Niezależnie od tego, czy chodzi o konstrukcję, czy o koszty: domy prefabrykowane mają kilka zalet w stosunku do domów klasycznych. Można je zbudować pod klucz szybciej, a dzięki gwarancji stałej ceny można je sfinansować taniej i lepiej skalkulować. Poważni dostawcy domów prefabrykowanych oferują produkcję pod kontrolą jakości, dzięki czemu mogą zapewnić stałą jakość. Projektując dom prefabrykowany można wybierać z szerokiej gamy. Domy prefabrykowane w niczym nie ustępują domom budowanym konwencjonalnie.
W ten sposób powstaje dom prefabrykowany pod klucz
Wykonując budowę pod klucz, dostawca domów prefabrykowanych wykonuje ściany, szczyty i więźby dachowe w hali fabrycznej, niezależnie od pogody. Niskopodwoziowe elementy transportują na posesję, monterzy kotwią je w piwnicy lub na płycie fundamentowej. Teraz producent domów prefabrykowanych przejmuje organizację około dwudziestu zakładów rzemieślniczych, które pracują nad nowym budynkiem. Klient ma jeden punkt kontaktowy dla wszystkich pytań; musi tylko zaplanować swój ruch. Budowanie z prefabrykatów skraca również czas od podjęcia decyzji do wprowadzenia się. Krótki czas budowy utrzymuje podwójne obciążenie czynszem i odsetkami za wdrożenie w rozsądnych granicach. Poinformuj producenta domu prefabrykowanego o swoich planach finansowych - za pomocą komputera zaprojektuje dom na zamówienie.Co do zasady cena stała obowiązuje przez dwanaście miesięcy od dnia zawarcia umowy.
Buduj łatwiej z drewnem
Drewno i materiały drewnopochodne są lżejsze niż kamienie - dlatego eksperci mówią o lekkiej konstrukcji. Wiele domów prefabrykowanych buduje się w konstrukcji panelowej: pręty pionowe są kotwione w drewnianej ramie wielkości ściany w celu stabilizacji. W szczelinach znajduje się izolacja, folia po wewnętrznej stronie ściany chroni ją przed wilgocią z pomieszczenia. Od strony pomieszczenia płyty kartonowo-gipsowe tapetowane, kafelkowane lub otynkowane maskują konstrukcję oraz ułożone już przewody i rury. Na zewnątrz zastosowano panele drewnopochodne. Okładzina elewacyjna wykonana z otynkowanego materiału drewnopochodnego, drewna lub kamienia chroni konstrukcję ściany przed warunkami atmosferycznymi. Powietrze krąży między ścianą a elewacją i usuwa wilgoć ze szczeliny. Ciężkie obciążenia, takie jak szafki kuchenne, są montowane na drewnianych wspornikach w domach prefabrykowanych. Firmy domowe ubezpieczają:Szafki i półki są równie stabilne.
Izolacja i żywotność domu prefabrykowanego
Rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii (EnEV) ma zastosowanie do domów prefabrykowanych, a także innych domów. Wyznacza nowe standardy izolacji termicznej domu. Prefabrykowane ściany domów są wytwarzane w suchym warsztacie, a nie na placu budowy, są zwykle wykonane z drewna lub materiałów drewnopochodnych i dlatego są tak samo solidne, jak konwencjonalne komponenty. Według badań przeprowadzonych przez Politechnikę w Brunszwiku domy prefabrykowane są trwałe i mogą wytrzymać 100 lat. Części ścian są już fabrycznie zaizolowane i uszczelniane po przybyciu na plac budowy. Pomiary w domach wykazały, że powietrze w pomieszczeniu nie zawiera włókien. Zapytaj sprzedawcę domów prefabrykowanych o izolację przyjazną dla środowiska: wióry drewniane, wełnę, płytę pilśniową lub celulozę. Serwatka i soda zapewniają izolację z wełny drzewnej wystarczającą ochronę przed ogniem i grzybami.
Wskazówka: Wyrównaj Your-Best-Home.net z biegiem słońca: Zbuduj duże okna na południe, małe okna, pomieszczenia gospodarcze i garaż na północ.
