Koszty budowy składają się z różnych elementów, które budowniczowie powinni wziąć pod uwagę podczas planowania swojej nieruchomości. Od opłaty architekta po podatek od przeniesienia własności do obiektu zewnętrznego, oprócz kosztów budowy samego domu istnieją inne wydatki. Z naszym przewodnikiem możesz kontrolować koszty budowy.
Czy chciałbyś wprowadzić się do własnego domu na podstawie umowy najmu? Wtedy na pierwszym miejscu jest decyzja między zakupem nieruchomości a budową domu. Jeśli chcesz w pełni zrealizować własne pomysły, warto wziąć budowę domu w swoje ręce. Tutaj podobno tanie oferty firm budowlanych przyciągają, ale na pierwszy rzut oka wydają się tanie. Ponieważ: Oferty te zwykle nie uwzględniają kosztów piwnicy ani kosztów nieruchomości, ani dodatkowych kosztów budowy. Ponadto finansowanie nieruchomości oznacza, że masz wyższe miesięczne obciążenia, które również musisz wziąć pod uwagę.
Koszty budowy: powinieneś to wiedzieć o finansowaniu nieruchomości!
Zanim zaczniesz szczegółowo planować swój projekt budowlany, musisz pomyśleć o finansowaniu domu. Nawet jeśli posiadasz już kawałek ziemi, prawdopodobnie niezbyt mała jego część zostanie sfinansowana przez bank. Często nawet pożyczony kapitał przeważa nad wcześniej utworzonym kapitałem. Tym ważniejsze jest, aby dokładnie sprawdzić, w którym banku otrzymujesz obecnie najbardziej atrakcyjne warunki finansowania. Oprócz aktualnej stopy procentowej zwróć uwagę na warunki dotyczące odsetek od zobowiązania lub okres bezoprocentowania zobowiązania.
Jeszcze ważniejszy od obecnego oprocentowania jest okres kredytowania, aby jak najdłużej korzystać ze stałej stopy procentowej. Ponieważ jeśli Twoje stałe oprocentowanie wygaśnie, a obecne oprocentowanie jest znacznie wyższe, możesz mieć trudności z miesięcznymi ratami. Również w przypadku ewentualnych podwyżek stóp procentowych upewnij się, że nie przeciążasz się kwotą finansowania.
Koniecznie dowiedz się, jakie dotacje są dostępne na zakup i budowę domu. Na przykład Bank KfW oferuje dotacje na energooszczędne metody budowy. Pożyczki KfW można łatwo łączyć ze zwykłymi pożyczkami na finansowanie i towarzystwa budowlane.
Jeśli później zrealizujesz swoje marzenie o posiadaniu własnego domu, możesz pomyśleć o pożyczce mieszkaniowej od 50 lat. Przemawia za tym szereg zalet, takich jak solidna sytuacja finansowa i konkretne pomysły na budowę bez barier.
Aby sfinansować nowy dom, należy szczegółowo wymienić i przedłożyć wszystkie koszty budowy i koszty dodatkowe.
Koszty te są ponoszone na nieruchomość
Przy zakupie działki lub nieruchomości oprócz samych kosztów nabycia należy doliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości, wszelkie koszty pośrednictwa, wpis do księgi wieczystej oraz opłaty notarialne. W przypadku zakupu samej nieruchomości dodatkowe koszty nabycia są obliczane na podstawie ceny nieruchomości. Przy zakupie całej nieruchomości podatek od sprzedaży nieruchomości jest naliczany od całkowitej ceny. Należy pamiętać, że podatek od przeniesienia nieruchomości różni się w zależności od stanu. Obecnie jest to od 3,5 do 6,5 procent.
