Bliźniak jest przez wielu uśmiechany jako duszny, podobnie jak dom szeregowy. Ale są ludzie, których nie odstraszają stereotypy kolonii krasnali ogrodowych na podwórku. To dobrze, ponieważ system domów bliźniaczych może zrobić więcej, niż mogłoby się wydawać. Podkreślamy zalety, wady i potencjalne oszczędności.
Dzieci są jeszcze małe, babcia jest wysportowana - praktyczne byłoby mieć opiekunkę rodzinną tylko o jedne drzwi dalej. Dzieci są już duże i nie ma ich w domu, ale ich rodzice nie radzą sobie tak dobrze. Przydałoby się mieszkać obok nich i móc im pomóc. Lub jeszcze bardziej pragmatycznie: nieruchomość, na którą cię było stać, jest za mała na normalny dom jednorodzinny. Istnieje wiele powodów, dla których warto pomyśleć o domu w zabudowie bliźniaczej. Oraz: Na szczęście dzisiejsze bliźniaki nie są już tym, czym były. W teorii nie musisz nawet wybierać tego samego koloru elewacji dla obu domów. Pozostały następujące przepisy: dwa bliźniaki muszą być zamontowane na jednej ścianie,mają równy udział dachu lub ciągły dach i dwa oddzielne wejścia.
Czy jesteś typem bliźniaka?
Zanim szczegółowo przedstawimy zalety i wady domu w zabudowie bliźniaczej, odpowiedz sobie na jedno pytanie: czy naprawdę jestem typem domu w zabudowie bliźniaczej? Nawet decyzja, czy w ogóle zamierzasz budować dom, czyli czy chcesz powiedzieć tak, czy nie jednemu z prawdopodobnie największych i najdroższych projektów Twojego życia, wymaga przemyślenia.
Poniższe pytania mogą pomóc w podjęciu decyzji:
- Jak bardzo jesteś tolerancyjny? Czy lubisz być blisko innych ludzi? A z możliwymi ograniczeniami, jakie to niesie? Na przykład: możliwe kompromisy przy budowie domu w zabudowie bliźniaczej; możliwe spory w sąsiednim domu, których trzeba rano wysłuchać; Ludzie, którzy patrzą na ciebie przy niedzielnym śniadaniu na tarasie; Zwierzaki, które będą biegały po wspólnym ogrodzie?
- Czy znasz rodzinę lub parę, która będzie mieszkać w drugiej połowie bliźniaka? Czy mieszkaliście już razem w bloku? A może nowi sąsiedzi należą do rodziny? Czy masz dobre przeczucia, mieszkając pod jednym dachem? W zależności od rodziny i pochodzenia wspaniale może być zbudowanie bliźniaka z teściami - czasem lepszym rozwiązaniem są osoby zupełnie obce, na przykład przez architekta lub przez reklamę.
- Czy jesteś gotowy, aby samemu ustalać zasady i trzymać się ich? Podobnie jak we wspólnym mieszkaniu, wspólnotę bliźniaków można również uprzyjemnić każdemu poprzez wspólnie spisany regulamin lub notarialną umowę. Może to wpływać na wszystkie obszary życia codziennego: od kwiatów do ogrodu (są wybierane i sadzone razem) po dwutygodniowy okres na ogłaszanie przyjęć po przytulny wieczór w bliźniaku raz w miesiącu, aby wypić razem dobry kieliszek wina drink.
Oczywiście ważniejsze sprawy, takie jak prawo do pierwszej odmowy drugiej połowy domu w zabudowie bliźniaczej lub prawo głosu w ewentualnym najmie, muszą być również zapisane w umowie. W umowie przed rozpoczęciem budowy można również określić szczegóły dotyczące dwóch bliźniaków: wspólne ogrzewanie, trwałość materiałów budowlanych, finansowanie, terminy, kolor dachu i wiele innych, co jest ważne dla Ciebie i Twojego partnera budowlanego. Architekt z doświadczeniem w zakresie domów w zabudowie bliźniaczej służy radą. Upewnij się jednak, że wszystko, co jest wymienione w umowie, jest w porządku dla odpowiedzialnego organu budowlanego. Jeśli twój partner budowlany chce czerwonej cegły, ale nie są one dozwolone w twojej dzielnicy mieszkalnej, to oczywiście nie powinieneś podpisywać umowy.
