Kiedy miejsca w ich środku stają się puste, podczas gdy nadal rosną na zewnątrz na krawędziach, mówi się o „efekcie pączka”. Jeśli w regionach o malejącej i starzejącej się populacji powstaje zbyt wiele nowych konstrukcji, zwiększa to wskaźnik pustostanów w budynkach mieszkalnych, a także powierzchni handlowej i komercyjnej, a także wpływa na przyszłą rentowność tych lokalizacji.
Wolnostojący dom z ogrodem to nadal zdecydowanie najpopularniejsza forma życia wśród Niemców - i to najbardziej zajmująca przestrzeń. Dwie gminy w Nadrenii Północnej-Westfalii, które z powodzeniem opracowały strategie przeciwdziałające efektowi pierścienia, pokazują, że coraz więcej nowych terenów budowlanych niekoniecznie musi być budowanych .
Unikaj efektu pączka: użyj istniejących wolnych partii
Społeczność Burbach w Siegerland wcześnie dostrzegła efekt pączków i od 2010 roku prowadzi pionierską pracę w ramach programu finansowania społeczności i inicjatywy „LebensWerte Dörfer”, udowadniając, jak można skutecznie przeciwdziałać zmianom społecznym, demograficznym i klimatycznym. Gmina składa się z dziewięciu wsi liczących około 15 000 mieszkańców i już w 2000 r. Wraz z Uniwersytetem w Siegen zaczęła opracowywać koncepcje przebudowy centrum miasta w celu poprawy jakości życia na wsi. Skupiono się na wzmocnieniu centrum miasta, a tym samym ochronie cennych przyrodniczo terenów, a tym samym przeciwdziałaniu efektowi pączków. W związku z tym hasło brzmiało „Żyj w środku, chroń na zewnątrz”. Dla wszystkich dziewięciu dzielnic gminy zaprojektowano kataster wolnych działek w celu uaktywnienia istniejących niezabudowanych działek,zamiast pokazywać nowe obszary budowy.
Otrzymał dotacje na stare budynki
Korzyści pieniężne wynikające z ukierunkowanego budulca finansowania mogą przekonać budowniczych i kupujących do zaangażowania się w lokalne centra, a tym samym przeciwdziałają efektowi pączka. Zakup starego domu jest finansowany czterocyfrową kwotą, ale wspierane są również nowe budynki w centrum lub przebudowa bez barier, renowacja energetyczna lub przyjazne dla wsi nasadzenie otwartych przestrzeni. Warunkiem uzyskania dofinansowania jest bezpłatna konsultacja wstępna Burbacher Architekten - powinna przekonać klienta do całościowego spojrzenia na budowę domu i tematykę życia dostosowanego do wieku, ochrony klimatu i adaptacji do klimatu. Przewodnik po budownictwie zawiera sugestie dotyczące projektu budynku, który zawiera przykłady pomyślnie odnowionych,ale w szczególności pokazuje również nowoczesne budynki i wyjaśnia typowe i niepowtarzalne cechy tego miejsca. W ten sposób mieszkańcy są świadomi walorów własnej wioski, ustalonego wyglądu miejsca, języka materiałów i kolorów budynków.
Uruchom galerię zdjęć 
4 Pokaż wszystko 
„Młodzi kupują stare” - w ten sposób społeczność wschodnio-westfalska skutecznie promuje życie w starych domach i nie wyznacza nowych terenów pod zabudowę na obrzeżach.
Hiddenhausen wspiera zakup istniejących domów za pomocą programu finansowania będącego własnością społeczności, a tym samym przeciwdziała efektowi pączka.
Aby powstrzymać efekt pączka, w ciągu dwóch lat trzeba wybudować place budowy w centrum miasta.
Renowacja starego budynku jest możliwa dzięki dotacjom, dzięki czemu więcej osób odważy się kupić stary budynek.
