Wpis do księgi wieczystej dokonywany jest zawsze przy zakupie lub budowie nieruchomości i prowadzony jest przez tzw. Księgę wieczystą. Wyjaśniamy tutaj, ile czasu zajmuje wejście i jakie koszty są zazwyczaj ponoszone.
Wpis do księgi wieczystej służy do wpisania struktury własnościowej nieruchomości lub gruntu. Zawiera również informacje o odpowiednich opłatach, takich jak opłata gruntowa na rzecz banku (możliwa również jako tak zwana opłata gruntowa bez listu). Jeśli jest kilka ładunków, są one sortowane według ich priorytetu. Ty decydujesz, kto otrzyma rekompensatę jako pierwszy w trakcie aukcji wykluczenia. Zazwyczaj ranking ten jest określany w zależności od czasu odpowiednich zgłoszeń.
Wgląd do księgi wieczystej ma głównie właściciel. Ale brokerzy, banki i inne władze również mogą się temu przyjrzeć, jeśli mają uzasadniony interes. Jednak zainteresowanie to jest sprawdzane z wyprzedzeniem indywidualnie dla każdego przypadku w celu ochrony prywatności właściciela.
Okres obowiązywania wpisu do księgi wieczystej
Rozpatrzenie wpisu do księgi wieczystej może zająć od kilku tygodni do kilku miesięcy. Zwykle wpis do księgi wieczystej przeprowadza notariusz. Jednak wymaga to najpierw wszystkich niezbędnych poświadczonych dokumentów i musi sprawdzić autentyczność podpisów. Dopiero po podjęciu wszelkich środków ostrożności i poświadczeniu notarialnie umowy kupna można dokonać wpisu do księgi wieczystej. Zwyczajowo notariusz jako pierwszy wpisuje do księgi wieczystej tzw. Zawiadomienie o przeniesieniu własności w celu „zarezerwowania” nieruchomości aż do ostatecznego wpisu. Jeśli jest to dom z poprzednim właścicielem, do notariusza należy również spłata długów gruntowych poprzedniego właściciela. Ponadto notariusz musi poinformować urząd skarbowy, że nieruchomość ma nowego właściciela. Kupujący jest następnie proszony o tozapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości. Dopiero po zapłaceniu tego podatku organy podatkowe przesyłają notariuszowi zaświadczenie o niezaliczeniu.
Warto wiedzieć: Wpis do księgi wieczystej nie jest możliwy bez zaświadczenia o braku zgody.
Zwykle wtedy należy zapłacić cenę zakupu. Dopiero po otrzymaniu pieniędzy przez sprzedającego notariusz może dokonać wpisu do księgi wieczystej. Więc zachowaj spokój, jeśli rejestr gruntów potrwa trochę dłużej.
Koszty wpisu do księgi wieczystej
Koszt wpisu do księgi wieczystej zależy głównie od rodzaju wpisu oraz tzw. Wartości wpisu. Jednak nabywcy nieruchomości mogą oczekiwać benchmarku w wysokości około 1,5 procent ceny nieruchomości. Z tego około jeden procent stanowią opłaty notarialne, a 0,5 procent koszty rejestru gruntów. Jeśli chcesz uzyskać dokładne informacje, możesz skontaktować się z księgą wieczystą lub poradzić się z ustawą o opłatach sądowych i notarialnych (GNotKG), która reguluje koszty wpisu do księgi wieczystej.
- Opłaty notarialne
Poniesione koszty notarialne nie są uwzględnione w opłacie za księgę wieczystą, a tym samym również w tabelach opłat księgi wieczystej. Nie można ich jednak dokładnie określić ilościowo, ponieważ zależą one przede wszystkim od danego kraju związkowego.
Oszczędzaj koszty
Jeśli spłaciłeś w całości kredyt budowlany, nie powinieneś przedwcześnie usuwać kredytu hipotecznego banku, ale po prostu go zamknąć. Ma to tę zaletę, że w przypadku nowej pożyczki na konwersję lub naprawę opłata gruntowa jest po prostu ponownie aktywowana i nie trzeba jej całkowicie ponownie wprowadzać.
