Kto może korzystać z pralni, kto sprząta klatkę schodową? Zasady obowiązujące w domu odgrywają ważną rolę w budynkach mieszkalnych.
W budynku mieszkalnym zasady obowiązujące w domu regulują współistnienie sąsiadów. Z pralni, suszarni, spiżarni czy ogrodu często korzystają wszyscy mieszkańcy. Muszą być na to określone zasady. Regulamin domu określa, co jest dozwolone, a co zabronione. Najważniejsze, żeby mieszkańcy okazywali sobie wzajemny szacunek i troskliwie podchodzili do wynajmowanej nieruchomości. W ten sposób regulamin domu reguluje obowiązki. Regulamin domu zawiera również obowiązki, o które najemcy powinni zadbać: np. Sprzątanie klatki schodowej czy odśnieżanie zimą. Mieszkańcy muszą podejmować się takich zadań tylko wtedy, gdy regulamin domu jest skuteczną częścią umowy najmu. Dzieje się tak w przypadku, gdy umowa najmu wyraźnie odnosi się do regulaminu domu. Zarządca lub właściciel nieruchomości nie może po prostu nakładać na najemców dalszych obowiązków,zamieszczając nowe zasady domu na klatce schodowej. Dlatego wielu właścicieli bezpośrednio w umowie najmu stwierdza, że najemcy muszą posprzątać klatkę schodową. Regulamin domu często określa, jak często i gdzie dokładnie należy sprzątać. Mieszkańcy muszą się do tego stosować.
Zamów w pralni
Jeśli jest pralnia komunalna, najemca może z niej korzystać, nawet jeśli nie jest to określone w umowie najmu. Umowa najmu może jednak przewidywać, że nie może on ustawić swojej pralki w mieszkaniu, ale w pokoju wspólnym. Regulamin domu określa, kiedy najemca może korzystać z pralni. Wiążący. Najemcy zdecydowanie powinni poważnie traktować swoje zasady dotyczące domu. Każdy, kto je narusza, postępuje niezgodnie z umową. Właściciel może najpierw wydać ostrzeżenie. Jeśli to się nie powiedzie, istnieje nawet ryzyko wypowiedzenia.
Orzeczenia sądowe w sprawie budynków mieszkalnych:
Drzwi wejściowe pozostają do
umowy najmu, a zasady domu mogą przewidywać, że najemcy muszą zamykać drzwi do budynku mieszkalnego na noc ze względów bezpieczeństwa. Nie oznacza to niedoboru mieszkań, ocenia Sąd Okręgowy w Hanowerze. W negocjowanym przypadku najemca sprzeciwił się umieszczonej w domu prośbie: „Drzwi wejściowe muszą być zamknięte od godziny 22:00” Najemca odmówił i poprosił o zdjęcie szyldu. Sąd orzekł na korzyść wynajmującego. (Plik 544 C 8633/06).
Umywalka zablokowana
Jeżeli najemca nie może skorzystać z pralni, suchego magazynu i ogrodu, pomimo możliwości korzystania z niej gwarantowanej w umowie najmu, może obniżyć czynsz. Sąd Okręgowy w Kolonii przyznał mu prawo do obniżenia czynszu o 17,6 procent po tym, jak właściciel odmówił mu możliwości korzystania z niego (sygnatura akt 218 C 138/00).
Czyste miejsce parkingowe Najemca może parkować samochody i rowery z akcesoriami wyłącznie
na otwartym
parkingu. Sąd Okręgowy w Stuttgarcie zdecydował, że przedmioty takie jak skrzynki na napoje mogą być
przechowywane tylko w pomieszczeniu zamkniętym ze wszystkich stron (sygn. Akt 37 C 5953/15).
Opiekunka
do dziecka w domu Jeśli chcesz opiekować się kilkoma dziećmi w swoim domu jako opiekunka do dziecka, potrzebujesz zgody wspólnoty domowej. Federalny Trybunał Sprawiedliwości uznał prawo sąsiada.
Opieka nad dziećmi ma na to nieuzasadniony wpływ . Należy się spodziewać większego hałasu i brudu na klatce schodowej, zwiększonej ilości odpadów z pieluch i większego ruchu publicznego. (Sygn. Akt V ZR 204/11).