Dom prefabrykowany jako przedłużenie: Producenci dostosowują swoje modele indywidualnie do potrzeb budowniczych.
Jak znaleźć renomowanych producentów domów prefabrykowanych
Szukasz wymarzonego domu? Znalezienie odpowiedniego partnera konstrukcyjnego nie jest takie łatwe dzięki ogromnemu wyborowi, który jest teraz dostępny - ale nie jest to również nauka o rakietach. Renomowani producenci domów prefabrykowanych połączyli siły, tworząc „Stowarzyszenie Jakości Niemieckich Budynków Prefabrykowanych” (BDF). Gwarantuje to jakość, którą sprawdzają oficjalnie uznani eksperci. Pieczęć aprobaty identyfikuje dostawcę domów prefabrykowanych jako członka. Większość producentów domów prefabrykowanych nie tylko prezentuje swoje domy w broszurach i na swoich stronach internetowych, ale także buduje domy wzorcowe na okres próbny.
Jeśli nie budujesz w Niemczech: wielu dostawców domów prefabrykowanych buduje swoje domy również w innych krajach. Zapytaj o warunki i czy będą obowiązywać dodatkowe koszty.
Jednak zanim podpiszesz umowę sprzedaży, powinieneś zapytać producenta domu prefabrykowanego o przedmioty referencyjne. Skontaktuj się z odpowiednimi właścicielami i zapytaj o ich doświadczenia. Jeśli nadal masz wątpliwości co do reputacji dostawcy domów prefabrykowanych, możesz zatrudnić prawnika, aby zapytał sądy wokół siedziby firmy o liczbę procesów budowlanych, o których wiadomo, że zostały przeprowadzone przeciwko producentowi.
Bez działki będzie to trudne
Wielu dostawców domów prefabrykowanych prowadzi ogólnokrajowe porady dotyczące nieruchomości i pomaga w poszukiwaniu działek budowlanych. Ale w dzisiejszych czasach znalezienie odpowiedniej nieruchomości jest bardzo trudne - nawet profesjonalne wsparcie tego nie zmienia. Dostawcy domów prefabrykowanych zwykle stają się konkretni tylko wtedy, gdy jesteś już właścicielem działki.
Lista kontrolna dostawcy domów prefabrykowanych: usługi i koszty
- Czy ewentualnie konieczne badanie gleby kosztuje dodatkowo?
- Czy muszę oddzielnie płacić za plany wejściowe?
- Czy koszty transportu Your-Best-Home.net na plac budowy są wliczone w cenę?
- Kto organizuje roboty ziemne?
- Czy cena obejmuje piwnicę lub płytę podłogową?
- Kto będzie organizował połączenia domowe?
- Czy są jakieś koszty zakwaterowania i wyżywienia dla monterów? (Toaleta na placu budowy)
- Czy dźwig budowlany jest dodatkowo płatny?
- Czy łazienka ma tylko podstawowe wyposażenie takie jak umywalka, wanna, toaleta?
- Ile gniazd jest wliczonych w cenę?
- Jaki system ogrzewania otrzymujesz? Czy możliwe jest połączenie słoneczne?
- Czy w zestawie znajdują się okiennice lub okiennice?
Jak zaoszczędzić pieniądze na budowie domów z prefabrykatów?
Dom jednorodzinny, dwurodzinny, bliźniak czy bungalow - domy prefabrykowane można budować w wielu wariantach. Idealny projekt to w zasadzie sześcian, najbardziej pragmatyczny prostokątny prostopadłościan. Domy o prostych ścianach mają dobrą relację między kubaturą a powłoką zewnętrzną - tj. Ścianami, dachem i podłogą piwnicy - i mają pozytywny wpływ na koszty ogrzewania. Koszty dachu są również zmniejszone, ponieważ kształty dachów, takie jak dachy dwuspadowe lub jednospadowe, pasują do prostych konstrukcji, które są o około połowę tańsze niż dachy rozdrobnione z biodrami, dolinami, lukarnami lub nadbudówkami. Wysokie kolanko (wysokość ściany od podłogi do połaci dachowej) pozwala na dobre wykorzystanie potencjału przestrzennego strychu nawet w budynkach prefabrykowanych.
