Jeśli budujesz siebie, stajesz przed wyzwaniem: od pomysłu do wprowadzenia się jest wiele do zaplanowania, podjęcia decyzji i kontroli. Konsultanci budowlani pomagają uniknąć kłopotów.
Twój własny projekt budowlany wymaga dobrego przygotowania. Izba Architektów Dolnej Saksonii radzi przyszłym budowniczym, aby na półtora roku przed wmurowaniem ziemi zezwolili na poszukiwanie działki, wybór partnera budowlanego, konkretne planowanie, w tym finansowanie i pozwolenie na budowę. Marc Ellinger ze Stowarzyszenia Prywatnych Budowniczych (VPB) wie, że nie każdy ma czas: „Decydujące błędy często zdarzają się już na początku”. Doradca klienta ostrzega przed zakupem nieruchomości bez wyceny na placu budowy: „Wycena kosztuje około 2000 euro. To niewiele w porównaniu z wysiłkiem włożonym w budowę w złym miejscu ”.
Szukać partnera
Wybór, kto zbuduje dom, był dla architekta czymś oczywistym. Obecnie większość z nich opiera się na firmie budowlanej i ofercie pod klucz z jednego źródła. Jednym z powodów jest honorarium architekta: otrzymuje on od 13 do 15 procent kosztów budowy za swoje usługi, pod warunkiem, że jest zaangażowany od pierwszych rozważań do końcowego odbioru i gwarancji. Niemniej jednak dom architekta nie musi być droższy niż dom typu od dostawcy domu prefabrykowanego lub pełnego. „Klient ustala górną granicę. Dobry planista znajdzie rozwiązania nawet za niewielki budżet ”- mówi Peter Burk z Instytutu Budownictwa i Życia oraz autor przewodnika po centrum konsumenckim. Zanim chętni do budowy zdecydują się na dostawcę, zdecydowanie powinni uzyskać referencje,na przykład spacerując po nowych obszarach rozwoju i przeprowadzając wywiady z mieszkańcami.
Architekci otrzymują wynagrodzenie w wysokości od 13 do 15 procent kosztów budowy za swoją pracę.
Umowy projektowe
Nowe prawo umów budowlanych, które obowiązuje od 2018 r., Przyniosło pewne ulepszenia dla budowniczych. Na przykład możesz odstąpić od konsumenckiej umowy budowlanej, która reguluje budowę z jednego źródła (np. Od dostawcy domów prefabrykowanych) na 14 dni. Lepiej jednak przed podpisaniem dokładnie sprawdzić projekt umowy, plany i specyfikacje budowlane. Stowarzyszenia takie jak VPB czy Bauherren-Schutzbund oferują swoim członkom pomoc. Marc Ellinger mówi: „Każda miara musi być wymieniona. Często brakuje elementów wartych wartości samochodu klasy średniej ”. Niektóre centra porad konsumenckich również sprawdzają dokumenty, podobnie jak eksperci budowlani z Izby Przemysłowo-Handlowej, Tüv czy Dekra. Dedykowane porady prawne są jednak dostępne tylko u prawnika specjalisty.
Gdy oferta jest kompletna, należy uzgodnić stałą cenę i plan płatności. Peter Burk podkreśla: „Podstawową zasadą jest: najpierw wykonanie, potem zapłata”. Każdy, kto buduje indywidualnie, ma kilku partnerów kontraktowych: swojego architekta i zaangażowane firmy rzemieślnicze. Peter Burk zaleca, aby nie zawierać od razu umowy z architektem na wszystkie fazy usługi: „Wtedy obie strony mogą wycofać się z projektu, jeśli współpraca nie przebiegnie pomyślnie.” W takim przypadku należy jednak upewnić się, że projektant dostarczy klientowi projekty odchodzi.
Praca kontrolna
Niezależnie od tego, który dostawca wejdzie w grę, obowiązuje zasada: klient powinien raz w tygodniu udać się na budowę. W domu architekta jest to bardziej zaangażowane niż w przypadku budowy domu typu. Może i musi decydować o wiele więcej. Ale: „Jeśli budujesz bez architekta, naprawdę okazujesz swoją obecność” - radzi Peter Burk. Ekspert wyjaśnia: „Niezależny planista jest powiernikiem klienta i jest wobec niego wyłącznie zobowiązany. To nie jest nadzorca budowy firmy. ”Dlatego klient powinien wzywać eksperta na wszystkich ważnych spotkaniach, na przykład po zakończeniu stanu surowego. Dlatego każdy, kto buduje, potrzebuje czasu i wiedzy. Oznacza to, że nie zawsze można całkowicie uniknąć stresu na placu budowy, ale można nim lepiej zarządzać.
Blogowanie z placu budowy - porady ekspertów
Konsultant ds. Budownictwa Marc Ellinger pracuje dla Stowarzyszenia Prywatnych Budowniczych. Doradza blogowi budowlanemu:
„Wielu budowniczych zapisuje budowę swojego domu słowami i obrazami - jako pamiątkę lub w celu udostępnienia na publicznym blogu. Starannie prowadzony dziennik budowy może jeszcze więcej: może pomóc wcześniej zidentyfikować przyczyny usterek lub je później zrekonstruować.
- Chronologicznie
Ważne jest, aby każdą wizytę w terenie udokumentować datą i godziną. Klient odnotowuje, kto tam był, co było omawiane i jaka praca została wykonana. Słowa kluczowe dotyczące pogody mają sens. Jeśli rzemieślnicy tynkują w mrozie, zaprawa może nie wiązać. Może to spowodować uszkodzenie. W sytuacji awaryjnej dziennik budowy wspiera argumenty biegłego w sądzie. A co najważniejsze, to nawet nie zaszło: każdy, kto zarejestrował problemy i dyskusje na placu budowy, wie, na co zwrócić szczególną uwagę przed i podczas odbioru.
- Znaczący
W dobie smartfonów zwykle nie brakuje zdjęć. Ale trzeba to zrobić poprawnie. Nacisk kładziony jest na prace budowlane. W dzienniku budowy zdjęcia robione są zawsze od dużego do małego: najpierw cała ściana, potem uszkodzenie samego tynku. Fotograf nie powinien przybliżać, ale podejść bliżej, żeby zobaczyć szczegóły. Ponadto musi być jasne, gdzie zdjęcie zostało zrobione i jaka skala ma zastosowanie. Tak więc miara należy do zdjęcia.
- obiektyw
W dokumencie, który ma być przydatny w sporach, nie ma miejsca na emocje. Jeśli klient chce odpisać swoją frustrację i złość, nie powinien tego robić w dzienniku budowy ”.