Birgit Noack z Haus und Grund Monachium: „To, jakie koszty operacyjne może faktycznie naliczyć wynajmujący, zależy od umowy najmu.
Ważne pozycje Jeśli ma zastosowanie rozporządzenie w sprawie kosztów operacyjnych, wynajmujący może przerzucić wszystkie możliwe do przypisania koszty operacyjne. Obejmują one ogrzewanie i ciepłą wodę, ścieki, drenaż, windy, podatki od nieruchomości, utrzymanie ogrodu, sprzątanie ulic, sprzątanie budynków, elektryczność, kominiarze, opłaty za śmieci, dozorców, składki ubezpieczeniowe i koszty bieżące pralni, anteny i łącza szerokopasmowego. Konserwacja i naprawy to koszty niepodzielne. Opłaca to wynajmujący, jak również opłaty pocztowe, koszty kapitału, odsetki, opłaty bankowe i administracyjne. Jeżeli faktura zawiera koszty naprawy instalacji grzewczej, najemca może zażądać korekty.
InniKoszty operacyjne, które nie są wymienione w rozporządzeniu w sprawie kosztów eksploatacji, mogą zostać przeniesione przez wynajmującego pod warunkiem, że pozycje te są wymienione w umowie najmu. Ale tylko wtedy, gdy te koszty są ponoszone na bieżąco. Obejmuje to na przykład regularne czyszczenie rynien, a także wydatki na obiekty komunalne, takie jak sauna lub basen w domu. Istnieje również możliwość naliczenia kosztów wynajmu i konserwacji urządzeń przeciwpożarowych. ”