Prosty plan piętra oszczędza koszty
Prosty plan piętra jest tańszy niż zagnieżdżony dla wszystkich typów domów. Przegrody należy umieszczać między pomieszczeniami tylko wtedy, gdy są naprawdę potrzebne. Prosty plan piętra kosztuje od dziesięciu do 20 procent mniej niż skomplikowana sekwencja pomieszczeń. Unikaj funkcjonalnie niepotrzebnych występów i wnęk, wnęk i narożników ścian w ścianach zewnętrznych i wewnętrznych, ponieważ zwykle powodują dodatkowe koszty. Wielkość domu prefabrykowanego to także kwestia ceny - aby jednak jakość życia nie ucierpiała, należy przestrzegać pewnych minimalnych rozmiarów pomieszczeń.
Otwarte przestrzenie zapewniają hojność nawet na małej powierzchni. Dodatkowe pomieszczenie na każdy cel zwiększa zapotrzebowanie na miejsce, a tym samym koszty budowy. Dlatego należy zaplanować pomieszczenia wielofunkcyjne, takie jak kuchnia jadalna lub pokoje łączone do pracy, prasowania i pokoje gościnne. Jeśli zachowasz mniej więcej taką samą wielkość pomieszczeń, możesz je elastycznie wykorzystać. Daje to przewagę w przypadku zmiany preferencji życiowych lub powiększania się rodziny. W razie potrzeby duże pokoje można podzielić na dwa mniejsze. Jak sprytnie planować pokoje:
- Cenną przestrzeń życiową zajmują korytarze i schody. Buduj wąskie schody i małe korytarze.
- Ściana do kuchni i łazienki: krótkie rury to niewielkie straty ciepła.
- Zaplanuj „uwięzione” pokoje tak, aby mieszkańcy nie przeszkadzali sobie nawzajem. Na przykład możesz wyjść na zewnątrz przez kuchnię. Jeszcze lepiej: możesz dotrzeć do wszystkich pomieszczeń z centralnego salonu, takiego jak korytarz.
- Wygodna kuchnia-kuchnia ma osiem metrów kwadratowych, kuchnia-salon może mieć do 20 metrów kwadratowych.
- Łazienka nie powinna być mniejsza niż sześć metrów kwadratowych, toaleta dla gości zajmuje około dwóch metrów kwadratowych.
Zagnieżdżone plany pięter są droższe w realizacji niż proste.
Znajdź odpowiedni rozmiar dla swojego domu prefabrykowanego
Wiele rodzin planuje swoje domy za duże i przez to za drogie. Dla czterech osób zalecane jest 120 m2 powierzchni mieszkalnej. Przemyślany rozkład pomieszczeń umożliwia zamieszkanie młodej rodziny na zaledwie 90 metrach kwadratowych. Rozsądnie jest planować przedłużenie na później. Zacznij od małych, a tym samym ekonomicznych: ogrody zimowe, balkony, wykusze, wiaty, okiennice i inne dodatki można również zainstalować później. Ważne jest, aby mieć władze budowlane, a sąsiedzi potwierdzili na piśmie, że możesz rozbudować swój dom.
Warto wiedzieć: domy prefabrykowane można powiększać lub rozbudowywać o moduły. Jeśli Twój-Best-Home.net, który lubisz, jest dla Ciebie za duży, możesz go zmniejszyć: zgodnie z życzeniem lub rozmiarem siatki, tj. Odległością między dwoma podporami.
Wkład własny na domy prefabrykowane
Jeśli robisz to sam, oszczędzasz pieniądze: prawie wszyscy producenci oferują domy prefabrykowane w zestawach lub jako domy nadbudowy. Dom wykończeniowy oznacza, że firmy budują odporną na warunki atmosferyczne, zamykaną obudowę z oknami i drzwiami wejściowymi, ale bez prac wewnętrznych. Projekt wnętrza pozostaje sprawą klienta. Porównaj oferty różnych sprzedawców krok po kroku. Tylko w ten sposób można porównać rzeczywiste ceny końcowe. W okresie rozszerzenia warto wykupić ubezpieczenie od następstw nieszczęśliwych wypadków i odpowiedzialności cywilnej. Wolontariuszy należy zgłosić do stowarzyszenia branży budowlanej, w przeciwnym razie nie będą ubezpieczeni.
