Jak możesz zmniejszyć przestrzeń życiową, wspólnie korzystać z pomieszczeń, inaczej definiować jakość życia, a także obniżyć koszty? Dążymy do tych pytań w naszej nowej serii Interveiw „Affordable Housing”. Tym razem rozmawialiśmy z frankfurckim architektem Hansem Drexlerem o przyszłości życia.
Niemcy jęczą: Brakuje tanich mieszkań, rosną koszty budowy. Pożyczki są niezwykle tanie, ale coraz bardziej złożone środki oszczędzania energii i koszty technologii powodują wzrost cen. Gdzie i jak budowniczowie mogą oszczędzać? Które środki oszczędnościowe mają sens? Frankfurcki architekt Hans Drexler pokazuje w swojej książce „Bezahlbar. Dobrze. Wohnen. ”(Z Klausem Dömerem i Joachimem Schultz-Granbergiem, Jovis Verlag) na przykładzie serii przykładów tego, jak niedrogą przestrzeń życiową można nadal oferować.
Dzięki elastycznym ścianom i wyposażeniu wnętrza przestrzeń życiowa może być bardziej efektywnie wykorzystywana: dom „Black Tree Frog” firmy Splitterwerk w Bad Waltersdorf w Austrii
Panie Drexler, wszyscy narzekają na wysokie koszty budowy. Jak możesz dziś nadal budować niedrogą przestrzeń życiową?
„Aby to zrobić, powinniśmy przemyśleć całe życie. Przede wszystkim dotyczy to obszaru, na którym mieszkamy. W ciągu ostatnich kilku dziesięcioleci znacznie się zwiększył. A chodzi o standardy życia, jakich oczekuje się dzisiaj: ile łazienek potrzebuje mieszkanie? Jaki komfort, ile technologii medialnej, jak eleganckie powinno być wszystko? Kiedy mówimy o wzroście kosztów budowy, rzadko mówimy o takich przyczynach wzrostu kosztów. I zwykle pomijamy fakt, że mieszkamy na coraz większej powierzchni ”.
Hans Drexler od lat prowadzi badania w zakresie zrównoważonego i niedrogiego budownictwa. Na Jade University of Applied Sciences w Oldenburgu prowadzi zajęcia dla przyszłych architektów w zakresie "Budownictwo i energia i technika budowlana"
Ile miejsca teraz mieszkamy?
„Średnio każdy Niemiec ma dziś do dyspozycji 47 metrów kwadratowych. To dziesięć metrów kwadratowych więcej niż dwadzieścia lat temu ”.
Czy te liczby dotyczą całych Niemiec?
"Nie. W niektórych dużych miastach średnia powierzchnia mieszkalna jest niższa, ponieważ ceny są tam wysokie. Na przykład we Frankfurcie to 39 metrów kwadratowych na osobę ”.
Czy możesz osiągnąć taką samą jakość życia na mniejszych obszarach?
„Chyba tak! Obecnie planujemy taki dom dla grupy spółdzielczej we Frankfurcie. Chcemy stworzyć przestrzeń życiową 28 metrów kwadratowych na głowę. Aby to osiągnąć bez zmniejszania komfortu, pracujemy według dwóch głównych strategii. Najważniejsze jest to, że budynek pełni wiele funkcji. Na przykład w apartamentach nie ma pokoju gościnnego, ponieważ w domu znajduje się wspólny pokój gościnny, z którego mogą korzystać wszyscy. Pokoje dzienne dla czteroosobowej rodziny są stosunkowo małe, tylko 30 metrów kwadratowych. W budynku znajduje się duża kuchnia z jadalnią, z której można skorzystać, gdy zbliża się termin urodzin zaproszenia lub inne przyjęcie. Wiele mniejszych rzeczy jest również wspólnych: zamiast pomieszczeń z pralką w każdym mieszkaniu jest wspólna pralnia.Zamiast indywidualnych miejsc parkingowych jest współdzielenie samochodów. Przenosimy ideę ekonomii współdzielenia, którą coraz częściej mamy w różnych dziedzinach życia, do życia ”.
Czy pomniejszasz także inne pokoje?
„Obecnie projektujemy pokoje dziecięce o powierzchni 10 metrów kwadratowych. Na początku nie wydaje się to dużo, ale rekompensują to bardzo efektowne wbudowane meble i dobre proporcje pomieszczenia. Sypialnia może być również nieco mniejsza, jeśli ma dobre zabudowania. Możesz zorganizować taki pokój na 13 metrach kwadratowych, w tym szafę i podwójne łóżko. Jednak obecnie sypialnie często planuje się na 20 metrów kwadratowych. Oczywiście to podnosi koszty ”.
W Tokio istnieje już kultura małych domów, a ludzie mieszkają na bardzo małej przestrzeni. Jednym z najlepszych przykładów tego jest Dom Moriyama zaprojektowany przez architektów Sanaa
Jak mieszkańcy odbierają te miniatury?
„Oczywiście toczą się na ten temat dyskusje. Większość ludzi niechętnie ogranicza spożycie. Wyrzeczenie nie jest „w”. Ale jeśli chodzi o mieszkania, doszliśmy do punktu - przynajmniej w wielu większych miastach - w którym obecne ceny naprawdę szkodzą większości rodzin. Musimy znaleźć właściwą równowagę ”.