| Dodatkowe koszty za nieruchomość | |
| Prowizja maklerska | 3 do 7 procent ceny nieruchomości + 19 procent VAT. |
| Podatek od przeniesienia własności nieruchomości | 3,5 do 6,5 procent ceny nieruchomości |
| Opłaty notarialne | 1,5 do 2 procent ceny zakupu |
| Wpis do księgi wieczystej | 1 procent pożyczki |
Te ubezpieczenia dla budowniczych są dodawane do kosztów budowy
Ponieważ projekt budowlany zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem, jako właściciel budynku powinieneś najpierw wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności budowlanej. Obejmuje to koszty obrażeń ciała, ale także szkody majątkowe i finansowe, które występują w kontekście projektu budowlanego. Uderza w około 400 euro. Musisz również ubezpieczyć wszelkie uszkodzenia budynku. Ubezpieczenie budowy i ubezpieczenie od ognia są niezbędne do pokrycia okresu budowy. Koszty z tego tytułu zależą od sumy samych kosztów budowy, tj. Bez ceny gruntu, kosztów zagospodarowania, zasilania i podłączenia do kanalizacji. W związku z tym ubezpieczenie budowlane waha się od 300 do 900 euro i jest zwykle wypłacane jednorazowo. Porównaj ceny i usługi firm ubezpieczeniowych dokładnie, aby uwzględnić wszystkie ważne punkty.
Po zakończeniu etapu budowy będziesz musiał wymienić to ubezpieczenie. Teraz przyszedł czas na ubezpieczenie domu i domu. Często zalecane jest również ubezpieczenie podstawowe i ubezpieczenie mienia. Sprawdź różne oferty w odpowiednim czasie.
Dla budowniczych szczególnie ważne są trzy rodzaje ubezpieczeń: OC budowniczego, ubezpieczenie budowlane i ubezpieczenie od ognia.
Dalsze koszty budowy pojawiają się na etapie planowania
Planujesz swój wymarzony dom we współpracy z dostawcami domów prefabrykowanych - koniecznie upewnij się, że usługi architektoniczne są zawarte w ofercie lub są dodatkowo rozliczane. Niektórzy dostawcy mogą również zapłacić za pomoc w złożeniu wniosku o budowę, podczas gdy inni oferują tę usługę planowania bezpłatnie. A skoro już o tym mowa: zapoznaj się szczegółowo z opisem konstrukcji i usługami: czy wystarczająca liczba gniazdek i włączników światła jest dostępnych bezpłatnie? Czy w zestawie znajdują się okiennice, parapety i dzwonki do drzwi? Czy wykładziny pasują, czy też musisz mieć pieniądze na pobieranie próbek? W takich szczegółach często można znaleźć dalsze koszty.
W umowie kupna jest następnie uzgadniany odpowiedni plan płatności, w którym wyszczególnione są koszty budowy. Niezależnie od wybranej formy, uzgodnij plan płatności zgodnie z rozporządzeniem dotyczącym pośredników i deweloperów (MaBV). Tutaj koszty budowy są opłacane zgodnie z postępem budowy zgodnie z ustalonym planem płatności.
Rozwój kosztów budowy w przeliczeniu na metr kwadratowy jest nieco mniej pewny, jeśli zdecydujesz się na dowolnie zaplanowaną nieruchomość z architektem. Płacisz im opłatę architekta w wysokości około 15 procent, która jest oparta na taryfie opłat dla architektów (HOAI). Zwykle architekt nie składa pełnej oferty dotyczącej kosztów budowy, ponieważ mogą się one jeszcze różnić w trakcie budowy domu - ale ta ostatnia dotyczy również dostawców domów prefabrykowanych, ponieważ koszty mogą powstać tutaj do czasu pobrania próbki.
Koszty wyposażenia domu są ponoszone, nawet jeśli chcesz budować w sposób oszczędny - jedno lub drugie jest czymś, na co chcesz sobie pozwolić.
Koszty budowy dla poszczególnych branż
Plan płatności lub przegląd kosztów architekta obejmują różne zawody, które będą aktywne na placu budowy w okresie budowy. Wszystko to wpływa na całkowite koszty budowy, a ich udział w kosztach różni się w zależności od wyposażenia i wyboru materiałów. Koszt materiałów w domu z litego drewna może być wyższy niż w przypadku budynku z cegły. Średnio jednak można spodziewać się następujących kosztów budowy dla zawodów:
- Budowa w stanie surowym, w tym piwnica: 45 procent kosztów budowy
- Ogrzewanie, hydraulika, elektryczność: około 15 procent kosztów budowy
- Budowa wnętrz: prawie 40 procent kosztów budowy
Koszty budowy obiektu zewnętrznego
Oprócz faktycznych kosztów budowy nowego domu, od samego początku należy również wziąć pod uwagę koszty urządzeń zewnętrznych. Występuje tu garaż i wiata, a także osłona przeciwbryzgowa wokół domu i dostęp do drzwi wejściowych. Kosztowne mogą być również prace brukarskie na podwórku lub na tarasie. Jeśli posiadasz działkę na zboczu wzgórza, jej umocnienie jest nadal bardzo ważne. Jeśli chodzi o teren zewnętrzny, zastanów się dokładnie, co jest dla Ciebie ważne, bez czego możesz się obejść i co chciałbyś zrobić sam. Nawiasem mówiąc: projekt ogrodu nie jest częścią kosztów budowy, ale przez jakiś czas będzie Cię zajmował.