Kit Houses: co odważysz się zrobić?
Większość firm budujących domy prefabrykowane oferuje domy do rozbudowy na różnych etapach rozbudowy. Jako klient możesz bardzo elastycznie decydować, w jakim zakresie chcesz samodzielnie pracować nad swoim nowym domem lub czy wolisz budować nowy dom pod klucz.
W każdym razie bardzo krytycznie i uczciwie oceń swoją wiedzę specjalistyczną i swój czas - niedrogie domy z zestawami wymagają dużej podstawowej wiedzy. W przypadku kit house firma tylko transportuje materiał na plac budowy i tam go rozładowuje, tak że Ty jako klient musisz samodzielnie złożyć wszystkie poszczególne części. Tylko wyspecjalizowane firmy mogą pracować przy dostawach wody pitnej, prądu i gazu.
Ważny:Koniecznie przeczytaj instrukcję montażu przed podpisaniem umowy. Zastanów się, czy Twoje umiejętności rzemieślnicze, siła oraz liczba krewnych i przyjaciół wystarczą, aby samodzielnie złożyć cały dom.
Lista kontrolna planowania domu prefabrykowanego
- Jaki kształt domu i nachylenie dachu oraz jaki styl architektoniczny odpowiada Twoim potrzebom życiowym? A co określają przepisy budowlane?
- Jak duży powinien być Twój dom, ile pokoi potrzebujesz? A ile kondygnacji powinno lub może mieć?
- Dostępność słów kluczowych: czy należy brać pod uwagę handicap czy handicap?
- Czy najwyższe piętro powinno zostać przekształcone w przestrzeń mieszkalną natychmiast czy później?
- Potrzebujesz piwnicy lub czy wystarczą wolne pokoje na parterze - na przykład szopa ogrodowa?
- Jakie masz wymagania w stosunku do ekologii budynku i koncepcji domu energetycznego (np. Dom pasywny plus dom energetyczny, dom energooszczędny, ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody za pomocą energii słonecznej, uzdatnianie wody deszczowej, materiał izolacyjny przyjazny dla środowiska)? Potrzebujesz domu odpowiedniego dla alergików?
- Ile chcesz zaawansowanych technologii (kontrolowana wentylacja, automatyczne sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem i roletami)?
- Do jakiego limitu kosztów można lub chcesz przejść?
- Czy potrafisz robić swoje?
Nawet w przypadku domu prefabrykowanego: przestrzegaj przepisów budowlanych
W niektórych planach zabudowy wymagana jest określona wielkość domu, liczba kondygnacji, a nawet określony styl architektoniczny, specjalny kąt nachylenia dachu lub kolanko. Dachy z trawy lub lukarny często opóźniają wydanie pozwolenia na budowę. Dlatego przed zaplanowaniem budowy budowniczy powinien zapoznać się ze specjalnymi wytycznymi budowlanymi w regionie. Zadanie można również zlecić architektowi producenta domu prefabrykowanego - ale w odpowiednim czasie, aby mógł szybko zmienić plany.
Dotyczy również domów prefabrykowanych: w niektórych planach budowlanych wymagana jest określona wielkość domu lub określony styl architektoniczny.
Sprawdź koszt domu prefabrykowanego
Teksty katalogu nie powinny oszukiwać, ale szczegóły możesz formułować w ten czy inny sposób. Dlatego porównaj warunki płatności różnych firm: jedni nie chcą ceny zakupu do momentu przekazania kluczy, inni proszą o pieniądze w zależności od postępu budowy lub nawet przed pierwszym przełomem. Następnie musisz pokryć koszty prefinansowania, których można uniknąć. W razie wątpliwości preferuj firmę, która daje wystarczająco dużo czasu na dokonanie płatności.
Wskazówka : zapoznaj się z opisami dostaw i warunkami swoich wymarzonych domów i rozważ usługi. Cena drogiego domu prefabrykowanego może obejmować wiele z tego, co jest naliczane dodatkowo za pozornie tańszy dom.
