Szybko, wysokiej jakości, elastycznie i niedrogo - coraz więcej właścicieli budynków, planując własny dom, wybiera metodę budowy z kontenerami mieszkalnymi. Nie upraszcza to jednak procedury zatwierdzania przez władze budowlane. Jak w przypadku każdego innego domu, lokalna gmina decyduje o zatwierdzeniu domu modułowego przed pierwszym wybuchem na podstawie wniosku o budowę.
Jakie są przepisy dotyczące pozwoleń na budowę domów kontenerowych?
Skoro mały domek nie ma być transportowany, ale ma zostać zamieszkany na kawałku ziemi, zgodnie z przepisami prawa budowlanego jest to budynek. Oznacza to, że dla małego domku wymagane jest pozwolenie na budowę od władz lokalnych - nawet jeśli dom modułowy jest tylko „wzniesiony” na fundamencie.
Powód? O wymogu uzyskania pozwolenia na budowę decyduje nie rodzaj budowy domu, ale jego przeznaczenie. Rozróżnia się tutaj mieszkanie stałe i mieszkanie tymczasowe, na przykład jako dom wakacyjny.
W Niemczech plany zagospodarowania dotyczą większości nieruchomości, które określają wygląd domu pod względem projektu elewacji, wysokości, kształtu dachu, nachylenia lub pokrycia dachowego, a także możliwości dostosowania do otoczenia. Sąsiedzi mogą nawet mieć wpływ na projekt swojego bezpośredniego otoczenia, aw najgorszym przypadku zawetować projekt budowlany. Aby zapewnić, że budowa mini-domu nie pogorszy wyglądu miasta, niektóre gminy określiły w „lokalnym statucie projektowym”, jakie kolory i materiały są użyte do wykonania elewacji lub które okna mogą być użyte.
Wskazówka: Jeśli społeczność nie lubi widzieć przemysłowego charakteru domów kontenerowych, okładzina sprawia, że dom modułowy wydaje się bardziej wartościowy.
Czy są jakieś wyjątki?
Jeżeli domy kontenerowe są rozstawiane jako rozwiązanie tymczasowe, np. Jako pop-up store, to można je zaliczyć do tzw. „Konstrukcji latających”. Wymagają one jedynie pozwolenia na wykonanie przed utworzeniem. Warunkiem wstępnym jest to, że będą one używane przez maksymalnie trzy do sześciu miesięcy w określonym miejscu, a następnie zostaną zdemontowane i ponownie złożone w innym miejscu.
Wskazówka do czytania : W jakim stopniu wariant mobilny różni się cenowo od zabudowanego na stałe kontenerowca, przeczytaj nasz artykuł „Budowa domu kontenerowego - na te koszty można liczyć”.
Jakie wymagania muszą spełniać domy kontenerowe?
Oprócz wymagań planu zagospodarowania przestrzennego należy przestrzegać przepisów prawa budowlanego, przepisów dotyczących ochrony zabytków, wód i krajobrazów. Dodatkowo, jako budowniczy domu kontenerowego, jesteś zobowiązany do sprawdzenia do pozwolenia na budowę, czy przestrzegane są następujące przepisy:
- Ochrona przeciwpożarowa
- obowiązujące normy dotyczące izolacji termicznej i oszczędności energii
- Ogrzewanie i zaopatrzenie w ciepłą wodę
- Statyka
- Stabilność
- Obciążenie śniegiem i wiatrem
- Powierzchnie dystansowe
- Granice i linie konstrukcyjne
- Wysokość sufitu
- Tekstura okien
- Zasilacz
- Ochrona przyrody i drzew
- Urządzenia sanitarne i kanalizacja
Jakie przepisy dotyczą pozwoleń na budowę domów kontenerowych?
Zasadniczo należy przestrzegać następujących zasad:
- kod budynku
- rozporządzenie o użytkowaniu budynku
- ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym
- stanowy kodeks budowlany
- plan rozwoju
- ustawy lokalne, takie jak ustawy dotyczące projektowania, rozwoju i opłat
- wymóg umieszczenia zgodnie z § 34 BauGB, który nakazuje dostosowanie do lokalnych warunków
- Ochrona i prawo wodne
Dom kontenerowy również wymaga pozwolenia na budowę i musi spełniać różne wymagania.
Czy warto zrobić wstępne zapytanie budowlane?
Zanim zaczniesz przygotowywać wniosek na budowę o pozwolenie na budowę domu kontenerowego, możesz wyjaśnić z właściwym organem kwestie prawnie krytyczne i dowiedzieć się, czy projekt budowlany generalnie kwalifikuje się do zatwierdzenia. Oszczędza to czas i pieniądze z góry. To, czy wstępne zapytanie o budowę oraz koszty i nakłady, które są do niego potrzebne, są warte zachodu, można zwykle wyjaśnić z wyprzedzeniem w ramach nieformalnej wstępnej dyskusji. Odpowiednie władze lokalne również informują, jakie dokumenty są wymagane.
Jakie dokumenty są potrzebne do pozwolenia na budowę domu kontenerowego?
Co do zasady wniosek musi być podpisany przez właściciela budynku i kreślarza z uprawnieniami do składania prac budowlanych, np. Architekta, rzemieślnika lub projektanta i musi zawierać następujące dokumenty:
- Formularz zgłoszeniowy, który zawiera wszystkie informacje o projekcie budowy domu modułowego i zaangażowanych stron
- Plan sytuacyjny ewidencji gruntów w skali 1: 1000
- Opis budynku z informacją o nieruchomości, projekcie budowlanym, wyposażeniu i zastosowanych materiałach
- Plany projektowe z rzutami pięter i widokami w skali 1: 100
- Obliczenia powierzchni zabudowanej, dane dotyczące powierzchni kondygnacji, powierzchni mieszkalnej i kosztów całkowitych
- Dowody techniczne dotyczące statyki, izolacji termicznej, ochrony przeciwpożarowej i akustycznej oraz drenażu
Po wydaniu pozwolenia na budowę domu kontenerowego budowa musi rozpocząć się zwykle w ciągu trzech lat. Jeśli budowa zostanie przerwana na ponad rok, pozwolenie na budowę traci ważność. Jednak termin może zostać przedłużony na podstawie pisemnego wniosku. Następnie przeprowadza inspekcję budowlaną gotowego domku przez nadzór budowlany. Sprawdza się, czy gotowy budynek jest zgodny z zatwierdzoną aplikacją budowlaną we wszystkich punktach.