Każdy, kto remontuje swój dom, energicznie oszczędza koszty ogrzewania, poprawia jakość życia i podnosi wartość swojej nieruchomości. Środki muszą być starannie zaplanowane i skoordynowane ze sobą.
Dziurawe okna, słaba izolacja, przestarzałe kotły: 40 procent niemieckich gospodarstw domowych mieszka w budynkach mieszkalnych, w których od 15 lat nie przeprowadzono renowacji energetycznej, informuje Korporacja Kredytów Rekonstrukcyjnych KfW. W wielu budynkach w tym kraju istnieje pilna potrzeba remontu, a ich mieszkańcy rok po roku ponoszą niepotrzebnie wysokie koszty eksploatacji.
Energiczny remont opłaca się na kilka sposobów. Koszty ogrzewania można znacznie zmniejszyć. „Około 85 procent całkowitego zużycia energii w prywatnych gospodarstwach domowych jest wykorzystywane do ogrzewania i ciepłej wody” - potwierdza Christian Reher z firmy konsultingowej co2online non-profit. Dobra izolacja poprawia klimat mieszkania w domu: zimą w środku jest przyjemnie ciepło, latem przyjemnie chłodno. Jednocześnie środki zwiększają wartość nieruchomości. Energetyczna renowacja to również rozsądna inwestycja. „Powinien być dobrze zaplanowany, aby uzyskać optymalny wynik”, mówi konsultant ds. Energii Reher. Pięć kroków prowadzi do energooszczędnego domu.
Pierwszy krok: Porada dotycząca energii
Jeśli mieszkasz w starszym domu, wysokie koszty ogrzewania powiedzą Ci o potrzebie remontu. Spojrzenie na certyfikat energetyczny pożądanej nieruchomości pomoże kupującemu. Ale jeśli chodzi o to, co faktycznie można zrobić, konsultant ds. Energii jest właściwym kontaktem. Specjalista ocenia nieruchomość i tworzy harmonogram remontu, czyli sensowną sekwencję możliwych działań. „Konsultant ds. Energii dość dokładnie oblicza, jak wysokie będą oszczędności po renowacji” - mówi Reher.
Krok 2: Promocja
Każdy, kto uczyni swój majątek sprawnym energetycznie, może ubiegać się o pomoc publiczną, na przykład z programu finansowania KfW 151/152 „Energooszczędna renowacja”. KfW udziela niskooprocentowanych pożyczek w wysokości do 50 000 EUR na działania indywidualne i do 100 000 EUR na całkowite remonty. Pożyczki deweloperskie można łączyć z umową kredytu mieszkaniowego. W ten sposób budowniczowie zapewniają korzystne oprocentowanie do ostatniej raty. Ponadto państwo przyznaje dopłaty do spłaty. Jeśli dom po renowacji nie zużywa więcej energii pierwotnej niż porównywalny nowy budynek, to właściciele budynku nie muszą spłacać 15 procent swojego zadłużenia. Im lepszy standard energetyczny po remoncie, tym wyższa dotacja. W najlepszym przypadku państwo może odstąpić nawet od 27,5 proc. Kwoty kredytu. Ci, którzy chcą skorzystać z dofinansowaniamusi spełniać wymagania energetyczne KfW. Dzięki temu klient po renowacji oszczędza więcej energii. „Ze względu na ochronę klimatu wysiłek zdecydowanie się opłaca” - podkreśla ekspert ds. Energetyki Reher. Dodatkowe koszty, na przykład izolacji wyższej jakości, są ostatecznie pokrywane z dotacji.
Krok 3: znajdź rzemieślników
Czy istnieje finansowanie? Czy złożono wnioski o dofinansowanie? Następnie można teraz składać zamówienia. Konstruktorzy, którzy są zaznajomieni z energiczną renowacją, mogą je znaleźć w lokalnych izbach rzemieślniczych lub na stronie internetowej co2online.de.
4 krok: renowacja
Nadzór budowlany jest przydatny przy bardziej rozległych projektach remontowych. KfW również finansuje koszty tego. Nie zapomnij: poproś rzemieślników o przekazanie dowodów dostawy i opisów budynków. Te dokumenty są ważne dla gwarancji.
Piąty krok: kontrola na końcu
Zaraz po zakończeniu pracy klient akceptuje pomiary i szczegółowo wyjaśnia całe wyposażenie techniczne. Jest to szczególnie ważne w przypadku nowych kotłów. „Aby ogrzewanie działało optymalnie, należy je najpierw dostosować do budynku i przyzwyczajeń mieszkańców” - wyjaśnia Reher. Na koniec doradca energetyczny wraca do domu. Sprawdza, czy standard energetyczny jest prawidłowy i potwierdza to KfW. Wtedy też wpłynie finansowanie.
Zmniejsz koszty energii w systemie grzewczym
Większość energii - około 85 procent - jest zużywana przez prywatne gospodarstwa domowe na ogrzewanie i ciepłą wodę. Jeśli nie ma mowy o całkowitej renowacji, właściciele domów mogą znacznie obniżyć koszty eksploatacji dzięki indywidualnym środkom w systemie grzewczym. Obliczono średnie oszczędności dla domu jednorodzinnego o powierzchni mieszkalnej 125 m2 z 1983 roku.
Optymalizacja ogrzewania, finansowana przez Bafa *
|
zajęcia |
inwestycja |
roczne oszczędności |
Okres zwrotu |
|
Wymiana pompy ciepła ** |
300 euro |
100 euro |
3 lata |
|
Równoważenie hydrauliczne ** |
690 euro |
90 euro |
8 lat |
|
Wyrównanie hydrauliczne |
990 euro |
190 euro |
5 lat |
Wymiana standardowego kotła na nowoczesny kocioł kondensacyjny
|
zajęcia |
inwestycja |
roczne oszczędności |
Okres zwrotu |
|
Gazowy kocioł kondensacyjny |
7710 euro |
515 euro |
15 lat |
|
Gazowy kocioł kondensacyjny |
18 700 euro |
1030 euro |
18 lat |
* Federalny Urząd Ekonomii i Kontroli Eksportu, bafa.de
** Uwzględniono finansowanie Bafa na optymalizację ogrzewania. Kwota dofinansowania: 30% kosztów netto.
Wszystko w kolejności
„Pełna renowacja starego budynku może kosztować 50 000 euro i więcej. Dlatego wielu właścicieli nie chce od razu modernizować całego budynku. Zamiast tego realizują jeden projekt na raz, rok po roku. Każdy, kto to robi, potrzebuje planu, aby środki następowały po sobie w sensownej kolejności. Konsultant ds. Energii opracowuje taki harmonogram renowacji.
Christian Reher jest konsultantem ds. Energii w co2online.
Typowe błędy
Często najpierw montuje się nowe okna, na później planowane jest ocieplenie ścian. Może to mieć tragiczne konsekwencje: nowe okna ograniczają cyrkulację powietrza, nieizolowane ściany są również zimne od wewnątrz i może tworzyć się pleśń. Plan renowacji zapewnia również uwzględnienie następujących projektów dla każdego działania - w ten sposób nie ma problemów z połączeniem i można uniknąć mostków termicznych. Przemyślane rozwiązania często są również tańsze: na przykład, jeśli ponownie pokryjesz dach, możesz zastąpić część pokrycia nowoczesnym systemem fotowoltaicznym. To oszczędza pieniądze i jest bardziej eleganckie. Więc plan naprawczy jest tego wart. Przy okazji: KfW i Bafa również dofinansowują koszty doradztwa energetycznego. ”
Christian Reher