Budowa domu to zawsze przygoda. Bez względu na to, czy jest to dom prefabrykowany, domek z zestawu, czy klasycznie zaprojektowany dom. Ale zrobienie tego całkowicie samodzielnie, z pomocą kilku ekspertów i wielu przyjaciół, to szalone przedsięwzięcie. Niemniej jednak może to być opłacalne finansowo. Zebraliśmy dla Ciebie przegląd kosztów różnych transakcji, abyś mógł obliczyć, ile możesz zaoszczędzić dzięki własnej pracy.
Ile kosztuje samodzielna budowa domu?
Solidny dom o powierzchni mieszkalnej 140 m2 kosztuje od 1300 euro (bez piwnicy) do 2000 euro za metr kwadratowy - w zależności od wyposażenia i zwykle bez piwnicy lub płyty podłogowej oraz bez balkonu lub tarasu. To oznacza: od 182 000 do 280 000 euro. Koszty pracy stanowią 60 procent, a koszty materiałów 40 procent. Prowadzi to wielu konstruktorów do chęci zaoszczędzenia na większym elemencie, tj. Kosztach pracy, poprzez własny wkład. Oszczędza się średnio 22 procent. Ale bądź ostrożny: nie wszystkie transakcje nadają się jako projekt zrób to sam. Zwłaszcza jeśli jesteś mniej doświadczonym majsterkowiczem. Rzeczywiście, łatwiej byłoby nie budować domu z prefabrykatów pod klucz, ale kupić go w fazie rozbudowy i wykończyć z określonym planem.Pozwala to również zaoszczędzić do 50 000 euro, ale często wymaga mniej umiejętności manualnych. Z drugiej strony dla doświadczonych majsterkowiczów lub rzemieślników najlepszą alternatywą jest wykończalnia. Oprócz tych kosztów budowy dochodzą do tego ok. 15 proc. Dodatkowe koszty budowy - tj. Przyłącza domów, opłaty notarialne, podatki, opłaty za pozwolenia, koszty ewidencji gruntów i, nie zapominając: ubezpieczenie budowy.
Zbuduj sam dom: ubezpiecz pomocników
Jeśli chcesz wykonać dużo pracy siłą rodziny i przyjaciół, powinieneś ubezpieczyć swoich pomocników. Zarówno ci, którzy na co dzień siedzą w biurze, jak i kuzyn, który po pracy pracuje jako elektryk. Coś dzieje się szybko na budowie i niestety są trwałe problemy, których kosztów i konsekwencji nie pokrywa ubezpieczenie NW - ani Twoich znajomych, ani kuzyna. Nie tylko może to złamać przyjaźń, ale także Ty, klient, nie będziesz już szczęśliwy w swoim nowym domu. Za jedną do dwóch euro za godzinę pracy możesz zapobiec tej katastrofie i zarejestrować swoich ciężko pracujących pomocników w stowarzyszeniu branżowym BG Bau BG. Kolejny koszt, tak.Ale twoi pomocnicy powinni być dla ciebie warci inwestycji. Przede wszystkim dlatego, że dzięki Tobie możesz dostać kredyt hipoteczny na mięśnie.
Ponieważ wypadki przy budowie domu nie są objęte ubezpieczeniem od następstw nieszczęśliwych wypadków, pomocnicy z rodziny lub znajomych powinni być również ubezpieczeni jako pracownicy pomocniczy.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny na mięśnie
Co najmniej 15, ale do 30 procent kosztów budowy jest akceptowanych przez większość banków jako część ich wkładu własnego - i dlatego są liczone jako kapitał własny. Jeśli zaciągniesz pożyczkę z banku na budowę domu, to wielkość kapitału własnego odgrywa główną rolę dla instytutu. Jeśli okaże się, że jest to trochę mniejsze niż chciałby bank - tj. Zwykle 20 procent całkowitych kosztów - możesz skorzystać z rozsądnie zaprojektowanego i realistycznie opracowanego planu przepływu pracy, aby zademonstrować na spotkaniu banku, że zwiększysz swój kapitał własny, wykonując wiele własnych czynności. W ten sposób, mimo niskiego kapitału, możesz uzyskać pilnie potrzebną pożyczkę na wymarzony dom.
Ważne jest, abyś mógł wykazać na piśmie, kiedy sam podejmiesz jakąś pracę. Oznacza to: Poproś firmę budowlaną o potwierdzenie na piśmie, którą firmą zajmujesz się ty, a nie firma. W przypadku domu prefabrykowanego lub domu z zestawu producent może wystawić dla Ciebie ten certyfikat.
Zbuduj dom samodzielnie: jakie są zagrożenia?
