Częściowo zabudowana lub w pełni zabudowana - w przypadku zakupu nieruchomości ta różnica jest istotna. Ponieważ w zależności od stopnia rozwoju, kupujący poniesie wyższe, niższe lub wręcz żadne koszty rozwoju. Na to powinieneś zwrócić uwagę.
Ukończona nieruchomość nie zawsze jest kupowana. Czasami jest to po prostu działka budowlana, która zmienia właściciela. W tym przypadku stopień zagospodarowania jest istotnym czynnikiem, jeśli chodzi o wydatki i koszty, jakich można oczekiwać po stronie kupującego: są one wyższe w przypadku nieruchomości zabudowanej tylko częściowo niż w przypadku nieruchomości w pełni zabudowanej.
Częściowo lub w pełni rozwinięte: jaka jest różnica?
W odniesieniu do zagospodarowania, warunki te należy generalnie czytać w ogłoszeniach o sprzedaży gruntów:
- Surowa działka budowlana / surowa działka budowlana
- Nieruchomość częściowo zabudowana
- Nieruchomość w pełni zabudowana
Różnica polega tutaj na stopniu, w jakim nieruchomość jest już podłączona do różnych linii zasilających i urządzeń, które są niezbędne do pożądanego wykorzystania nieruchomości. Jeśli ma na nim powstać dom, przyszłym mieszkańcom potrzebny jest nie tylko prąd, ale także np. Woda.
Jeśli chcesz kupić działkę, zwróć uwagę na ogłoszenie o działce. Pod względem opisu daje to już informacje o stopniu rozwoju.
Jakie przewody / połączenia zasilające są potrzebne?
Jeśli nieruchomość jest kupowana w celu zbudowania na niej nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej, dostawa pewnych rzeczy musi być zagwarantowana, aby nieruchomość mogła być później efektywnie użytkowana.
Pięć głównych kryteriów rozwoju nieruchomości to powiązania z:
- woda
- Elektryczność
- ścieki
- Sieć dróg
Ponadto często pożądane są:
- DSL / telefon
- Telewizja kablowa
- Ogrzewanie miejskie
- prawdopodobnie gaz
Dla wszystkich połączeń są koszty, tzw. Koszty rozwoju.
Przez długi czas dostawa gazu na działki budowlane była uważana za niezbędną i obowiązkową dla w pełni zagospodarowanej nieruchomości. Jednak ponieważ systemy grzewcze są coraz częściej przestawiane na odnawialne źródła energii i paliwa bardziej przyjazne dla środowiska, dostawy gazu nie są już wszędzie absolutnie niezbędne. To, czy istnieje dostawa gazu, nie zmienia się, czy nieruchomość jest uważana za w pełni zabudowaną, czy tylko częściowo zabudowaną.
Cztery kryteria rozwoju obejmują również przyłącza wodne. Obejmuje również przyłącza do sieci elektrycznej, kanalizacyjnej i drogowej.
Co nie znaczy?
Mówi się o nieruchomości częściowo zagospodarowanej, gdy nie wszystkie niezbędne instalacje (tj. Prąd, woda, kanalizacja i podłączenie do publicznej sieci drogowej) są dostępne, tylko niektóre.
Może się zdarzyć na przykład, że do działki budowlanej można dojechać drogą publiczną, ale nie doprowadzono jeszcze elektryczności, wodociągów i kanalizacji.
W takim przypadku budowniczowie powinni obliczyć niezbędne koszty rozwoju i uwzględnić je w planowaniu budowy, a następnie również w finansowaniu, aby przygotować się na dodatkowe koszty. Im mniej linii jest już na nieruchomości, tym wyższe koszty zagospodarowania.
W przypadku braku dostępności w / w niezbędnych linii zasilających nieruchomość jest traktowana jako niezakończona działka budowlana i należy spodziewać się wyższych kosztów jej zagospodarowania.
Co to znaczy w pełni rozwinięty?
O nieruchomości w pełni zagospodarowanej mówi się, jeśli jest podłączona do publicznej sieci drogowej, a także do sieci elektrycznej, wod-kan i ew. Gazu.
Dodatkowe podłączenie nieruchomości do sieci ciepłowniczej, jak również do linii telekomunikacyjnych lub odbioru mediów (tj. Telefonicznych, DSL i telewizji kablowej) generuje dodatkowe koszty zagospodarowania, ale zwykle jest nadal pożądane. Nie jest to jednak kryterium, jeśli chodzi o różnicę między nieruchomością częściowo zabudowaną a w pełni zabudowaną. W przypadku braku tych połączeń z systemem telekomunikacyjnym nieruchomość jest nadal uważana za w pełni zagospodarowaną i można na niej wybudować dom.
Kiedy nieruchomość jest uważana za remisową?
Podstawowe wymagania dotyczące rozwoju nieruchomości zawarte są w prawie budowlanym. Ale przepisy budowlane krajów związkowych mogą również zawierać regulacje w tym zakresie. Wreszcie, decydujące znaczenie mają również specyfikacje danej gminy.
Ważne jest, aby wiedzieć, że czasami uważa się, że kluczowe połączenia między nieruchomością a obiektami dostawczymi istnieją, a działka budowlana jest uważana za w pełni zagospodarowaną, jeśli linie nie kończą się bezpośrednio na nieruchomości, ale mogą przylegać tylko do nieruchomości lub nawet na obszarze możliwym do zarządzania Bieg na odległość.
Oprócz nowych terenów deweloperskich, w których przeważnie wszystkie linie zasilające prowadzone są bezpośrednio do nieruchomości, podaż w bezpośrednim sąsiedztwie lub nawet dalej od zakupionego gruntu budowlanego jest bardziej regułą niż wyjątkiem.
W zależności od przepisów obowiązujących w państwie lub w gminie bez zarzutu prawnego może być również oznaczenie nieruchomości jako w pełni zagospodarowanej, jeśli linie zasilające lub najbliższe drogi publiczne znajdują się w promieniu do 150 metrów. Wiedza o tym jest szczególnie ważna, jeśli w pełni zagospodarowana działka budowlana została celowo zakupiona, aby uniknąć dodatkowych kosztów rozwoju. Ponieważ w takim przypadku budowniczowie ponoszą dalsze koszty.
Dlatego bezwzględnie warto przyjrzeć się rozwojowi sytuacji, aby móc obliczyć i uwzględnić ewentualne dodatkowe koszty. To, jak wysokie są te koszty rozwoju, różni się w zależności od przypadku, tak więc nie można ich obliczyć w ogólnie prawidłowy sposób.
Czy nieruchomość musi być zabudowana?
Z reguły budowniczy będzie potrzebował w pełni zagospodarowanej działki budowlanej pod budowę nieruchomości. Ale nawet gdyby nie potrzebował zagospodarowania nieruchomości pod swój dom, byłby do tego zobowiązany. Ponieważ bez w pełni zagospodarowanej nieruchomości w Niemczech nie zostanie wydane pozwolenie na budowę. Zakres, w jakim musi nastąpić inwestycja, zanim nieruchomość zostanie wybudowana na placu budowy, jest uregulowany w odpowiednich przepisach budowlanych krajów związkowych.
