Hałas sąsiadów utrudnia życie i często prowadzi do kłótni. 6,5 procent Niemców czuje się wyjątkowo zirytowanych hałasem sąsiadów. W związku z tym Niemieckie Stowarzyszenie Najemców sporządziło listę, którzy najemcy mogą, a czego nie.
Kto mieszka pod jednym dachem z innymi, musi żyć z dźwiękami innych. Nadmierne zanieczyszczenie hałasem sąsiadów nie musi być przyjmowane bez reklamacji. To, czy musisz tolerować hałas, zależy między innymi od tego, czy jest to hałaśliwy stary budynek, czy dobrze wyciszony nowy budynek. Najemcy mogą żądać od wynajmującego lepszej izolacji akustycznej niż w momencie wznoszenia budynku, jeśli zostało to uzgodnione w umowie najmu. Jeśli jednak przy budowie domu nie zostały uwzględnione wartości izolacyjności akustycznej lub wystąpią problemy pomimo prawidłowej budowy, najemca może mieć prawo do obniżenia czynszu.
Obowiązek bycia rozważnym
Sąsiedzi muszą akceptować normalne, codzienne hałasy. Wymagana jest wyższa tolerancja, zwłaszcza w przypadku hałasu dzieci. Mieszkańcy domu mogą również grać i słuchać muzyki w swoim mieszkaniu. Jednak zawsze należy brać pod uwagę innych, zwłaszcza podczas zwykłych okresów odpoczynku, które zwykle są objęte regulaminem domu. Każdy, kto jest narażony na hałas ze strony sąsiadów, jest kierowany bezpośrednio do zakłócającego lub właściciela mieszkania, który musi ostrzec najemcę lub może wypowiedzieć umowę, jeśli jest nierozsądny.
Letni hałas od sąsiadów
Życie sąsiadów, których prawie nigdy nie widać zimą, nagle toczy się latem zaledwie kilka metrów dalej na balkonie lub tarasie. Muzyka jest głośna, wyśmiewana, celebrowana i grillowana. Każdego roku pojawiają się kłopoty nie tylko między mieszkańcami, ale także między najemcami a właścicielami. I z policją.
„Ludzie, troszczcie się bardziej o innych” - mówi Ulrich Ropertz, rzecznik Niemieckiego Związku Najemców, odwołując się do zdrowego rozsądku. Wtedy działa też z sąsiadem. Ponieważ w prawie najmu i stanowym prawie ochrony przed emisjami istnieją bardzo jasne zasady, których należy przestrzegać. I czego można wymagać od drugiego. Jego fachowa rada dotycząca letnich nocnych imprez: ostrzegaj sąsiadów z wyprzedzeniem, poproś o zrozumienie lub zaproś ich od razu. Ogłaszający obchody mogą liczyć na większe ustępstwa ze strony sąsiadów.
odpoczynek nocny
Balkony, tarasy czy ogródki należące do mieszkania lub domu mogą początkowo być wykorzystywane przez mieszkańców według własnego uznania. Limity są szybko osiągane, jeśli interesy wynajmującego lub sąsiadów są naruszone. W szczególności oznacza to: Nikt nie może zabronić zapraszania przyjaciół lub krewnych na kawę lub imprezę na świeżym powietrzu. Jednak hałas musi ustąpić po godzinie 22:00. Wtedy zaczyna się nocny sen! Tak nakazuje ustawa o ochronie przed emisjami.
Jeśli mieszkańcy tolerują dłuższe świętowanie, gospodarz może oczekiwać tolerancji ze strony innych. W przeciwnym razie musiałby ruszyć swoją imprezę w obszarach mieszkalnych nagle o 22:00, zapewnić zredukowany poziom hałasu i znacznie ściszyć muzykę. Ulrich Ropertz radzi: „Oczywiście możesz siedzieć na balkonie. Ale wtedy musisz trzymać buzię na kłódkę lub po prostu mówić dalej. Każdy, kto zaczynał o godzinie 17:00, z czasem będzie coraz głośniejszy, zgodnie z doświadczeniem eksperta prawa najmu. Jeśli nocny sen nie jest przestrzegany, może to spowodować kłopoty policji. Nocne zakłócanie ciszy i nadmierny hałas od godziny 22:00 może być karane jako wykroczenie administracyjne. Możliwe konsekwencje: policja zapieczętowuje system muzyczny, zabiera go lub nakłada grzywnę.
Zgodnie z umową najmu wynajmujący jest zobowiązany do utrzymania mieszkania w porządku. Obejmuje to również ochronę przed hałasem od sąsiadów.
Zanieczyszczenie hałasem: prawa lokatorów
Prawa najemców w przypadku zanieczyszczenia hałasem lub zakłócenia ciszy i spokoju rozciągają się od grożących kar, przez obniżki czynszu, po odszkodowanie za szkody. W zamian wynajmujący może pozwać najemcę za zaniedbanie i wypowiedzieć najemcę bez wypowiedzenia.
Najemca ma prawo podjąć działania przeciwko temu, kto powoduje hałas - pod warunkiem, że uciążliwość hałasu powodowana przez sąsiadów nie wynika z izolacji akustycznej budynku, ale z nierozważnego zachowania współlokatorów (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Jeśli rozmowa nie pomoże, może pozwać do sądu (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) lub wystąpić o nakaz.
