Czasami nie jest to tylko czas na zmianę scenerii, ale nawet zmianę mieszkania. Ale co się dzieje z pozostawionym budynkiem? Albo co zrobić z odziedziczoną własnością, której nie można sprzedać ze względu na jej stary stan? Magiczne słowo to: home staging! W języku niemieckim: profesjonalne przygotowanie nieruchomości do promocji sprzedaży. Wyjaśniamy, skąd bierze się ten trend, na co zwrócić uwagę i co sądzi o nim wynalazca Barb Schwarz z USA.
Kto nie wie, że: Szukasz mieszkania lub domu, oglądasz niezliczone ogłoszenia na portalach maklerskich, reklamy brzmią kusząco: „Zaoferować ekskluzywne, przytulne mieszkanie w najlepszej lokalizacji”. Jeśli klikniesz galerię zdjęć, niestety zwykle cofasz się rozczarowany. Przyczyny tego są proste: albo pokoje są źle sfotografowane, albo pokoje są nieporządne, od jakiegoś czasu są puste pokoje, pokoje wydają się ciemne, widoczne są uszkodzenia ścian i podłóg oraz: pokoje są zbyt spersonalizowane, nie wszyscy Spotyka smak. Wszystkie te czynniki często powodują długi proces sprzedaży lub wynajmu.
Homestaging ma na celu uczynienie mieszkań lub domów jak najbardziej atrakcyjnymi dla zainteresowanych. Dla osób, które chcą sprzedać swój dom, oznacza to przemalowanie wszystkich ścian lub ułożenie nowej podłogi. Po wykonaniu prac rzemieślniczych w grę wchodzi dużo światła, sztuki i nowoczesnego wnętrza - w ten sposób nieruchomość zostaje przeniesiona w nową erę z myślą o dotarciu do jak najszerszej grupy docelowej.
Skąd się bierze domostwo?
Trend pochodzi z USA i istnieje od lat 80. Metoda marketingowa od kilku lat znajduje również naśladowców w Niemczech. Za obiecującym terminem kryje się pomysł wprowadzenia na rynek nieruchomości mieszkalnych z nowym, tymczasowym wystrojem wnętrza z lepszymi możliwościami sprzedaży - czyli innymi słowy: umieszczenie idealnej reklamy portalu nieruchomościowego. Bo po orzeźwieniu potencjał dawnego zatęchłego domu staje się korzystniejszy i łatwiej jest sprzedać lub wynająć Your-Best-Home.net. Kolorowy wystrój odgrywa tutaj ważną rolę, ponieważ zastępuje przedmioty osobiste poprzedniego właściciela w fazie oglądania i symuluje urok, który ma zmotywować potencjalnych nabywców do ostatecznego zakupu - często po tym, jak przedmioty były puste przez długi czas.Niestety rzadko można kupić reprezentacyjne meble. Pożyteczna fotografia nieruchomości jest oczywiście częścią tego.
Przykład 1: Od ciemności do światła
Duży front okna z wpadającym światłem dziennym staje się idealnym źródłem światła dla dużego wnętrza willi o powierzchni 350 metrów kwadratowych. Przed zabiegiem kosmetycznym ciemna farba ścienna pochłaniała cały blask i nadawała niekorzystny wygląd podziałowi pomieszczenia. Imponujące spiralne schody zniknęły w mrocznej głębi pokoju. Cornelia Augustin z Moguncji zwabiła światło słoneczne z powrotem do pokoju przemalowanym na biało i przyjaznymi meblami oraz zademonstrowała zapraszającym narożnikiem sofy, jakie możliwości oferuje ścianka działowa. Już po dziesięciu tygodniach nadeszło potwierdzenie zakupu.
Przedtem: Pomimo niezwykłego frontu okna, pokój wyglądał ciemno i ponuro. Nieruchomość była pusta przez 10 lat … Potem: Jasne meble rozjaśniają pomieszczenie. Bez ścianki działowej pokój wydaje się większy.
Przykład 2: Kolor daje radość
Credo nowej inscenizacji niepozornej kuchni to gra kolorów. Biel i żółć idealnie się uzupełniają, nadając pomieszczeniu blask w świetle dziennym. Iris Barwa z Oberhausen stworzyła radość i otwartość farbami, nowymi podłogami i detalami dekoracyjnymi, które optymalnie łączą kuchnię, jadalnię i przestrzeń życiową. Resztą zajmie się profesjonalna fotografia.
Przedtem: Otwarta kuchnia w budynku kopalni o powierzchni 95 metrów kwadratowych wyglądała na ciemną i bardzo duszną. Po: Lekkie i nowoczesne meble ożywiają kuchnię.
