Uszkodzenia konstrukcyjne są zawsze otrzeźwiające i zwykle są spowodowane nieprawidłową konstrukcją. Przeczytaj tutaj, które szkody występują najczęściej i kto jest za nie odpowiedzialny.
Strukturalne uszkodzenia pojawiają się ciągle i powodują niepotrzebne koszty. W Niemczech liczba uszkodzeń strukturalnych w budowie nowych budynków mieszkalnych wzrosła o 89 procent od czasu boomu budowlanego, około 2008 roku, ogłosił Bauherren-Schutzbund (BSB), powołując się na raport o uszkodzeniach strukturalnych z 2018 r. Średnio koszty szkód budowlanych wzrosły z 49 000 euro w latach 2006/2008 do nieco poniżej 84 000 euro w 2018 roku.
Przyczyny są zwykle podobne: nieprawidłowe użytkowanie, zużycie, burze, zaniedbana konserwacja. Nierzadko towarzyszy temu spadek wartości budynku, a czasami istnieje nawet zagrożenie dla zdrowia, jeśli na przykład mur jest zarażony pleśnią. Dachy, sufity, podłogi i ściany, a także usługi budowlane są szczególnie słabe. Wnikająca wilgoć, niewłaściwe wykonanie, błędy wymiarowe, pęknięcia i nieprawidłowe uszczelnienie to dominujące wzory uszkodzeń.
Według BSB głównymi przyczynami alarmujących liczb są wysokie wykorzystanie rynku, niedobór wykwalifikowanych pracowników i niewystarczające planowanie.
Jaka jest różnica między defektem strukturalnym a uszkodzeniem strukturalnym?
Często przyjmuje się, że wady konstrukcyjne i uszkodzenia konstrukcji to to samo. Chociaż są one zwykle powiązane, nie opisują tej samej sytuacji.
Wady konstrukcyjne są zwykle spowodowane błędem konstrukcyjnym, tak więc budynek nie jest zaprojektowany tak, jak to zostało faktycznie uzgodnione w umowie o budowę lub zakup. To z kolei powoduje tak zwane uszkodzenia strukturalne. Jeśli np. Hydroizolacja była niewystarczająca (brak konstrukcji), woda może teraz przedostać się do budynku i może rozwinąć się pleśń (uszkodzenie konstrukcji).
Kto jest odpowiedzialny za uszkodzenia konstrukcji?
Co do zasady w umowie o usługę budowlaną jest zapisane, że za budynek odpowiada deweloper i po jego ukończeniu przekaże go klientowi. Jeżeli jednak podczas odbioru klient zauważy, że ustalenia nie są przestrzegane i widać już uszkodzenie konstrukcji, zlecona firma jest zobowiązana do naprawy szkody. Jednak aby tak się stało, szkoda musi zostać w oczywisty sposób spowodowana przez firmę.
Z reguły za uszkodzenia konstrukcyjne odpowiada zleceniodawca, pod warunkiem, że można udowodnić, że usterki nie powstały w inny sposób.
Przygotuj raporty uszkodzeń budynków
We wszystkich przypadkach należy udokumentować uszkodzenia konstrukcyjne. Najlepiej sporządzić protokół uszkodzenia budynku, który służy do odnotowania wszystkich usterek. Rzeczoznawca majątkowy odwiedza budynek, a następnie tworzy dokument. Dzięki swoim know-how i przyrządom pomiarowym specjalista może lepiej określić rozmiar uszkodzenia konstrukcji niż laik. Może również udzielić zaleceń dotyczących odpowiednich remontów i z grubsza obliczyć, jakie będą wysokie koszty.
Dobrze wiedzieć: protokół zniszczenia budynku jest uznawany za dowód w sądzie. Jeśli więc chcesz dochodzić roszczeń odszkodowawczych, masz większe szanse.
Do kiedy można zgłosić uszkodzenie konstrukcji?
Po odebraniu budynku obowiązuje pięcioletnia gwarancja. W tym okresie klient może zgłosić wady budowlane zakontraktowanej firmie. To następnie musi wyeliminować niedociągnięcia, pod warunkiem, że można udowodnić, że braki zostały faktycznie spowodowane przez przedsiębiorstwo.
Wskazówka: miej oko na datę wygaśnięcia okresu raportowania. Po 5 latach możesz ponownie zlecić rzeczoznawcy lub rzeczoznawcy sprawdzenie budynku pod kątem wad i uszkodzeń po raz ostatni.
Warto wiedzieć: nawet jeśli zauważysz uszkodzenie konstrukcji i zwrócisz na to uwagę firmy, przedawnienie trwa.
Najczęstsze uszkodzenie strukturalne
Istnieje cały szereg uszkodzeń strukturalnych, które pojawiają się wielokrotnie - ale można ich łatwo uniknąć dzięki odpowiedniemu planowaniu i wykonaniu. To zawiera:
- Pleśń
Pleśń pojawia się raz po raz jako brak konstrukcji. Zwykle ma to miejsce, gdy w domu jest zbyt dużo wilgoci. Przyczyną może być na przykład niewystarczające uszczelnienie. Aby zapobiec pleśni, należy zainstalować odpowiednią izolację termiczną. Ważna jest również odpowiednia wentylacja i ogrzewanie.
Pleśń może być niebezpieczna dla zdrowia. Przyczyną jest zwykle zwiększona wilgotność w pomieszczeniu.
- Wilgoć w piwnicy
Wilgoć w piwnicy może mieć różne przyczyny: wady konstrukcyjne, uszkodzenia spowodowane wnikaniem wody przez wadliwą lub brakującą uszczelkę piwnicy, uszkodzenie rury lub nieprawidłowe działanie wentylacyjne. Pozwól profesjonaliście ustalić, jaka jest Twoja sprawa. Zwróć uwagę, że mogą istnieć również „przypadki mieszane”.
- Pęknięcia
Pęknięcia są zawsze nieestetyczne i pojawiają się na podłogach, sufitach i ścianach. Dopóki nie zagrażają konstrukcji i stabilności, możesz mieć pewność i odpowiednio je wypełnić. Jeśli jednak problemem są głębsze, pochyłe pęknięcia, zwane także „pęknięciami osiadania”, ważne jest, aby naprawić je jak najszybciej.
- Uszkodzenia balkonów i tarasów
Balkony i tarasy powinny mieć zawsze nachylenie, aby woda deszczowa mogła spływać. Ponadto grunt należy zagęścić, w przeciwnym razie istnieje ryzyko osiadania.
- Uszkodzenie dachu
Podczas konstruowania dachu domu należy upewnić się, że stężenie dachu zostało starannie zaplanowane i dobrze wykonane. Ponadto powinna istnieć izolacja termiczna i wiatroszczelność.