Najemca informuje właściwy organ administracyjny. Grozi to grzywną, jeśli na przykład okna nie są zamknięte. Na policję można dzwonić także w nocy lub w weekendy. Jeśli hałas wynika z faktu, że sąsiad nie spełnia wymogów urzędowych, można zaangażować organ regulacyjny.
Najemca może zwrócić się do właściciela lokalu o dopilnowanie, aby hałas ustał. Zgodnie z umową najmu wynajmujący jest zobowiązany do utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie, nawet jeśli wiąże się to z dużymi kosztami (LG Hamburg WM 84, 79).
Dodatkowo najemca może obniżyć czynsz. Dopuszczalna jest redukcja o 10 do 20 procent, na przykład, jeśli nie może spać w nocy, ponieważ muzykę z dyskoteki słychać bardzo głośno (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Czynsz można również obniżyć o jedenaście procent za słowo i pukanie z restauracji (LG Cologne WM 87, 272).
Jeśli hałas jest na tyle silny, że zagraża zdrowiu najemcy (§ 544 BGB), najemca mieszkania ma prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. Dzieje się tak na przykład w przypadku, gdy sen jest zakłócany z restauracji pod mieszkaniem (AG Kerpen WM 78, 68).
Ponadto najemca może pozwać osobę zanieczyszczającą hałas o odszkodowanie (ß 823 BGB).
Zanieczyszczenie hałasem: prawa właścicieli
Wynajmujący ma prawo pozwać hałaśliwego najemcę za zaniedbanie i zażądać od niego odszkodowania, jeśli inni lokatorzy obniżyli czynsz z powodu zanieczyszczenia hałasem. Ponadto może wypowiedzieć hałaśliwego najemcę (po ostrzeżeniu i, jeśli to konieczne, bez wypowiedzenia).
Jeśli słuchasz muzyki w mieszkaniu dłużej niż dwie godziny na raz, można to uznać za zanieczyszczenie hałasem.
10 zasad dotyczących hałasu
1. W przypadku urządzeń elektronicznych, takich jak telewizory lub odtwarzacze CD , głośność pomieszczenia musi być zawsze utrzymywana, to znaczy: poza mieszkaniem odgłosy nie mogą być słyszalne lub prawie nie mogą być słyszalne. Ważne jest, aby nie było uciążliwego hałasu dla sąsiadów. Nocny sen zaczyna się o 22:00!
2. Muzykowanie w domu przy głośności pomieszczenia jest dozwolone, ale należy wziąć pod uwagę jasność w budynku oraz rodzaj muzykowania. Kompromisem jest maksymalny czas gry wynoszący dwie godziny; Cisza nocna od 12:00 do 14:00 i od 20:00 do 8:00
3. Zwierzęta należy trzymać w taki sposób, aby sąsiadom nie przeszkadzały nieracjonalne odgłosy, takie jak szczekanie lub gwizdanie.
4. Dziecimogą bawić się w pomieszczeniach i na zewnątrz. Niepokój, który z tego wynika, należy tolerować. Jednak bezmyślne zanieczyszczenie hałasem - takie jak gra w piłkę nożną lub jazda na rolkach w mieszkaniu i na korytarzu - żaden sąsiad nie musi znosić. Dzieci również należy brać pod uwagę podczas ogólnych okresów odpoczynku. Nikt nie może zapobiec płaczeniu i krzykowi niemowląt w nocy i dlatego należy go zaakceptować.
5. Nie ma prawa obchodzić świąt . Jednak imprezowania nie można zabronić. Zawsze należy brać pod uwagę sąsiadów, a od 22:00 obowiązuje wymóg nocnego odpoczynku.
6. Sprzęt AGDpod warunkiem, że jest to odkurzacz, pralka i zmywarka, może być użytkowane w mieszkaniu. Pracujący najemcy mogą również uruchomić pralkę raz po 22:00.
7. Kąpiel i prysznic są dozwolone po godzinie 22:00 , ale nie dłużej niż pół godziny, wliczając w to dopływ i odpływ wody.
8. Wynajmujący musi działać w przypadku zanieczyszczenia hałasem z ogrzewania i wind: Systemy muszą być dźwiękoszczelne, aby nie przekraczały zmierzonych wartości 30 decybeli.
9. Narzędzia ogrodowe: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie urządzeń i hałasu maszyn, oprócz maszyn budowlanych w niedziele i święta oraz w dni powszednie od 22:00 do 7:00 nie wolno używać następującego sprzętu: Kosiarki do trawy, piły łańcuchowe, nożyce do żywopłotu i wertykulatory.
10. Najemcy nie muszą akceptować hałasu z restauracji, dyskotek i sklepów . Możesz skontaktować się z organem regulacyjnym i, jeśli to konieczne, nawet obniżyć czynsz.
Źródło: Deutscher Mieterbund (red.): Das Mieterlexikon. Praca referencyjna dla profesjonalistów i osób świeckich. DMB-Verlag, wydawnictwo i
spółka zarządzająca zrzeszeniem najemców.