Przykład 3: retro i nowoczesny
Anja Wittig z „Raumcouture” ożywiła opuszczony niegdyś pokój na poddaszu. Lekkie meble i nowy dywan nadają pomieszczeniu pozytywnej aury, która sprawia, że jesteś szczęśliwy. Jasnożółty drewniany fotel wypoczynkowy łączy w sobie retro szyk z modną nowoczesnością i jest gwiazdą młodzieżowego pokoju.
Przedtem: Zniszczona tapeta z odziedziczonego bliźniaka z 1973 roku jest nieaktualna.
Po: Przyjazne meble i kontrasty kolorystyczne w pełni wykorzystują potencjał układu pomieszczenia.
Przykład 4: Mniej znaczy więcej
Stary, nowy! Tym postanowieniem Matthias Koerber w Szlezwiku-Holsztynie zmodernizował salon w domu jednorodzinnym z 1980 roku. Dwa meble tapicerowane uzupełniają jasne nowe meble, tworząc przytulną przestrzeń życiową. Biała wykładzina umiejętnie odbija światło dzienne w pomieszczeniu, a kwiatowe elementy tworzą wiosenny klimat i dobre samopoczucie.
Przedtem: Meble z litego drewna sprawiają, że przestronny salon jest ciasny i nieporęczny.
Po: Casualowe meble tapicerowane z kolorowymi elementami dekoracyjnymi pozwalają na wygodę.
Przykład 5: duże za małe
Ciemne meble z małego przedniego zdjęcia nie nadały pomieszczeniu domowej atmosfery. Aby piękny spadzisty dach odzyskał swój dawny wygląd, Andrea Dangers z Baldham pod Monachium również zastosowała odcienie wody drewnianego sufitu w przeprojektowaniu. Ciekawe detale ożywiają wnętrze - i można sobie wyobrazić, jak dzieci bawią się tu z radości.
Przed: Komody z ciemnego drewna nie są odpowiednie dla dzieci na poddaszu.
Bliżej: imponujące kolory oświetlają pomieszczenie od wewnątrz. Pierwsze wrażenie jest świeże i szczęśliwe.
Więcej przykładów przed i po
Poniższe trzy przykłady również wyjaśniają, co może zrobić home staging.
Uruchom galerię zdjęć 14 Pokaż wszystko
Stary budynek w Heidelbergu: zbudowany pod koniec 1920 roku. Widok: salon wcześniej.
Stary budynek w Heidelbergu: potem pokój dzienny. Projekt ten otrzymał nagrodę DGHR Star 2018. Po wystawieniu było siedem zobowiązań do zakupu w ciągu dziesięciu dni.
Stary budynek Heidelberga: kuchnia wcześniej
Stary budynek w Heidelbergu: potem kuchnia
2-pokojowe mieszkanie w Rödermark. Sypialnia przed
Apartament Rödermark: sypialnia później
Apartament Rödermark: pokój dzienny przed
Apartament Rödermark: pokój dzienny później
Niezwykły obiekt: wieża ciśnień o powierzchni 250 metrów kwadratowych. Przed wystawieniem wieża stała pusta przez sześć miesięcy. Po remoncie pierwszą osobą, która odwiedziła, był bezpośrednio kupujący. Tutaj: salon wcześniej.
Powierzchnia mieszkalna w wieży ciśnień: po
Wieża ciśnień: wcześniejsza kąpiel mistrzowska
Wieża ciśnień: później kąpiel mistrzowska
Wieża ciśnień: jadalnia wcześniej
Wieża ciśnień: potem jadalnia
Jak znaleźć odpowiedniego home Stagera?
Od kilku lat w Niemczech jest wielu różnych dostawców, którzy oferują home staging w swoim portfolio, ale bądź ostrożny! Nie zawsze są to osoby doświadczone. Tak więc, aby znaleźć naprawdę renomowanych home stagerów, należy pamiętać o kilku rzeczach.
- Zanim zlecisz dostawcę home staging swojego mieszkania, zalecamy, abyś go najpierw poznał i obejrzał zdjęcia z jego poprzednich zamówień. Upewnij się, że są to prawdziwe obrazy, a nie obrazy zakupione w Internecie.
- W takim razie ważne jest, aby home stager mógł podać przykładowe numery zdjęć: Kiedy została wykonana inscenizacja? Jak drogie to było? A jak długo zajęła sprzedaż Your-Best-Home.net?
- Zapytaj również, kiedy nieruchomość została sprzedana i za jaką cenę. Możesz podpisać umowę tylko wtedy, gdy jesteś naprawdę pewien, że styl i metoda pracy dostawcy odpowiada Twoim potrzebom i życzeniom.