Finansowanie domu prefabrykowanego
Renomowani producenci podpisują umowy kupna tylko wtedy, gdy otrzymali pisemne zobowiązanie do finansowania od kas oszczędnościowych lub banków. Pozwolenie na budowę powinno być udzielone nie później niż osiem miesięcy po podpisaniu umowy. Jeśli organ budowlany waha się, należy umieścić w umowie klauzulę przedłużenia. Choć nie zabezpiecza przed wzrostem ceny dwunastomiesięcznej gwarancji stałej, zwykle obniża ją do 2,5 do 3 proc. Na kolejny kwartał.
Dzięki gwarancji stałej ceny domy prefabrykowane można tanio sfinansować.
Odpowiedzialność za uszkodzenie domu prefabrykowanego
Przed wprowadzeniem się klient podpisuje protokół odbioru. Okres przedawnienia rozpoczyna się z chwilą odbioru budynku (pięć lat zgodnie z niemieckim kodeksem cywilnym, dwa lata zgodnie z przepisami dotyczącymi zamówień i umów). W przypadku sporu musisz udowodnić, że producent domu prefabrykowanego spartaczył. Dlatego sprawdź konstrukcję samodzielnie lub z powiernikiem dzień przed wizytą i zgłoś wszelkie usterki na piśmie, jeśli je zauważyłeś. Jeśli znalazłeś poważne wady konstrukcyjne, możesz odmówić przyjęcia.
Projekt kostki jest idealny.
Piwnica w domach prefabrykowanych - luksus?
Solidne argumenty przemawiają za piwnicą dla domów prefabrykowanych: Rozbudowane pomieszczenia w piwnicy zwiększają komfort życia. Znajdują się w nich miejsce na saunę, pracownię hobbystyczną, przechowalnię i skład opału. W przypadku mieszkania babci pod domem wolna wysokość pomieszczenia musi wynosić co najmniej 2,30 metra, w indywidualnych przypadkach nawet do 2,50 metra.
Wielu producentów domów prefabrykowanych oferuje domy i piwnice z jednego źródła. W przypadku domu jednorodzinnego piwnica kosztuje od 30 000 euro, w zależności od rodzaju podłogi i wielkości domu. Płyta fundamentowa jest od 50 do 70 procent tańsza niż konwencjonalna piwnica.
Stałe ceny piwnic obowiązują od dolnej krawędzi podłogi piwnicy na równej, łatwo dostępnej posesji bez wody gruntowej. Dodatkowe fundamenty lub izolacja są konieczne w glebie piaszczystej, na zboczu lub na wilgotnym gruncie. Są naliczane osobno. Umów się na próbę gruntu u producenta domu prefabrykowanego lub firmy zajmującej się budową piwnic, zanim otrzymasz ofertę na piwnicę.
Ważne: uszczelnij piwnicę - ze względu na naturalną radioaktywność. Są one obecne od dawna, ale mogą mieć negatywne konsekwencje zdrowotne w domu. W większości gaz radon unosi się z ziemi do domu. Upewnij się, że płyta podłogowa i ściany piwnic są gazoszczelne, a połączenia uszczelnione. Regularnie wietrząc piwnicę i pomieszczenia mieszkalne powyżej, zmniejszasz stężenie gazu. Możesz to zmierzyć AGÖF (Stowarzyszenie Instytutów Badań Ekologicznych). Eksperci ds. Ochrony przed promieniowaniem wymagają orientacyjnej wartości 100 bekereli dla nowych budynków.
Z drugiej strony należy unikać piwnicy na skalistym gruncie lub gdy poziom wody jest bardzo wysoki. Tutaj niezbędna jest płyta fundamentowa. Centrala grzewcza znajduje się w sąsiednim pomieszczeniu gospodarczym, rowery i przybory ogrodowe można znaleźć w garażu lub w szopie na narzędzia. Istnieją również oferty w budownictwie prefabrykowanym dla takich miniaturowych budynków. Jednak w zależności od wielkości i lokalizacji może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę i zgody sąsiadów.
