Co dzieje się z kolorowymi ścianami podczas wyprowadzki? Wielu najemców samodzielnie remontuje swoje domy. Ale nie wszystko, co się podoba, może tak pozostać. Kiedy się wyprowadzasz, sprawy stają się krytyczne.
Usuń w przypadku wyprowadzki: tak, nie lub jak?
W okresie wynajmu najemcy generalnie mogą przeprowadzać wszelkie naprawy kosmetyczne, jakie chcą. Jeśli chcesz, możesz pomalować ściany lub tapetę na jasne kolory. „Krytyczne staje się, gdy najemca się wyprowadza” - mówi Ulrich Ropertz, dyrektor zarządzający Niemieckiego Związku Najemców. „Wówczas właściciel może zażądać od najemcy zwrotu mieszkania w neutralnym kolorze.” Chociaż nie może określić bieli jako koloru, może przepisać „jasne, neutralne, subtelne” odcienie (Federalny Trybunał Sprawiedliwości, wyrok z 18 czerwca 2008 r. - VIII ZR 224 / 07). Jeśli więc lubisz mieszkać kolorowo, przy wyprowadzce kolorowe ściany muszą być profesjonalnie pomalowane.
Jeśli jednak przeprowadzisz remont po wprowadzeniu się, nie musisz tego robić ponownie, gdy się wyprowadzasz. Z orzecznictwa wynika, że nie musisz wychodzić z mieszkania w lepszym stanie niż zastałeś w momencie wprowadzenia się. W umowie najmu nieważne są wówczas różne klauzule dotyczące napraw kosmetycznych (wyrok BGH 2015, AZ. VII ZR 185/14). Najemca nie musi płacić żadnych odszkodowań, jeśli nie pomalował kolorowych ścian przy wyprowadzce, nawet jeśli ustnie przyrzekł wynajmującemu wykonanie remontu (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Wskazówka : na wszelki wypadek warto zrobić zdjęcia zniszczonego mieszkania, kiedy się wprowadzasz, aby nie było żadnych przykrych niespodzianek, kiedy się wyprowadzasz.
Dobrze wiedzieć: Szczęście mają nawet ci, którzy nie mieszkają długo w mieszkaniu: liczy się stan mieszkania w momencie wyprowadzki. Jeśli nie ma wyraźnych śladów zużycia, nie jest konieczne ponowne malowanie.
Generalne remonty
Jeśli mieszkaniec chce dokonać zmian strukturalnych, potrzebuje zgody właściciela. Jeśli tego nie zrobisz, ryzykujesz konieczność cofnięcia prac budowlanych lub w najgorszym przypadku zwolnienia. Jeśli najemcy chcą zmodernizować kuchnię lub łazienkę na własny koszt, powinni wcześniej porozmawiać z właścicielem.
Renowacje, które muszą być skoordynowane, obejmują również malowanie elementów drewnianych lub malowanie płytek. „Warto nie tylko mieć pisemną zgodę na remont, ale także zapisywać, co się dzieje, kiedy się wyprowadzasz” - radzi Ropertz. To, czy najemca może następnie zabrać ze sobą osprzęt, czy właściciel je zastępuje, powinno być uregulowane na piśmie, aby uniknąć sporów.
Dobrze wiedzieć: Bez względu na to, jak zużyte są okucia lub klamki, należą one do wynajmującego. Ci, którzy budują własne, lepiej zachowują czyjąś własność.
Demontaż po wyprowadzce
W przypadku każdego środka strukturalnego, którego podejmie najemca, właściciel może nalegać na rozbiórkę przy wyprowadzce. O ile nie uzgodniono inaczej na piśmie. Wynajmujący może również żądać wniesienia zabezpieczenia na demontaż. Nawiasem mówiąc, jeśli najemca umiera, obowiązek demontażu przechodzi na spadkobierców. Warto
wiedzieć : Wynajmujący może również nalegać na wykonanie prac remontowych przez profesjonalistę. Na przykład nieprofesjonalnie ułożony parkiet może powodować u sąsiadów hałas. W takim przypadku najemca jest zobowiązany na własny koszt usunąć źródło powodowanego przez siebie hałasu. Ale: Najemca może określić, kto malarz przejmie prace.
