Dodatkowe koszty budowy nie są sprawą trywialną - właściciele budynków muszą uwzględnić wiele dodatkowych kosztów przy ich finansowaniu: pośrednicy i notariusze, podatek od nieruchomości, przyłącza energii elektrycznej i wody to tylko niektóre z nierozstrzygniętych pozycji.
Dodatkowe koszty budowy nie są bynajmniej sprawą drugorzędną. Mają znaczący udział w całkowitych wydatkach na projekt budowlany. Można obliczyć dodatkowe koszty wynoszące około 15 do 20 procent, które są dodawane do kosztów czystego domu, a tym samym powodują koszty budowy na metr kwadratowy. Aby uzyskać solidne finansowanie z ziemi, musisz wiedzieć, ile w sumie będzie kosztować Twój projekt budowlany. Dlatego należy wcześnie określić faktyczne koszty dodatkowe budowy. Architekt lub niezależny rzeczoznawca budowlany może pomóc budowniczym i zapewnić bezpieczeństwo.
Opłaty dla notariusza i urzędu skarbowego można oszacować bardzo szybko. Sytuacja staje się bardziej złożona w przypadku podłączenia prądu i wody, ponieważ wysokość tych dodatkowych kosztów zależy od indywidualnego wysiłku związanego z lokalizacją i projektem budowlanym. Przy najlepszych warunkach klient może być trochę tańszy niż planowano, ale koszty dodatkowe mogą być również znacznie droższe.
Jednak większość prywatnych firm budowlanych zleca wykonanie projektu specjalistycznej firmie. W takim przypadku wykonawca budowy powinien przed podpisaniem umowy zlecić sprawdzenie umowy przez niezależnego rzeczoznawcę, który również wspiera laika w zrozumieniu języka technicznego. W ten sposób może uzyskać wczesny przegląd tego, jaką pracę wykonuje firma budowlana i jakie zadania powinien podjąć jako klient. To chroni przed kosztownymi niespodziankami.
Poniższa ilustracja przedstawia zwykłe dodatkowe koszty budowy domu. Stanowią one jednak tylko przybliżony przegląd, ponieważ w zależności od tego, co jest zawarte w umowie o usługę budowlaną, mogą zostać dodane dodatkowe elementy. Rzeczywiste koszty dodatkowe określasz indywidualnie dla swojego projektu budowlanego.
| własność | Wpis do księgi wieczystej, prowizja maklerska, podatek od sprzedaży nieruchomości, opłaty notarialne |
| przygotowanie | Wyceny gruntów budowlanych, geodezja, pozwolenie na budowę |
| W trakcie budowy |
Koszty rozwoju, budowa elektryczności / wody, ubezpieczenie, rzeczoznawca budowlany, wiata / taras, obiekty zewnętrzne, prace brukarskie, ochrona przed rozpryskami |
| budowa | Sprzątanie terenu budowy, wycinka drzew, dojazd na plac budowy |
Dodatkowe koszty za nieruchomość
- Prowizja brokera : większość budowniczych otrzymuje wsparcie od brokera przy poszukiwaniu działki budowlanej. Dlatego oprócz ceny nieruchomości istnieje prowizja maklerska. Wysokość opłaty maklerskiej nie jest określona prawem, ale w Niemczech waha się od trzech do siedmiu procent ceny zakupu, w zależności od regionu. Kupujący prawie zawsze musi zapłacić 19% VAT oprócz prowizji.
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości : każdy, kto kupuje nieruchomość, musi również zapłacić podatek od przeniesienia nieruchomości, którego wysokość różni się w zależności od stanu federalnego. Kupujący w Nadrenii Północnej-Westfalii, Szlezwiku-Holsztynie, Turyngii, Brandenburgii i Saarze płacą najwięcej, czyli 6,5 proc. Ceny nieruchomości. Budowniczowie w Bawarii i Saksonii płacą co najmniej 3,5 proc.
- Opłaty notarialne : Koszt notariusza osiągnął około 1,5 do 2 procent ceny zakupu, aby zarezerwować. Notariusz poświadcza zakup i zwykle zajmuje się również wpisem do księgi wieczystej.
- Wpis do księgi wieczystej : własność nieruchomości przechodzi na kupującego dopiero po wpisaniu jej do księgi wieczystej. Księga wieczysta pobiera również opłaty, nie tylko za rejestrację: instytucje kredytowe zabezpieczają swoje finansowanie obciążeniem gruntowym lub hipoteką. Ich rejestracja u notariusza i księgi wieczystej kosztuje około 1 procent pożyczki.
Koszty budowy przed budową domu
- Wycena działki budowlanej : W celu ustalenia, czy działka w ogóle nadaje się pod jego projekt budowlany, klient potrzebuje wyceny działki budowlanej. Z reguły wyznaczony rzeczoznawca wywierci otwory, aby sprawdzić stan gleby. W przypadku standardowych badań badanie podłoża kosztuje od 500 do 1000 euro.
Raport o podłożu dostarcza informacji o charakterze gruntu, jego nośności i składzie oraz możliwych problemach z wodami gruntowymi.
- Geodezja nieruchomości : Aby ubiegać się o pozwolenie na budowę, niezbędny jest kwalifikowany plan zagospodarowania terenu. W tym celu niezbędna jest inwentaryzacja nieruchomości, którą tworzy geodeta. Urzędowy inspektor sprawdza również, czy projektowany budynek spełnia wymagane odległości graniczne. Jest to szczególnie ważne w przypadku mniejszych partii. Kiedy Your-Best-Home.net będzie gotowe, klient ponownie zleci rzeczoznawcy pomiar nowego budynku w rejestrze gruntów. Łącznie wydatki na tę pracę mogą wynieść nawet 3000 euro.
