Jeśli właściciel zadzwoni do drzwi bez uprzedzenia: czy musisz go wpuścić? Nie. Ponieważ najemca ma uprawnienia Your-Best-Home.net i określa, kto może wejść do mieszkania. Wraz z wynajmem prawo Your-Best-Home.net przechodzi na najemcę. Wynajmujący potrzebuje uzasadnionych powodów, aby wejść do mieszkania. Dowiedz się, kiedy musisz wpuścić wynajmującego, a kiedy możesz odmówić dostępu.
W takich przypadkach wynajmujący może wejść do mieszkania
- Naprawy i rzemieślnicy:
jeśli naprawy są przeprowadzane w mieszkaniu, właściciel może zorientować się, jakie są szkody i jak przebiegają prace. - Sprzedaż lub wynajem mieszkania:
Jeśli właściciel chce ponownie wynająć mieszkanie lub je sprzedać, może to omówić z potencjalnym nabywcą lub kolejnym najemcą. Jednak dopiero po konsultacji i wcześniejszym zgłoszeniu lub umówieniu się. W tym przypadku właściciel musi wziąć pod uwagę godziny pracy najemcy i ustalić co najmniej trzy sugerowane daty.
Zdjęcia nie są dozwolone. W celu wykonania zdjęć do portalu internetowego wymagana jest wyraźna zgoda najemcy pod rygorem naruszenia dóbr osobistych przez wynajmującego. - Konserwacja pięcioletnia:
wynajmujący ma prawo do inspekcji mieszkania co pięć lat. Według Sądu Okręgowego w Monachium mówi się, że właścicielowi nie można trwale odmówić prawa do wglądu w stan swojej nieruchomości.
Ponadto naprawy kosmetyczne, takie jak malowanie ścian, są wymagane co pięć lat. Również w tym przypadku właściciel może zorientować się, jakie prace należy wykonać. - Niezbędne kontrole:
Obejmują one na przykład odczyt liczników energii elektrycznej i wody. Albo mierzyć mieszkanie. Najemca musi tutaj przyznać dostęp. - Naruszenia umowy najmu:
Jeśli wynajmujący podejrzewa, że najemca narusza umowę najmu, może wejść do mieszkania. Może to mieć miejsce w przypadku zaniedbania najemcy mieszkania, jego podnajmu, niewłaściwego użytkowania lub przetrzymywania zwierząt zabronionych umową. - Nagły wypadek:
W przypadku nagłego przypadku uszkodzenia, takiego jak pęknięta rura, właściciel może wejść do mieszkania. Musi jednak przynajmniej spróbować wcześniej skontaktować się z najemcą. Jeśli nie uda mu się tego zrobić, może wejść do mieszkania, jeśli istnieje pilna potrzeba i niebezpieczeństwo.
W niektórych przypadkach właściciele mogą ubiegać się o nakaz.
Zasadniczo: właściciel musi zawsze ogłosić swoją wizytę. Ponadto nie może mieć żadnych zapasowych kluczy do mieszkania! Jeśli jako właściciel wejdziesz do mieszkania bez wcześniejszego powiadomienia, wkroczysz. Najemca może pozwać i wypowiedzieć mieszkanie bez wypowiedzenia.
Nawet jeśli umieści pewne klauzule w umowie, to prawie nie istniały one w sądzie, ponieważ prywatność najemcy jest prawnie ceniona wyżej niż interes właściciela. Klauzula w umowie najmu, która pozwala wynajmującemu na nieograniczony i powszechny dostęp, jest nieskuteczna. Z jakim wyprzedzeniem musi ogłosić wizytę, zależy od pilności. W nagłych wypadkach lub w przypadku zagrożenia gazem, wodą lub pożarem wynajmujący może wejść na teren lokalu. Jeśli natomiast chodzi o oglądanie w celu ponownego wynajęcia, powinien skontaktować się z nami około 14 dni wcześniej, podając trzy proponowane terminy. Tutaj właściciel musi przestrzegać godzin pracy i ustawić godziny tak, aby najemca miał możliwość przebywania w mieszkaniu podczas oglądania.
Dla właścicieli
Jeśli absolutnie nie chcesz wpuszczać najemcy do mieszkania, ale jest to ważne, możesz pozwać go o dostęp w nagłych wypadkach. Możesz wynająć ślusarza, aby dostać się do mieszkania tylko w nagłych wypadkach lub w przypadku poważnego zagrożenia. W przeciwnym razie wkraczasz. Jeśli nie możesz uniknąć postępowania sądowego, możesz założyć, że może to zająć kilka miesięcy. Taka procedura trwa zwykle od trzech do sześciu miesięcy. Jeśli najemca przegra w sądzie, ponosi koszty i musi zapłacić za wszelkie szkody.
Powinieneś powiadomić najemcę tylko wtedy, gdy już pozwałeś go o zgodę i jeśli nadal nie pozwala ci wejść do mieszkania nawet z prawomocnym wyrokiem. W przeciwnym razie szanse na wyciągnięcie go z mieszkania są niewielkie. W niektórych przypadkach jako wynajmujący możesz wystąpić o nakaz.