Barb Schwarz: wynalazca home stagingu
Wynalazca home stagingu, Barb Schwarz, przez długi czas pracował jako agent nieruchomości i dostrzegł potrzebę przygotowania nieruchomości do promocji sprzedaży lub wynajmu. Po bardzo krótkim czasie zauważyła, że domy sprzedają się wielokrotnie szybciej. Założyła więc pierwszą firmę home staging. Niedawno po raz pierwszy przyjechała do Niemiec z inicjatywy niemieckiej gospodyni domowej Cornelii Augustin i DGHR (Niemieckie Stowarzyszenie na rzecz Home Staging and Redesign). W HAUS.DE mogliśmy porozmawiać z Barb Schwarz i otrzymaliśmy kilka wskazówek:
Wynalazca domu rodzinnego, Barb Schwarz (r), wręczył nagrodę DGHR niemieckiej gospodyni domu Cornelii Augustin (l) podczas jej pobytu w Niemczech.
Wywiad z Barbem Schwarzem
HAUS.DE: Barb, to twój pierwszy raz w Europie: Co sądzisz o różnych stylach życia?
Barb: Kocham Europę! Ludzie są tak przyjaźni i gościnni! Jeśli mogę znaleźć jakieś różnice, to to, że szybkość, z jaką ludzie robią tutaj rzeczy, jest zupełnie inna. Nie wydajesz się zestresowany i pod presją.
Lubię też małe przerwy lub sjesty, które odbywają się tutaj w niektórych częściach Europy. To po prostu wspaniałe!
Co myślisz o niemieckich domach i ich wyposażeniu? Czy musimy dużo zmieniać?
W każdym domu na świecie trzeba coś zmienić, zanim będzie można go sprzedać. Tak jest na całym świecie. Każdy ma jakąś kolekcję, niechlujny magazyn, rzeczy, które wymagają naprawy lub ściany, które wymagają świeżej warstwy farby. To, co zmieniamy w „Stagen” w Niemczech, adoptujemy również w USA. Procedura jest wszędzie taka sama. Ponadto domy w Niemczech są piękne i wydają się pełne miłości.
Co jest najważniejsze w home stagingu - jakieś wskazówki?
- Najpierw wszystko posprzątaj.
- Oczyść wszystkie chaotyczne zakamarki.
- Pomaluj ściany i elewację w odpowiednich i dobrych kolorach.
- Przenieś meble i, jeśli to konieczne, wyremontuj.
- Zmień przeznaczenie przydatnych rzeczy.
- Tam, gdzie to możliwe, napraw przedmioty i uszkodzone obszary (podłoga / tynk).
Jakie są największe błędy popełniane przez ludzi przy dekorowaniu domu?
Cóż, kiedy ludzie dekorują swój dom, personalizują go. W przypadku home stagingu musimy ponownie go zdepersonalizować. Cytuj mnie: „Kupujący wiedzą tylko to, co widzą, a nie jak to możliwe” oraz „To, jak mieszkasz w swoim domu i jak sprzedajesz, to dwie różne rzeczy”.
Jak rozpoznajesz właściwe mieszkanie lub właściwy dom?
W ciągu pierwszych sześciu sekund po wejściu do lokalu. Po prostu czuje się od razu! Dom „inscenizowany” jest szybciej rozpoznawany przez nowego właściciela, bo nie jest wypełniony dziwnymi rzeczami. Aby osoba mogła lepiej wyobrazić sobie nowe.
Robią to samo z ogrodami, czyli inscenizacją w ogrodzie. To brzmi trochę bardziej skomplikowanie.
Tutaj naprawdę powinieneś pracować intuicyjnie. Najlepiej stanąć na tarasie, zdystansować się psychicznie i zobaczyć, co trzeba zmienić lub odłożyć. Rób zdjęcia lub rób zdjęcia i zastanów się, czego potrzeba, aby Ty i Twoja rodzina czuli się komfortowo w ogrodzie.
Odwiedzili tysiące ludzi w swoich domach i mieszkaniach. Z pewnością doświadczysz jednej lub drugiej zabawnej rzeczy. Masz dla nas małą anegdotę?
Naturalnie! Kiedyś byłem w domu z potencjalnymi nabywcami, a gdy dotarliśmy do sypialni, właściciel nadal leżał w łóżku. Jak myślisz, jak wyglądał? Z perspektywy czasu bardzo zabawna sytuacja. Zdarzyło się również, że ktoś wciąż brał prysznic, gdy odwiedzaliśmy Your-Best-Home.net. Dużo doświadczasz jako home stager. I to jest miłe!
