Śmierdzące pojemniki na śmieci, zapachy kuchenne czy dym papierosowy: jeśli chcesz bronić się przed uciążliwymi zapachami sąsiadów, powinieneś znać te przepisy prawa najmu.
Śmierdzisz i widzisz, jak pakujesz pudła do przeprowadzki, chociaż naprawdę lubisz mieszkać w mieszkaniu? Zapachy sąsiadów to jedna z imisji, której nie musisz akceptować bez narzekania. W pewnych okolicznościach możesz je nawet zgłosić - doradzi Ci prawnik w sprawach prawa najmu. Ponieważ każdy inaczej postrzega nieprzyjemny zapach: niektórym przeszkadzają zapachy kuchenne i dym papierosowy na klatce schodowej, innym śmierdzi grill sąsiada i pojemnik na kompost. Podobnie jak w przypadku reszty prawa sąsiedniego, zawsze zależy to od indywidualnego przypadku - a mniej od nosa osoby, której dotyczy problem. To, jakie prawa mają sąsiedzi, zależy od intensywności i jakości aromatu, a także od indywidualnej uciążliwości zapachowej danej osoby.
Zapachy sąsiadów: kiedy wynajmujący może anulować?
Jeśli sąsiad w budynku mieszkalnym wytwarza niedopuszczalnie złe powietrze, należy złożyć skargę do wynajmującego. Jeśli przyczyną jest śmierdzące ubranie, gnijące resztki jedzenia lub przeterminowana żywność, a nawet istnieje groźba uszkodzenia mieszkania lub inwazji robactwa, wynajmujący może rozstać się ze swoim najemcą bez uprzedzenia.
Nawet ci, którzy trzymają wiele zwierząt w wynajmowanym mieszkaniu, często borykają się z problemami: zapachy zwierząt wynikające z niewłaściwego trzymania lub zbyt wielu zwierząt mogą prowadzić do zwolnienia.
Unikaj nieprzyjemnych zapachów
- Najemcy generalnie mogą ustawić suszarkę bębnową w mieszkaniu, ale sąsiedzi mogą się bronić, jeśli powietrze wywiewane zanieczyszcza ich powietrze. Wtedy dopuszczalna może być również obniżka czynszu.
- Kosze na odpady organiczne należy ustawić w taki sposób, aby nie powstawały nieprzyjemne zapachy. Dotyczy to również śmierdzącej sterty kompostu na granicy nieruchomości. Nieprawidłowe kompostowanie może powodować silne zapachy.
Zmierz intensywność uciążliwego zapachu
W przypadku sporu intensywność smrodu można również określić poprzez pomiar powietrza. W niektórych krajach związkowych opracowano nawet wytyczne dotyczące emisji zapachów, na przykład w Saksonii, Brandenburgii i Nadrenii Północnej-Westfalii. Te wskazówki mogą służyć jako przewodnik, jeśli uważasz, że Twoi sąsiedzi powodują nadmierne zanieczyszczenie.
Reklamy uciążliwego zapachu: to są orzeczenia
Kulinarne orgie w domu
Sąsiedzi mogą przeciwdziałać zapachom gotowania, jeśli mają na nie znaczący wpływ. Irytacja jest nieistotna, jeśli przeciętny człowiek prawie jej nie odczuwa. Nie jest ważne, aby zapach się utrzymywał, wystarczy, jeśli pojawia się sporadycznie. (OLG Kolonia, AZ: 16Wx67 / 97).
Lokalne zamglenie
Wiele osób nieuchronnie musi wąchać zapachy żywności, ponieważ okap wyciągowy przenosi je na zewnątrz. Obowiązuje przy tym, co następuje: Stosowanie okapu jest zwyczajowe dla naczyń i jest oceniane jako tylko nieznaczne uszkodzenie. (Sąd rejonowy Meldorf, sygn. Akt 31 C 1038/98)
Zakaz grillowania dla wszystkich
W budynku mieszkalnym należy zwrócić szczególną uwagę na współlokatorów. Zakaz grillowania na balkonie budynku mieszkalnego może wynikać z regulaminu domu, niezależnie od tego, czy mięso skwierczy na węglu drzewnym, czy na grillu elektrycznym. Jeśli najemca nie zastosuje się do zakazu pomimo ostrzeżenia, istnieje ryzyko rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. (Sąd Okręgowy w Essen, sygn. Akt 10 S 438/01)
Dym na balkonie
Para paliła od 12 do 20 papierosów dziennie na swoim balkonie i denerwowała sąsiadów mieszkających powyżej. Jeśli zakłócenie jest znaczące, sąsiad, którego dotyczy problem, może zażądać wprowadzenia zakazu palenia - zdecydował Federalny Trybunał Sprawiedliwości. Nawet jeśli upośledzenie jest nieznaczne, niepalący mogą się bronić, jeśli mogą udowodnić zagrożenie dla zdrowia związane z unoszącymi się cząstkami dymu na podstawie raportu dotyczącego pyłu zawieszonego i stanu zdrowia. (BGH, sygn. Akt V ZR 110/14)