Koszty budowy
W zależności od stanu, lokalizacji i wielkości nieruchomości, dodatkowe koszty budowy są różne. Dlatego poniższe informacje stanowią jedynie przybliżony przewodnik po orientacji.
| zajęcia | Koszt w euro |
| Badanie gleby | 500 do 2000 |
| pomiary | 2500 |
| Pozwolenie na budowę | 1000 do 2500 |
| Statyczna płyta bazowa | 2000 |
| Podstawa | 15 000 do 25 000 |
| Roboty ziemne | 11 000 |
| Oczyszczanie placu budowy, stojak na dźwig | 2500 |
| Elektryczność na miejscu | 800 |
| Woda budowlana | 400 |
| Podłączenie do kanalizacji | 4000 |
| Przyłącza domowe (prąd, woda, telefon) | 8,000 |
| Garaż z dostępem | 10 000 |
| Obiekty zewnętrzne (dostęp do domu, taras, taśmy weselne) | 10 000 |
| Rzeczoznawca budowlany | 2000 do 3500 |
Dodatkowe przedmioty
Podczas gdy banki akceptowały bufor na inne wydatki, takie jak ogród, kuchnia lub meble, większość instytucji kredytowych wymaga obecnie bardzo szczegółowej listy kosztów dodatkowych, które mogą obejmować tylko koszty budowy. Musisz więc sfinansować swoje meble kuchenne kredytem osobistym.
Istnieją również te dodatkowe koszty, które nie są bezpośrednio związane z budową domu:
- Koszty dojazdu na plac budowy
- Gościnność podczas ceremonii zawieszenia wiechy i otwarcia domu
- Wskazówki dla rzemieślników
- Indywidualny projekt ściany (dostawcy domów prefabrykowanych lub deweloperzy zwykle słono płacą za akcenty kolorystyczne)
- możliwe podwójne obciążenie czynszu i raty kredytu
- ruszaj się
- Renowacja starego mieszkania
W ten sposób oszczędzasz na kosztach budowy!
Pomyśl wcześniej, ile miejsca naprawdę potrzebujesz. Jeśli budujesz mniejsze, oszczędzasz pieniądze. Nawet kilka metrów kwadratowych powierzchni może być znaczące. Warto też się zastanowić, czy można obejść się bez piwnicy - to spora oszczędność.
Buduj tak łatwo, jak to tylko możliwe. Zrób plan, które punkty są dla Ciebie szczególnie ważne i gdzie możesz się obejść bez dodatków. Jeśli to możliwe, skonsultuj się ze znajomymi konstruktorów, którzy już zdobyli tutaj doświadczenie i mogą udzielić jednej lub dwóch wskazówek. Masz również duże pole manewru dla usług budowlanych, które możesz dostosować do swoich indywidualnych potrzeb i budżetu.
Kupowanie czegoś jest tak samo efektywne jak kredyt hipoteczny: wkład osobisty staje się wartością. Oczywiście musisz rozważyć, ile odważysz się zrobić, biorąc pod uwagę twoje zdolności manualne. Ale zwłaszcza jeśli chodzi o prace wewnętrzne, istnieje wiele sposobów na uratowanie się, od prac izolacyjnych, przez malowanie po układanie podłogi. Ale uważaj: czas odgrywa niebagatelną rolę! Jeśli podejmiesz za dużo i nie możesz ukończyć, zaoszczędzone koszty powrócą dzięki podwójnemu czynszowi lub uszkodzeniu budynku. I wreszcie gotowe - ale nie przedszkole. Bądź ze sobą szczery, wszystko inne będzie cię drogo kosztowało!