Gospodarka regionalna korzysta z przebudowy centrum miasta
Lokalna gospodarka również korzysta z tej strategii przeciwdziałania efektowi pączka: każde euro finansowania generowało 33 euro w rzemiośle. Konsekwentna polityka gruntowa Burbacha przynosi efekty! Po decyzji o zaprzestaniu wydawania pozwoleń dla dyskontów spożywczych na zielonym polu, w centrum miasta pojawiły się interesujące połączenia zastosowań handlu, usług i kultury. W planie zagospodarowania przestrzennego, który został niedawno sporządzony w 2006 r., Nowe obszary budowy zostały znacznie ograniczone. Opiera się to na politycznej decyzji o pokryciu zapotrzebowania na obszarach, które zostały już opracowane, jeśli to możliwe. W międzyczasie niezabudowane działki są w rzeczywistości w dużej mierze zabudowane. Gmina kupuje obecnie teren użytkowany rolniczo w celu zagospodarowania go pod zabudowę,i sprzedaje 20 do 25 działek - przy założeniu, że będą one budowane w ciągu dwóch lat.
Młodzi ludzie przyczyniają się do przebudowy centrum miasta
Brak wyznaczenia nowych terenów pod zabudowę na peryferiach, ale skuteczna przebudowa urbanistyczna: o tym zadecydował również wschodnio-westfalski Hiddenhausen po przeanalizowaniu prognoz ludności i struktury wiekowej społeczności, aw 2007 r. Wymyślił program finansowania „Młodzi kupują stare =” „- młodzi ludzie kupują stare domy”. W celu utrzymania rodzin na miejscu społeczność wspiera je dotacjami na zakup starych domów i pieniędzmi na wycenę starych budynków. Niepewność jest szczególnie duża podczas renowacji starych budynków. W przeciwieństwie do nowych budynków, budowniczym tutaj często brakuje solidnych podstaw do finansowania.
W tym miejscu pojawia się program finansowania społeczności: W celu fachowej oceny opcji użytkowania (i związanych z nimi kosztów renowacji i renowacji) starych domów, społeczność wspiera tworzenie raportu dotyczącego starego budynku. W tym pierwszym komponencie „Young buy old” inspekcja lokacji, inwentaryzacja, zalecenia dotyczące modernizacji i kosztorys są dofinansowywane przez architektów i rzeczoznawców budowlanych - jednorazowo 600 euro, które może wzrosnąć do maksymalnie 1500 euro (w zależności od liczby dzieci: 300 euro na każde Dziecko).
Za pomocą drugiego komponentu programu finansowania gmina wspiera następnie zakup nieruchomości, która ma co najmniej 25 lat, przez okres sześciu lat. Sponsorowani otrzymują roczną kwotę podstawową w wysokości 600 euro (co z kolei może wzrosnąć do 1500 euro rocznie w zależności od liczby dzieci należących do gospodarstwa domowego). Warunkiem uzyskania dofinansowania jest wpis wnioskodawcy jako właściciela w księdze wieczystej oraz wpis w gminie mającej główne miejsce zamieszkania - w końcu gmina jest zainteresowana długoterminową lojalnością wobec nowych mieszkańców.
Przebudowa centrum miasta: Realizacja nowych budynków w starych miejscach
Ponieważ nie każdy stary budynek można odnowić w sposób rozsądny i ekonomiczny z energetycznego punktu widzenia, dopłaty zostały uzupełnione: jeśli stary budynek zostanie wyburzony, a nowy budynek w tym samym miejscu w centrum wsi, budowniczych obowiązują takie same warunki, jak przy zakupie starego budynku. Do tej pory w Hiddenhausen sfinansowano wykonanie 57 wycen starych budynków i zakup 537 starych budynków, w których mieszka ponad tysiąc dorosłych i 665 dzieci.
Konwersja zamiast nowej konstrukcji
To wielki sukces społeczności, a rada jednogłośnie zdecydowała o kontynuowaniu kampanii „Młodzi kupują stare” na czas nieokreślony. Wielokrotnie nagradzany program finansowania znalazł w międzyczasie wielu naśladowców również w innych miejscach. Niemcy modernizują obecnie swoje stare budynki w wielu miejscach. W opracowaniu Institut der Deutschen Wirtschaft społeczności wiejskie radzi: „Przebudowa zamiast nowego budownictwa”. Przykłady z Burbach i Hiddenhausen pokazują dokładnie to, że przy konsekwentnym wdrażaniu tej zasady i wraz ze wzrostem wewnętrznie ograniczonych zasobów otwartej przestrzeni zostają zachowane w sposób zrównoważony, dzielnice uprawiane znów są pełne życia, poprawia się wykorzystanie istniejącej infrastruktury i wzmacnia się centra miast.
