Dla wielu budowanie kultury to: stare i drogie budynki, zamki, muzea, kościoły. Co to ma wspólnego z budownictwem mieszkaniowym? Pytania do ekspertów Fundacji Baukultur w serii wywiadów „Affordable Housing”.
Baukultur - co to jest? A co to ma wspólnego z przyszłością życia?
Reiner Nagel : Baukultur to świadomy projekt środowiska zbudowanego. Dotyczy to dobrego planowania i funkcji oraz właściwego rzemiosła. Obejmuje to również efektywność energetyczną i materiały przyjazne dla środowiska. Dobra kultura budowlana nie prowadzi do sztucznych budynków, ale do prostych i przejrzystych domów, które mogą przetrwać. Czy to w budynkach użyteczności publicznej, czy w prywatnych budynkach mieszkalnych.
Czy masz jakieś tego przykłady?
Hans-Otto Kraus: Borstei w Monachium z późnych lat dwudziestych to udany rozwój. Prosto i spójnie zaplanowane. Ze wspaniałymi detalami i kunsztem. Wysoka kultura budowlana.
Nagel: Obecna nieruchomość to Alte Feuerwache Kiel, kwartał z prawie 70 mieszkaniami, trzy kondygnacje z dobrym wykorzystaniem na parterze. Lub Quartier 21 zespołu Hamburga: bardzo harmonijny projekt starych i nowych budynków z dobrą koncepcją energetyczną i pięknymi przestrzeniami zewnętrznymi. Lub zajezdnia lokomotyw w Berlinie z interesującymi typami mieszkań. Budynki znajdują się w pobliżu nowego parku w Gleisdreieck i patrzą na tory kolejowe. Wszystkie te budynki są dobrze wkomponowane w otoczenie.
Uruchom galerię zdjęć 
5 Pokaż wszystko 
Quartier 21 w Hamburgu znajduje się na terenie dawnego szpitala w Bambergu od 2015 roku i ma na celu połączenie życia międzypokoleniowego i pracy w XXI wieku. Oprócz kamienic i mieszkań znajdują się tu także obiekty edukacyjne i socjalne.
Alte Feuerwache: Zrównoważony rozwój i sprytne plany pięter charakteryzują nowoczesne mieszkania własnościowe i kamienice w centrum Kilonii.
Jak zamek: wiele cichych wewnętrznych dziedzińców chroni mieszkańców Borstei przed hałasem pobliskiej arterii i poprawia jakość życia.
Minimalny projekt monachijskiej spółdzielni mieszkaniowej GWG pozwala zaoszczędzić koszty bez poświęcania kultury budowlanej.
Minimalny projekt: Wiele instalacji zostało położonych na tynku w kanałach kablowych. Jest to praktyczne i pomogło zaoszczędzić 20 procent kosztów budowy.
Czy niedrogi budynek konkuruje z kulturą budowlaną?
Nagel : Często jest to postrzegane jako sprzeczność. Wielu mówi: przestań budować kulturę, jest już wystarczająco droga. Ale Baukultur jest neutralny kosztowo. Raczej dobre planowanie pomaga zaoszczędzić pieniądze, a jednocześnie zapewnia dobry produkt, zwłaszcza w perspektywie długoterminowej.
Kraus: W budynku o wysokiej jakości faza planowania jest największą szansą i największym wysiłkiem. Ci, którzy dobrze tam pracują, nie tylko lepiej budują, ale także oszczędzają koszty. Budynki wysokiej jakości są tańsze w zarządzaniu i utrzymaniu. Ponieważ tworzą funkcjonalną jednostkę i oznaczają niższe koszty utrzymania. Przykład z naszej praktyki: Zawsze starałem się unikać systemów kompozytowych, jeśli chodzi o izolację termiczną. Plastik na zewnętrznej skórze jest na dłuższą metę problematyczny. Od wielu lat budujemy masywne bloczki z betonu komórkowego. To solidna i długotrwała konstrukcja i nie musisz w pewnym momencie odrywać plastiku i wyrzucać go wielkim kosztem.
Dobre budynki można zbudować za granicą za mniej niż 1000 euro za m² kosztów budowy i rozbudowy. Co robi lepiej za granicą?
Kraus : Wynika to z wielu przepisów, które posiadamy, oraz licznych, ciągle nowych standardów. Mogą oznaczać jedno lub drugie ulepszenie techniczne. Ale to często nie poprawia jakości naszego życia. Jednak dzięki tak wielu nowym standardom branża może zarobić dużo pieniędzy. W innych krajach europejskich jest to łatwiejsze prawie wszędzie. Byłem również członkiem komisji ds. Redukcji kosztów budowy w Berlinie. Tam wymagano, aby rozwój standardów był regularnie sprawdzany pod kątem ich przydatności kosztowej w przyszłości.
gwóźdź: Regularne zmiany norm DIN to wielka nędza. Przykład: nowe budynki Messe München zostały właśnie rozbudowane i obejmują dwie kolejne, praktycznie identyczne hale. Właściwie nie powinno to stanowić problemu: wyciągasz plany, które mają zaledwie kilka lat - i jedziesz. Ale wszystko trzeba było zaplanować od podstaw, ponieważ tak wiele standardów zmieniło się w krótkim czasie. Nie powinieneś wprowadzać nowej normy DIN przez pięć lat na próbę. Wtedy branża mogłaby się do tego dostosować i pozwolić produktom dojrzeć i uczynić je tańszymi. A rzemieślnicy wiedzieliby, jak sobie z tym poradzić.