Domy modelowe: Żyj jako próba
Wielu producentów buduje domy modelowe na próbę. Często odstraszająca jest cena zakupu, ponieważ domy demonstracyjne były ustawione w drogich wersjach specjalnych lub luksusowych. Prosty typ podstawowy jest znacznie tańszy. Wystawy dostarczają tylko pomysłów na Twój dom. Możesz wybrać dokładnie dom modelowy lub ustawić dom indywidualnie zgodnie z własnymi wymaganiami, ponieważ konstrukcja pozwala na wykonanie niestandardowych prac zgodnie z właściwością i budżetem. W wielu miejscach znajdują się parki modelowe dla domów prefabrykowanych, w których kilku producentów prezentuje swoje modele. Adresy wystaw domów modelowych można znaleźć w Internecie.
Wskazówka: zapytaj konsultanta ds. Sprzedaży o tańsze wersje swojego wymarzonego domu. Miej obliczone różnice cenowe do pobrania próbek, także dla wyposażenia (proste drzwi, okna i armatura, proste wykładziny podłogowe, tapety i płytki oraz standardowe kuchnie i łazienki).
I jeszcze jedna uwaga: czasami sprytne wbudowane komponenty ukrywają problemy z przestrzenią w domu modelowym. Twoje meble lub pamiątki nie miałyby szans. Wymierz dokładnie swoje wnętrze i spróbuj wyobrazić sobie pokoje z meblami.
Ceny domów modelowych są często wysokie, ponieważ zostały one zbudowane według specjalnych projektów.
Leksykon domów prefabrykowanych
Od A jak w budownictwie wnętrz do W jak w izolacji termicznej: w naszym leksykonie znajdziesz wszystkie ważne terminy dotyczące domów prefabrykowanych, krótko i prosto wyjaśnione.
Dom gotowy : Wiele firm oferuje domy z gołej kości. Dostawca buduje obudowę wraz z dachem, oknami i drzwiami wejściowymi. Za prace wewnętrzne odpowiada klient. Dowiedz się dokładnie o cenach i zakresie dostawy. Istnieją różne poziomy ekspansji.
Kit house : Firma dostarcza materiał budowlany na plac budowy, budowniczy dodaje go do domu zgodnie z planem (tylko dla profesjonalistów wśród majsterkowiczów).
Konstrukcja z muru pruskiego : Szkielet drewniany jest montowany w warsztacie i kotwiony do piwnicy lub płyty podłogowej. Przedziały zamykane są kamieniami, od wewnątrz pod poszyciem znajduje się izolacja.
formaldehyd: Ściany, sufity i dachy są pokryte panelami drewnopochodnymi wykonanymi z wiórów, sklejki fornirowanej, twardych lub średniej gęstości włókien drzewnych. Kleje łączą komponenty i uwalniają formaldehyd, który jest szkodliwy dla zdrowia. Jednak firmy mogą używać tylko paneli z niewielką ilością formaldehydu. Zapytaj producentów o konstrukcję bez formaldehydu.
Lekka konstrukcja : izolowane i oszalowane ściany wykonane z drewnianych słupków lub wykonane w całości z drewna są powszechne w budynkach prefabrykowanych. Ważą mniej niż solidne ściany. Dlatego nazwa. Dobrowolne zapewnienie jakości producenta gwarantuje spełnienie norm jakościowych, trwałości i komfortu życia.
Promień dostaw : Nie wszystkie firmy dostarczają swoje domy na terenie całych Niemiec lub tylko za dodatkową opłatą.
Solidna konstrukcja: Niektóre firmy sprzedają domy z prefabrykatów betonowych lub ceglanych. Przeniesienie ciężkich ścian może być kosztowne.
Górna krawędź stropu piwnicy : Ceny domów dotyczą budynku pod klucz od dolnej krawędzi parteru. Klient powinien zawsze uwzględnić w finansowaniu koszty robót ziemnych, kanalizacyjnych i piwnicy.
Izolacja termiczna : Firmy członkowskie Niemieckiego Stowarzyszenia ds. Jakości Budynków Prefabrykowanych (BDF) gwarantują przestrzeganie lub przekroczenie wartości rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii (EnEV).