Każdy, kto finansuje mieszkanie na wynajem, jest uzależniony od stałych dochodów z wynajmu. Tym ważniejsze jest znalezienie rzetelnego i wypłacalnego najemcy.
Brakuje wolnych mieszkań na wynajem, zwłaszcza w dużych miastach. Dziesiątki potencjalnych klientów często odpowiadają na ogłoszenie. Znalezienie odpowiedniego najemcy jest wówczas szczególnym wyzwaniem. Czy ktoś zawsze płaci czynsz na czas, nie widać z łowcy mieszkań. Przed wynajęciem nieruchomości przeprowadź dokładne badanie kandydatów.
Uzyskanie samooceny
Jako wynajmujący możesz uzyskać samoocenę lokatora i zapytać potencjalnego najemcę o zawód, pracodawcę i sytuację dochodową. Poproś o aktualne informacje o wynagrodzeniu lub wynagrodzeniach, które pokazują stały dochód. Studenci i stażyści często mają bardzo niskie dochody. W takich przypadkach możesz na przykład zgodzić się, aby wnioskodawca udzielił poręczenia.
Sprawdź zdolność kredytową.
Czy zainteresowany opłacał dotychczas czynsz? A może zgromadził długi z czynszu? Czy istnieje nawet bankructwo osobiste? Raport kredytowy, na przykład w Schufa, zapewnia przejrzystość, co wymaga pisemnej zgody potencjalnego najemcy. „Właściciele mają uzasadniony interes w uzyskaniu takich informacji - także w rozumieniu federalnej ustawy o ochronie danych”, wyjaśnia Alexander Wiech, dyrektor zarządzający stowarzyszenia właścicieli Haus und Grund. „Ponieważ wynajmujący ponosi ekonomiczne ryzyko zwłoki, jeśli najemca nie zapłaci uzgodnionego czynszu.”
Sprawdź tożsamość
Z pewnością nie chcesz, aby ktoś wprowadził się do twojego domu pod fałszywym nazwiskiem. Pozwól zainteresowanym osobom pokazać swój dowód osobisty i sprawdzić, czy jest nadal ważny. „Oszuści i koczownicy unikają ujawniania swojej tożsamości i często nie są rejestrowani przez władze lokalne” - mówi Wiech.
Wyklucz długi z tytułu najmu
W wielu dużych miastach najemcy często przedstawiają tzw. Zaświadczenie o zwolnieniu z długu czynszowego od poprzedniego właściciela. Potwierdza to, że czynsz zawsze był opłacany terminowo. Jednak poprzedni leasingodawca nie jest zobowiązany do wystawienia tego dowodu. „Jeśli najemca nie może przedstawić takiego zaświadczenia, nie oznacza to, że zapłacił nierzetelnie” - mówi Wiech. Z drugiej strony taki certyfikat nie gwarantuje, że najemca jest naprawdę wiarygodny. Czasami właściciele wydają zaświadczenie tylko po to, aby szybko pozbyć się najemcy, właśnie z powodu problemów. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości: zapytaj o adres poprzedniego najemcy i zapytaj go osobiście.
Zaangażuj brokerów
Każdy, kto kiedykolwiek sam szukał odpowiedniego najemcy, szybko zdaje sobie sprawę, że wysiłek jest większy niż oczekiwano. Właściciel musi nie tylko zamieszczać ogłoszenia, organizować spotkania przeglądowe i przeprowadzać rozmowy kwalifikacyjne. Często trzeba również uzyskać świadectwo energetyczne. Wszystko to kosztuje czas i nerwy, wymaga doświadczenia i podstawowej wiedzy prawniczej. Ci, którzy powierzają te zadania pośrednikowi, mają więcej spokoju w kwestiach podstawowych: wybór wiarygodnego najemcy, który nie tylko regularnie płaci czynsz, ale również zawsze traktuje Twój dom z troską.
Po prostu nie! Największe błędy przy wynajmie
Znalezienie odpowiedniego najemcy nie jest łatwe. Aby uniknąć przykrych niespodzianek, powinieneś unikać tych pułapek:
- Jeśli jesteś miły, możesz się wprowadzić.
Perspektywa, którą uważasz za najmilszą, niekoniecznie jest najlepszym kandydatem. Ważniejsze jest, aby mógł on płacić czynsz i aby możliwe były z nim kontakty biznesowe. - Wynajem dla przyjaciół
Nie mieszaj życia zawodowego i osobistego. Twój zwrot z wynajmu jest na pierwszym planie, przyjazna pomoc jest nie na miejscu.
Również niekorzystne: wynajmowanie współpracownikom. - Nie wiedząc, kto się wprowadza Poznaj
wszystkich członków rodziny, którzy chcą się z tobą wprowadzić. W ten sposób możesz uzyskać lepszy obraz swoich przyszłych najemców. - Daj się zaskoczyć
Jeśli ogłaszany jest nowy lokator, dokładnie go zbadaj. Ty sam decydujesz, kto może mieszkać w Twojej posiadłości. - Brak odpowiedzi na te pytania
Dlaczego chcesz zrezygnować ze swojego starego mieszkania? Jaka jest Twoja praca i jak długo to robisz? Chcesz trzymać zwierzęta? Ile osób powinno się wprowadzić?