Kraus: W Niemczech mamy system, w którym inżynierowie często planują zbyt wiele osiągnięć technicznych, ale często nie zastanawiają się, jak ludzie żyją i czego naprawdę potrzebują. Dość często mogłoby to być łatwiejsze - a przez to tańsze.
Czy często budujemy ze zbyt wieloma wymaganiami?
Nagel : Pozwólcie, że porównam życie z prowadzeniem samochodu: Golf prowadzi się cudownie, nawet bez dodatkowego wyposażenia. Jeśli chcesz większego komfortu, płacisz dodatkowo. Budując przyzwyczailiśmy się do wersji deluxe. Często wystarczająca byłaby wersja standardowa. Przykładem sprytnej koncepcji jest osiedle Bauhaus Schlieper w Iserlohn, którego rdzeń został odnowiony przez miejscową firmę budowlaną. Duża część osiedla jest obecnie oferowana na sprzedaż jako domy bez kości: sam decydujesz, jaki luksus chcesz. A jeśli chcesz, możesz skorzystać z kredytu hipotecznego na mięśnie.
Kraus: W GWG, przy projekcie mieszkaniowym finansowanym ze środków prywatnych, chcieliśmy pokazać, że można zaoszczędzić około 20 procent na kosztach budowy bez obniżania jakości życia. Ułatwiliśmy w tym kilka rzeczy. Na przykład instalacje nie są instalowane w, ale na ścianie. Całe okablowanie przebiega przez szynę medialną na suficie. Tak jak od dawna praktykują Skandynawowie. Jest szybszy i tańszy. Efektem są świetne mieszkania, nawet z parkietem, które dzięki niższym kosztom wprowadzamy na rynek znacznie poniżej lokalnego czynszu. Wszystkie przepisy są spełnione, ale nic więcej.
Czy nasze mieszkania są często za duże?
gwóźdź: W przyszłości będziemy musieli częściej zadawać sobie pytanie: jak zoptymalizować rozkład pomieszczeń, aby uzyskać dobre 2 lub 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni mniejszej niż 70 m2. Zapomnieliśmy o tym. Niezabudowane metry kwadratowe oszczędzają koszty budowy i eksploatacji. Jeśli chodzi o budownictwo mieszkaniowe, zbyt często kierujemy się w stronę budynków w stylu wilhelmińskim z ich dużymi pomieszczeniami. Nie mamy już miejsca. Wzorem na dziś może być budownictwo mieszkaniowe z okresu międzywojennego. Budynek był dobry i jednocześnie zwarty. Powinniśmy zmniejszyć rozmiary naszych mieszkań. Pomagają w tym świetlice. Wtedy nie każdy potrzebuje dużego salonu, jeśli raz w roku urządza imprezę. W miastach o dużej presji kosztowej ludzie już podchodzą do tego pomysłu, zwłaszcza na zgromadzeniach i spółdzielniach.
Kraus : Rozpoznaję tę zmianę w moich dzieciach i ich pokoleniu. Coraz bardziej żyją zgodnie z zasadą: używaj zamiast własnych.
Gdzie nadal istnieje potrzeba działania?
Nagel : Podziemne miejsca parkingowe są głównym czynnikiem kosztowym podczas budowy. Jeśli się bez niego obejdziesz, możesz zaoszczędzić 40 000 euro lub więcej na każdym mieszkaniu. Na szczęście niektóre miasta zdają sobie z tego sprawę i ograniczają tam swoje roszczenia.
Jakie rady dajesz właścicielowi budynku, który chce zaoszczędzić na kosztach?
Kraus : Mój ojciec zwykł mawiać: Jesteśmy zbyt biedni, żeby kupić coś taniego! Nie bierz najtańszych, ale najlepszych rzemieślników i architektów pod względem ceny / wydajności. Każdy, kto chciałby dowiedzieć się więcej na ten temat, może przyjrzeć się laureatom nagrody German Builders 'Prize lub „Das Goldene Haus”.
Hans-Otto Kraus był dyrektorem technicznym GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München z 28.000 mieszkań do 2016 roku. Każdego roku powstaje tam około 400 nowych jednostek. Architekt jest członkiem zarządu Federalnej Fundacji Kultury Budowlanej i jej rady doradczej.
Nagel : Najważniejsze jest, aby uzyskać szczegółowe informacje z wyprzedzeniem i dobrze zaplanować. Istnieją również kursy dla właścicieli budynków w izbach architektów lub w centrach edukacji dla dorosłych. Chodzi również o zintegrowanie planowanego projektu budowlanego z otoczeniem i zaprojektowanie go w taki sposób, aby wzbogacił lokalną sytuację. Zalecane są również listy kontrolne towarzystw budowlanych. Używa tego odpowiedzialny budowniczy.
Reiner Nagel jest architektem i urbanistą, a od 2013 roku jest prezesem Federalnej Fundacji Kultury Budowlanej w Poczdamie. Niezależna fundacja jest zaangażowana w wysokiej jakości planowanie i budowę.