Renowacja przy wyprowadzce: Te klauzule dzierżawy są nieważne
Umowa najmu zwykle określa, czy kolorowe ściany mają być pomalowane przy wyprowadzce i jakie inne naprawy kosmetyczne są konieczne przy wyprowadzce. Jednak najemcy muszą tylko trzymać się skutecznie sformułowanych klauzul - nawet jeśli podpisali umowę przeciwną. Jeżeli umowa najmu zawiera nieważne klauzule, obowiązek remontu spoczywa na wynajmującym (BGH AZ VIII ZR 118/07 i VIII ZR 181/07).
Jako najemca możesz spokojnie zignorować te przepisy:
- Podczas wyprowadzki nie trzeba zeskrobywać tapety. Obowiązkiem najemcy nie jest też malowanie drzwi i okien od zewnątrz. Wynajmujący jest również odpowiedzialny za balkon i piwnicę oraz wszystkie większe naprawy.
- Nawet niejasno sformułowane klauzule, które nie zawierają dokładnych informacji, takie jak „przekazano zgodnie z umową” lub „w stanie znalezionym”, można zignorować.
- Podobnie te, które zawierają sztywne klauzule, takie jak prace remontowe w określonych terminach lub sztywne klauzule kwotowe dla proporcjonalnych kosztów remontu.
- Jeśli ustawowo wymagane są proporcjonalne koszty remontu, muszą one być oparte na kosztorysie firmy malarskiej, który również może wybrać najemca. Z drugiej strony nieskuteczne są klauzule, zgodnie z którymi tylko wynajmujący może wybrać rzemieślnika (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Wynajmujący może nalegać na wykonanie pracy przez profesjonalistę - ale nie ma prawa zlecać najemcy wykonania tego samodzielnie. Jeżeli najemca sam się odnowi, nie znając stanu prawnego, może odzyskać pieniądze za czas wolny, koszty materialne oraz koszty pomocników z kręgu znajomych od wynajmującego (BGH, VIII ZR 302/07).
Jeśli nie ufasz sobie, że wykonasz tę pracę lub chcesz, aby była dokładna, znajdziesz partnerów w swojej okolicy, którzy chętnie Ci pomogą:
Aktualne orzecznictwo z zakresu prawa najmu
Prosimy o neutralne kolory
Zgodnie z prawem najmu, najemca zobowiązany jest do zapłaty odszkodowania w przypadku zwrotu mieszkania z neutralnym wystrojem na koniec okresu najmu w nietypowym kolorze. Oświadczenie Federalnego Trybunału Sprawiedliwości: Wielu przyszłych najemców nie akceptuje nietypowych kolorów. Efektowny wystrój znacznie utrudnia zatem ponowne wynajęcie mieszkania (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Bez podwyżki czynszu
Najemca na własny koszt wybudował łazienkę i ogrzewanie w wynajmowanym mieszkaniu. Zwiększyło to wartość mieszkania - właściciel zażądał wyższego czynszu netto. Odniósł się do wskaźnika czynszu. W sądzie nie przeszedł, bo sam nie przeprowadził remontu (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Demontaż do wyprowadzki
Jeżeli wynajmujący wyrazi zgodę na remont, obowiązek najemcy do demontażu nie wygasa automatycznie. Lokator przebił się przez sufit na strych za pozwoleniem właściciela. Wyprowadzając się, właściciel zażądał demontażu. Sąd Rejonowy w Kleve miał rację, ponieważ nie było innego porozumienia między stronami (BGH AZ 6 S 149/12).
Szkło musi iść
Najemca zainstalował pełne przeszklenie na swoim balkonie. Właściciel poprosił ich o ich usunięcie - i faktycznie ma do tego prawo. Zmiany strukturalne w wynajmowanej nieruchomości wymagają pisemnej zgody wynajmującego już po zawarciu umowy najmu. Ponieważ właściciel może zdecydować, jak zorganizować swoją nieruchomość. (Sąd Rejonowy w Monachium, AZ 472 C 7527/12).