Jeśli chodzi o to, ile domu możesz zbudować samodzielnie, powinieneś być szczery wobec siebie i rzemieślników, z którymi współpracujesz. Nie ma sensu przedstawiać swoich umiejętności lepiej, niż są w rzeczywistości. Ten, kto później na to cierpi, to Ty i Twoja rodzina - bo wtedy musicie mieszkać w nowym, wadliwym budynku, co w najgorszym przypadku nawet przyprawia o chorobę. Zastanów się więc dokładnie, co Ty i Twoi ciężko pracujący pomocnicy możecie naprawdę zrobić samodzielnie i gdzie wskazane jest, aby profesjonalista wykonywał swoją pracę dla zdrowia psychicznego i fizycznego Twoich bliskich. Poniższa tabela może pomóc w podjęciu decyzji. Pokazuje, ile kosztuje handel i co może się stać z nieudaną konstrukcją z powodu nadmiernej dumy z majsterkowania:
| Koszt pracy | Możliwa szkoda | |
|---|---|---|
| muszla | 550 euro za metr kwadratowy |
|
| Elektryczne | 94 euro za metr kwadratowy |
|
| Podgrzewacz: | 94 euro za metr kwadratowy |
|
| Sanitarny | 77 euro za metr kwadratowy |
|
| Drzwi i okna | 110 euro za okno / drzwi |
|
| Tynkowanie | 44 euro za metr kwadratowy |
|
| Płytki | 55 euro za metr kwadratowy |
|
| Wykładziny podłogowe | 33 euro za metr kwadratowy |
|
| Malowanie i tapetowanie | 17 euro za metr kwadratowy |
|
Co możesz zrobić samodzielnie budując dom?
Pracuj dla mniej wykwalifikowanych majsterkowiczów
| Praca | Potencjał oszczędności |
|---|---|
| Tapetowanie lub malowanie | 60 - 80 proc |
| Układanie wykładzin podłogowych i ich warstw izolacyjnych (z wyjątkiem parkietu) | Laminat: 50 procent Płytki: 50 procent |
| Przetwarzaj elementy płyt kartonowo-gipsowych, takie jak panele Rigips | 70 proc |
| Zaizoluj rury grzewcze | 100 procent |
| Stwórz obiekt na zewnątrz | w zależności od wielkości i gustu do 100 proc |
Pracuj dla doświadczonych majsterkowiczów
| Praca | Potencjał oszczędności |
|---|---|
| Prace konstrukcyjne | 50 procent |
| Prace tynkarskie (pracochłonne, stąd wysokie koszty wynagrodzenia) | 70 proc |
| Używaj okien i drzwi (niskie płace dla profesjonalistów) | 10 do 15 proc |
Praca dla bardzo doświadczonych majsterkowiczów
| Praca | Potencjał oszczędności |
|---|---|
| Pomoc przy hydraulice i instalacji elektrycznej (nie rób tego sam!) | 10 do 15 proc |
| Pomoc w układaniu rur grzewczych | 15 do 20 procent |
Pokrycia podłogowe i warstwy izolacyjne mogą być również montowane samodzielnie przez mniej doświadczonych rzemieślników przy budowie domu.
Ile osobistego wkładu w budowę domu jest zdrowe?
Niezależnie od tego, czy jesteś mniej, czy bardzo doświadczonym majsterkowiczem: kiedy już sklasyfikujesz siebie, pozostaje tylko jedno pytanie: Ile naprawdę wykonujesz pracy? Nie lekceważ wysiłku.
Zalety budowy własnego domu
- Wszystko, co robisz samodzielnie, oszczędza pieniądze.
- Nawet jeśli w tej chwili może ci się to wydawać tak mało, wiele małych rzeczy również się sumuje.
- Rzemieślnicy mogą realizować siebie i własne pomysły.
- Wspólna praca w domu spaja was razem, czy to z przyjaciółmi, czy rodziną, i daje dobre poczucie, że osiągnęliście coś naprawdę wspaniałego.
Wady budowy własnego domu
- Jako klient nie tylko pracujesz, ale także ponosisz odpowiedzialność na swoich barkach. Stresują się, gdy coś nie idzie dobrze i gładko. Zabierasz ze sobą kłopoty z budowy do domu, swojej rodziny, do pracy.
- Bardzo niewielu budowniczych może trzymać się z dala od swojego miejsca pracy podczas całej fazy budowy - będą narażeni na bardzo duże podwójne obciążenie przez dość długi czas. A nawet jeśli spędzisz coroczne wakacje na strategicznie ważnych etapach budowy i zrealizujesz się w swoim domu, nie będziesz miał wakacji później, a tym samym nie będzie już fazy relaksu.
- Sytuacja staje się jeszcze trudniejsza, jeśli masz małe dzieci, a Twoi dziadkowie mogą nie mieszkać w pobliżu.
- Dla związku budowanie własnego domu może być trudnym zadaniem. Ustal zasady kontaktu, regularnie bierz wolne jako para, zatrudniaj opiekunkę lub spotykaj się z innymi rodzinami, które również obecnie budują i na zmianę opiekują się dziećmi.
Wskazówka : po wprowadzeniu się najpierw odpocznij i ciesz się pracą. Ale aby zabezpieczyć swoją przyszłość we własnym domu i być przygotowanym na prace, które nieuchronnie nadejdą w Twoim wymarzonym domu za około 10-15 lat, powinieneś oszczędzać 50 centów na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej rocznie od pierwszej rocznicy wprowadzenia się. Na 140 metrach kwadratowych daje to 70 euro rocznie.