Budując dwa bliźniaki, zasięgnij porady doświadczonego architekta: jeśli plany pięter są takie same, ekspert ma mniej pracy, a koszty planowania są tańsze.
Jeśli znalazłeś odpowiedź na wszystkie swoje pytania i nadal pozytywnie lub przynajmniej neutralnie podchodzisz do pomysłu budowy domu bliźniaka, poniższy przegląd wszystkich zalet i wad pomoże Ci podjąć ostateczną decyzję i dobrze się nad tym zastanowić obalenie przygody w zabudowie bliźniaczej.
Bliźniak: zalety
Prawdopodobnie największą zaletą domu w zabudowie bliźniaczej są niższe koszty. Samodzielnie budując bliźniak można zaoszczędzić nawet do 25 proc. - w porównaniu z budową przeciętnego niemieckiego domu jednorodzinnego. Oszczędności zaczynają się od zakupu nieruchomości: zamiast 400 mkw, 250 do 350 mkw wystarczy na dwa domy w zabudowie bliźniaczej. Montujesz dwie części z jednej strony, oszczędzając w ten sposób kilka metrów minimalnej odległości między sobą i sąsiadami. Niemniej jednak każdy z dwóch uczestników budowy powinien być wpisany do księgi wieczystej jako właściciel części nieruchomości, na której stoi własny dom. Ale: Tutaj również oszczędzasz w porównaniu z budownictwem domów jednorodzinnych, ponieważ koszty administracyjne i notarialne oraz podatki są dzielone.
W większości przypadków domy w zabudowie bliźniaczej mają ten sam plan - tylko jeden jest lustrzany w stosunku do drugiego. Więc plan piętra jest budowany dwukrotnie. W rezultacie architekt ma mniej pracy, a koszty planowania są niższe. Jeśli nie podoba ci się zasada bliźniaków, to musiałbyś obliczyć budżet architekta wyżej - ale możesz wtedy zbudować dwa bliźniaki, które są przestrzennie inaczej podzielone. Decydując się na projekt prefabrykowany od dewelopera, zwykle nie masz nic do powiedzenia na temat planu piętra i podziału pomieszczeń. Możesz wtedy wybrać wykładziny podłogowe i armaturę, często w danej kategorii cenowej.
Dodatkowo: w domu bliźniaczym płacisz tylko za trzy ściany. Czwarty, ten, na którym zostaną zamontowane oba domy, zostanie sfinansowany przez obu partnerów budowlanych. Ściana ta powinna być szczególnie dobrze izolowana od hałasu. Pomaga również zaoszczędzić na kosztach ogrzewania, ponieważ w domu w zabudowie bliźniaczej nie stracisz ciepła, przynajmniej na całej ścianie.
Dalsze oszczędności kumulują się na przestrzeni lat. Przykład: W przypadku wspólnego systemu grzewczego, koszty naprawy i konserwacji są dzielone. Dzięki oddzielnym licznikom i rurom każdy płaci tylko za to, czego faktycznie używa.
Budując dom w zabudowie bliźniaczej możesz zaoszczędzić nawet do 25 procent.
Bliźniak: wady
Mieszkasz we własnym domu, ale nie jesteś o metr od sąsiada. W bliźniaku masz większe, dwupiętrowe mieszkanie z wyjściem do ogrodu niż własny dom. W zależności od wielkości posesji ogródek jest również niewielki.
Ponieważ będziesz mieć wiele punktów kontaktowych z sąsiadem, istnieje wiele potencjalnych problemów - a jeśli jest kłótnia, druga jest zwykle już za następnym rogiem. W najgorszym przypadku może to narastać latami, doprowadzić do naruszenia umów i ostatecznie trafić do sądu.
Aby uniknąć kłótni o hałas, ściana działowa łącząca domy powinna być dobrze zaizolowana. Za dopłatę, jaką zapłacisz za izolację akustyczną i kontrolę hałasu, prawdopodobnie możesz sobie pozwolić na własną czwartą ścianę w domu jednorodzinnym.
