często wzbogacane są o dom wspólnotowy.
Jakie korzyści finansowe masz jako budowniczy?
Poniższe zasady dotyczą zarówno grup klientów, jak i projektów mieszkaniowych: Oszczędzasz marżę zysku budowniczego. To nie jest bez znaczenia. Z drugiej strony musisz iść na kompromis. Jest to często trudne, zwłaszcza w przypadku późniejszych stowarzyszeń właścicieli, ponieważ każdy chciałby zrealizować swoje indywidualne życzenia dotyczące swojego nowego mieszkania: jeśli jedno buduje się z drewna, a drugie z cegieł, nie oszczędza się kosztów. Należy pamiętać o jednej rzeczy: nie tylko czerpiesz korzyści finansowe, ale także ponosisz większe ryzyko, jeśli działasz w grupie jako przedsiębiorca.
Jak rozpocząć projekt mieszkaniowy?
Najpierw możesz uzyskać poradę, na przykład na „Forum życia we wspólnocie”. Działa na terenie całych Niemiec i ma również biura regionalne. Następnym krokiem jest zbudowanie podstawowej grupy składającej się z czterech lub sześciu osób w celu opracowania koncepcji. Gdzie chcesz pojechać, na wsi czy w mieście? O ilu mieszkaniach mówisz? Czy powinien być ekologiczny, czy bardziej ukierunkowany na rodziny z dziećmi? Czy powinien to być projekt kobiecy, czy może męski? Po opracowaniu koncepcji grupa może wejść na giełdę i spróbować znaleźć inne zainteresowane strony. Odpowiednie są do tego portale projektów mieszkaniowych w Internecie lub artykuł w lokalnej gazecie. Niektóre projekty mieszkaniowe rozpoczynają się również od wymiany projektów mieszkaniowych, która jest dostępna w wielu miastach. Kiedy masz pierwszy róg w dłoni jako początkujący projektant mieszkaniowy,możesz zobaczyć, jak duża jest scena w Niemczech i jak różnorodna. Ale nie jest łatwo zacząć.
Jakie umiejętności musi posiadać grupa, aby zrealizować projekt mieszkaniowy?
Projekt mieszkaniowy stoi i upada wraz z grupą podstawową. Ta grupa musi być cierpliwa i mieć pewną tolerancję na frustrację. Musisz znaleźć nowych członków, przekonać ich i zarażać własnym entuzjazmem. Niektórzy z nowych członków ponownie odpadną. Poszukując nieruchomości, każdy musi sobie poradzić z tym, jak również z niewiadomymi. Często trafia się na świetną nieruchomość, która jest zbyt droga. Albo inny kupujący wyrwie ci go spod nosa. Ponadto grupa musi negocjować z architektami, władzami miasta i bankami.
Istnieje wiele pułapek, które mogą się potknąć. Sztuka polega na tym, żeby wstać i iść dalej. Pożądane jest również, aby reprezentowane były różne talenty: na przykład, że jeden dobrze mówi i potrafi napisać koncepcję, inny ma wiedzę ekonomiczną. W każdym razie grupa potrzebuje optymistów, którzy twierdzą, że będzie to świetny projekt. Nawet sceptyk, który przypomina o zaniedbaniu, jest dobry. To powinna być zdrowa mieszanka.
Co należy wziąć pod uwagę przy wyborze formy prawnej?
Musisz znaleźć odpowiednie ramy prawne dla każdej grupy. Spółdzielnia okazała się jedną z najrozsądniejszych form prawnych dla inwestycji komunalnych. Spółdzielnie mieszkaniowe dobrze nadają się pod względem organizacyjnym i prawnym do projektów mieszkaniowych, ponieważ motywy są podobne: chcesz coś zrobić razem i działać solidarnie.
Czy istnieje możliwość przyłączenia istniejących spółdzielni do projektu mieszkaniowego?
Tak, pod warunkiem, że istnieją spółdzielnie dachowe, które się oferują, co niestety rzadko się zdarza. Jednym z przykładów jest Fundament eG we Frankfurcie, który został założony, aby zajmować się również innymi projektami mieszkaniowymi. Wiele rzeczy jest łatwiejsze, jeśli można wślizgnąć się pod parasol prawny istniejącej spółdzielni, ponieważ jest już dużo know-how w zakresie organizacji, księgowości i bilansu.
Jak banki reagują na projekty mieszkaniowe?
Istnieje kilka wyspecjalizowanych banków, takich jak Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, które doradzają i finansują projekty mieszkaniowe. Takie banki również polegają na sile grupy, nawet jeśli poszczególni członkowie nie są uważani za wypłacalnych. Ale znam również projekty mieszkaniowe, które zbudowały swój dom z bankiem za rogiem. Życie we wspólnocie nie jest już tak egzotyczne, jak dziesięć lat temu.
Czy projekty mieszkaniowe nadają się również na starość?
Wiele takich projektów wynika z pytania: jak chcę się zestarzeć = „”? Dlatego większość z nich jest ukierunkowana nie tylko na społeczność, ale także na dostępność lub słabą dostępność. Planowania inwestycji mieszkaniowej nie należy jednak rozpoczynać na starość. Moje doświadczenie jest takie: życie na starość nigdy na nikogo nie wpływa. Dałem wiele wykładów na ten temat i zawsze widziałem ludzi na widowni, myśląc: dobrze, że tu są! Ale przyszli ze względu na swoich rodziców, których rosnąca potrzeba pomocy wprowadziła do rodziny temat „życia na starość”. Jeśli chcesz rozpocząć projekt, który jest nie tylko wolny od barier, ale także inteligentny, powinieneś zacząć w połowie lat pięćdziesiątych. Nie musisz od razu instalować uchwytu w toalecie.Ale ścianę należy zaprojektować w taki sposób, aby później można było przymocować uchwyt. Wiek dotyka nas wszystkich.
Nasza rada: Bardziej szczegółowa wersja tego wywiadu eksperckiego została opublikowana w naszej książce „Building for the Future”, którą opublikowaliśmy z okazji 65. rocznicy Your-Best-Home.net. Oprócz dalszych wywiadów znajdziesz również konkretne wskazówki dotyczące planowania, najnowsze trendy z branży budowlanej i nie tylko.
Ten artykuł jest częścią serii: „Życie i życie w przyszłości”. Jeśli jesteś zainteresowany, w przeglądzie znajdziesz jeszcze bardziej ekscytujące tematy.