- Pozwolenie na budowę : wysokość kosztów pozwolenia na budowę zależy od taryfy opłat obowiązującej w gminie lub urzędzie budowlanym. Czasami budowniczowie potrzebują specjalnych pozwoleń na instalacje techniczne, na przykład na pompę ciepła. Jeśli planujesz dom jednorodzinny, za pozwolenie na budowę powinieneś obliczyć około 800 euro.
Koszty przygotowania placu budowy
- Sprzątanie placu budowy: Przed rozpoczęciem budowy należy oczyścić plac budowy. Koszty tego w dużej mierze zależą od lokalnych warunków. Czy musisz wyburzyć inny budynek na posesji? Czy konieczne są prace ziemne, na przykład przy wykopie budowlanym lub w celu wyrównania gruntu? Ile gruzu lub wykopu należy usunąć? Ile kosztuje segregacja odpadów?
- Ścinanie drzew : usuwanie roślinności również kosztuje. Do wycinki drzew może być potrzebne płatne zezwolenie. Za każde drzewo na drodze mogą obowiązywać opłaty w wysokości około 500 euro.
- Dojazd na plac budowy : Ciężkie pojazdy budowlane wymagają odpowiedniego dostępu do placu budowy, który zwykle zapewnia klient. W tym celu dysponuje drogą budowlaną zbudowaną ze żwiru. Jeśli na plac budowy jest już utwardzona ścieżka, właściciel budynku musi zabezpieczyć ją przed uszkodzeniem. Powinieneś zaplanować około 1000 euro. Wyposażenie placu budowy jest zawarte w opisie usług dla wielu firm budowlanych.
Dodatkowe koszty podczas budowy
- Energia elektryczna / woda na placu budowy : Często firmy przenoszą koszty wody i energii elektrycznej na plac budowy na właścicieli budynków, chociaż firma budowlana powinna faktycznie przyjąć je na budowę pod klucz. Koszt energii elektrycznej do pracy w domu jednorodzinnym to około 100 euro. W zimie robi się drożej, bo pracują grzejniki na placu budowy. Właściciel budynku płaci czynsz za skrzynkę zasilającą dostarczoną przez dostawcę prądu. Dużo wody płynie również na placu budowy, zwłaszcza podczas układania fundamentów. Zużycie wody powinno kosztować około 400 euro.
- Koszty rozwoju : Każdy dom wymaga stałego podłączenia do prądu, wody i telefonu, w wielu przypadkach także gazu. Koszty rozwoju to duża pozycja na liście kosztów budowy. Zdecydowanie powinieneś spodziewać się 5000 euro, w skomplikowanych przypadkach 10000 euro i więcej - na przykład, jeśli Your-Best-Home.net jest daleko od drogi publicznej, ponieważ wtedy odległość do punktów połączeń jest duża.
- Ubezpieczenie specjalne : Najważniejszą polisą przy budowie domu jest ubezpieczenie OC właściciela. Interweniuje, gdy pracownicy budowlani lub osoby odwiedzające budowę zranią się i chroni klienta przed roszczeniami o odszkodowanie. Żaden właściciel budynku nie powinien obejść się bez ubezpieczenia od ognia - pożar, wyładowanie atmosferyczne lub wybuch mogą poważnie uszkodzić powłokę. Konstruktor może również zabezpieczyć się przed kradzieżą i uszkodzeniem przed deszczem, gradem czy burzą. Pakiet ubezpieczenia kosztuje około 1000 euro. Przeczytaj tutaj: Najważniejsze ubezpieczenia dla budowniczych i właścicieli domów.
- Rzeczoznawca budowlany: aby zagwarantować niezależną inspekcję budowlaną, większość prywatnych firm budowlanych zatrudnia rzeczoznawcę budowlanego. Ekspert ten towarzyszy projektowi budowlanemu. Regularnie kontroluje plac budowy i wcześnie rozpoznaje usterki. Specjalista jest również po stronie klienta podczas inspekcji budynku. Stawka godzinowa powinna wynosić do 100 euro, w zależności od regionu. Budowniczowie powinni upewnić się, że zatrudniają prawdziwie niezależnego eksperta, a nie konsultanta zapewnianego przez firmę budowlaną. Oczywiście za tę niezależność płacisz z własnej kieszeni.
Niezależny rzeczoznawca budowlany musi być opłacony z własnej kieszeni. W tym celu wspiera klientów swoją specjalistyczną wiedzą.
- Wiata i taras są dodatkowo płatne, a urządzenia zewnętrzne zwykle nie są częścią faktycznej konstrukcji domu. Jeśli budżet jest napięty, na początku możesz obejść się bez projektu ogrodu i garażu. Ale zwykle konieczne jest utorowanie drogi do drzwi wejściowych lub podjazdu. W przypadku domu jednorodzinnego należy oszacować wydatki do 10 000 euro. Szczególnie złożone obiekty zewnętrzne mogą oczywiście kosztować znacznie więcej.
- Dodatkowe pozycje : Są też inne koszty, które nie są bezpośrednio związane z budową domu: przeprowadzka, remont starego mieszkania, ewentualnie powtórne koszty dojazdu na plac budowy, rozrywki takie jak pożegnanie w starej lokalizacji, przybycie do nowej lokalizacji, ceremonia zawieszenia wiechy i wskazówki dla rzemieślników … Porozmawiaj o tych kwestiach ze swoim LBS i doradcą banku oszczędnościowego - wtedy znajdziemy rozwiązanie. Kalkulator kredytu hipotecznego LBS jest również dobrym przygotowaniem do tego wywiadu.