Czy istnieją jakieś wzory do naśladowania dotyczące ograniczania przestrzeni życiowej?
„Tak, absolutnie. Spójrz na Japonię. Jest to kraj wysoko rozwinięty, którego standard życia jest równy naszemu. Ale przez długi czas także z niezwykle wysokimi cenami ziemi. Z powodu tej presji ludzie w dużych miastach nauczyli się żyć na małych i bardzo małych obszarach. Japończycy rozwinęli z tego bardzo wysoki poziom żywej kultury. Z mojego punktu widzenia ważne jest zatem, aby przy rozważaniu kosztów utrzymania brać pod uwagę nie tylko koszty produkcji. Musimy też uważnie przyjrzeć się temu, o co nas prosi ”.
Czy rozpoczęcie montażu jest sposobem na obniżenie kosztów?
„Dziś klasyczny deweloper oczekuje, że zysk z projektu wyniesie od dziesięciu do dwudziestu procent. Teoretycznie można to uratować poprzez inicjatywę, projekt budowlany lub spółdzielnię. Lub możesz użyć tego marginesu, aby poprawić jakość budynku. Nie można jednak lekceważyć dodatkowego wysiłku związanego z budową bez dewelopera ”.
Jak można kontrolować koszty budowy terenu?
„Niektóre niemieckie miasta starają się przyczynić do obniżenia kosztów, udostępniając grunty, które są wynajmowane długoterminowo. W efekcie znacznie zmniejszył się czynnik kosztu nabycia nieruchomości. W niektórych regionach jest to w ogóle jedyny sposób na zdobycie placu budowy. Tak jak u nas we Frankfurcie. Nie ma już żadnej oferty. Aby zmniejszyć tutaj wysoką presję cenową, należałoby wyznaczyć nowe obszary zabudowy ”.
Mniejsze mieszkania, ale współdzielone pokoje: projekt mieszkaniowy w Wiedniu przy Nordbahnhof definiuje również zrównoważone życie pod względem liczby metrów kwadratowych wykorzystywanych osobiście
Czy możemy nauczyć się czegoś z zagranicy o niedrogim mieszkaniu i budowaniu?
„W Austrii przez wiele dziesięcioleci panował polityczny konsensus, że społeczności miejskie zapewniają mieszkania po przystępnych cenach wraz z projektami osadniczymi. To tam tradycja narodowa. Coś takiego nie mieszka w Niemczech. I niestety nie wezwali do tego wyborcy przy urnie wyborczej. W Holandii zawsze można znaleźć przykłady tego, jak szybko i tanio budować. Czasami wysokiej jakości budynki kosztują tylko połowę tego, co by nas kosztowały ”.
Czy wymogi prawne dotyczące efektywności energetycznej i zgodności środowiskowej spowodowały wzrost kosztów?
„Byłbym bardzo szczęśliwy, gdyby istniały lepsze rozwiązania pozwalające budować domy na bardzo wysokim poziomie w sposób energooszczędny i jednocześnie efektywny kosztowo. Ale niestety nadal istnieje luka technologiczna. Teraz dom jest albo bardzo wydajny, a przez to skomplikowany w budowie, albo jest zbudowany stosunkowo prosto i trzeba zaakceptować większe zużycie energii ”.
Architekci Drexler, Dömer i Schulz-Granberg przedstawiają wypróbowane i przetestowane modele z architektury i urbanistyki, wyprowadzają z nich strategie i badają potencjalne oszczędności. 288 stron, miękka oprawa, Jovis-Verlag, 25 euro. Książkę możesz zamówić bezpośrednio tutaj
Dlaczego?
„Przykład z Hagi (który również omawiamy w naszej książce) pokazuje, że dzięki sprytnej standaryzacji elementów budowlanych i dużej ilości prefabrykatów można osiągnąć wysoką jakość życia i jednocześnie budować bardzo niedrogo. Koszt projektu na metr kwadratowy to nieco ponad 1000 euro. To jest bardzo niskie ”.
Czy dostrzegasz w tym możliwości obniżenia kosztów również w Niemczech?
„W ciągu najbliższych kilku lat będziemy świadkami znacznego wzrostu prefabrykacji i znormalizowanych komponentów w budownictwie. Musimy też prefabrykować z innych powodów: na budowie pracują specjaliści i rzemieślnicy, już nie w takiej ilości, w jakiej jest obecnie zapotrzebowanie na prace budowlane. ”
Jakie możliwości oferuje ponowne zagęszczenie w miastach?
„W tej chwili mamy ogromne zapotrzebowanie na mieszkania. Aby zapewnić na to wystarczającą ilość działek budowlanych w dynamicznie rozwijających się miastach, z pewnością należałoby najpierw podejść do przepisów budowlanych oraz zmienić i zliberalizować tamtejsze przepisy dotyczące rozstawienia. Ponieważ takie regulacje dotychczas bardzo wyraźnie ograniczały możliwości zagęszczenia na obszarach miejskich. Pomogłoby to w częstszym i lepszym wykorzystaniu obszarów śródmiejskich ”.
Ten budynek dla grupy mieszkaniowej we Frankfurcie pewnego dnia pomieści dużą liczbę obiektów komunalnych. Dzięki temu Drexler może tworzyć mniejsze mieszkania bez konieczności rezygnacji mieszkańców z komfortu