Czy towarzystwa budowlane mogą wypowiadać długoterminowe umowy z towarzystwami budowlanymi z wysokimi stopami procentowymi? W tej kwestii sędziowie Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (BGH) orzekli na korzyść towarzystw budowlanych.
Kasy budowlane mogą wypowiedzieć umowy kas mieszkaniowych, jeżeli klienci nie zaciągnęli pożyczki dziesięć lat po upływie tzw. Terminu spłaty. Federalny Trybunał Sprawiedliwości orzekł w dwóch postępowaniach przeciwko Bausparkasse Wüstenrot (Az. XI ZR 185/16 itd.).
Uzasadnienie sądu najwyższego: Celem oszczędzania jest prawo do pożyczki. Cel ten zostaje osiągnięty, gdy tylko umowa kredytu budowlanego jest gotowa do alokacji. W zależności od taryfy kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa jest gotowa do alokacji, gdy zostanie zaoszczędzone 40-50 procent kredytu mieszkaniowego i sumy oszczędności.
Kiedy towarzystwa budowlane rozwiązują starsze umowy?
Towarzystwa budowlane rozwiązują starsze umowy, w których cel oszczędności w społeczeństwie budowlanym nie odgrywa już roli. Są osoby oszczędzające na spółdzielniach mieszkaniowych, które nie są już zainteresowane pożyczką dla towarzystwa budowlanego, ale chcą jak najdłużej korzystać z wysokiego oprocentowania kredytu w starych umowach według dzisiejszych standardów - również dlatego, że nie ma alternatyw inwestycyjnych w tej nienaturalnie niskiej stopie procentowej. Jest to zrozumiałe z punktu widzenia klienta, ale zaprzecza podstawowej idei budowania oszczędności społeczeństwa: oszczędzania w społeczności w celu uzyskania niskooprocentowanej pożyczki.
Dlaczego wyrok BGH jest w sensie kolektywu budownictwa społecznego?
Umowa kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej nie jest umową oszczędnościową na czas nieokreślony, ale zabezpiecza średnioterminowe prawo do kredytu mieszkaniowego z gwarantowanymi odsetkami. Jeśli nie zostanie to wykorzystane - co często ma miejsce w obecnej fazie niskich stóp procentowych - umowa pożyczki mieszkaniowej i umowy oszczędnościowej nie może być nadal stosowana w nieskończoność, jak normalna umowa oszczędnościowa. Wraz z wypowiedzeniem kas mieszkaniowych utrzymują równowagę między oprocentowaniem kredytu i pożyczki w systemie oszczędnościowym kas mieszkaniowych. Na tę równowagę poważnie wpływa polityka zerowych stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego. Orzeczenia BGH stabilizują system Bauspara, a tym samym służą interesom zdecydowanej większości klientów kas mieszkaniowych, na których wypowiedzenie nie ma wpływu.