Opłata gruntowa zabezpiecza pożyczkę od pożyczkodawcy, jeśli jego pieniądze zostaną wykorzystane na zakup nieruchomości. Możesz przeczytać tutaj, dlaczego opłata gruntowa bez listu jest specjalną formą i jakie ma zalety i wady.
Chcesz kupować zamiast wynajmować? Wtedy prawdopodobnie z góry obliczyłeś, na ile domu możesz sobie pozwolić. Mimo to pożyczkodawca podejmuje spore ryzyko. Pomimo szczegółowego wcześniejszego sprawdzenia płynności pożyczkobiorcy może się zdarzyć z różnych przyczyn, że pożyczkobiorca nie wywiązuje się już ze swoich zobowiązań finansowych. Aby zabezpieczyć się w tym przypadku, banki zwykle nalegają na rejestrację opłaty gruntowej przy udzielaniu kredytu. To upoważnia bank udzielający pożyczki do zajęcia nieruchomości lub kondominium, jeżeli dłużnik nie dokonuje lub nie może już spłacać swoich płatności.
Opłata gruntowa jest wpisana do księgi wieczystej i może być dokonana na dwa różne sposoby - możesz wybrać, który z nich wybierzesz.
- Opłata gruntowa Zamówienie opłaty gruntowej
wraz z listem opłaty gruntowej - Zarezerwuj opłatę lądową Opłata lądowa
bez listu
Co to jest opłata gruntowa wraz z listem obciążającym grunt?
Ustalenie opłaty gruntowej wraz z listem obciążającym grunt zgodnie z § 1116 ust. 1 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) nazywane jest również listową opłatą gruntową. Kupując ziemię, kupując dom lub kupując nieruchomość, opłatę gruntową wpisuje się w dziale III w księdze wieczystej danego miasta lub gminy. Potwierdza to opłata gruntowa, dokument prawny wydany przez państwową drukarnię. W liście zastawnym wymieniony jest pożyczkobiorca, czyli przyszły właściciel nieruchomości, a także kwota kredytu i stanowi on zabezpieczenie.
Ponieważ wystawienie opłaty gruntowej zajmuje zwykle dużo czasu, obciążenie gruntowe można również przeprowadzić jako tak zwaną księgową opłatę gruntową. W takim przypadku opłata gruntowa nie zostanie naliczona.
Co oznacza opłata gruntowa bez listu?
Opłata gruntowa może być również wniesiona bez pisma zgodnie z § 1116 ust. 2 niemieckiego kodeksu cywilnego. W przypadku opłaty gruntowej bez listu do księgi wieczystej wpisuje się również obciążenie nieruchomości (nieruchomości lub mieszkania). Należy jednak zaznaczyć, że odstąpiono od wystawienia hipoteki. Odbywa się to poprzez wpis do księgi wieczystej „bez litery”.
Jeśli nie możesz już spłacić długów, bank może w najgorszym przypadku zająć nieruchomość, pod warunkiem, że wprowadził opłatę gruntową.
Jakie są zalety posiadania opłaty gruntowej bez listu?
Wybierając opłatę gruntową bez listu, zyskujesz czas, ponieważ nie musisz czekać, aż rejestr gruntów wystawi opłatę gruntową. W pilnych przypadkach może to spowodować bardzo potrzebny dodatkowy czas.
Rejestracja opłaty gruntowej bez listu oszczędza również koszty jej utworzenia. Ich wysokość zależy od wysokości opłaty gruntowej. Na przykład przy opłacie gruntowej w wysokości 400 000 euro wynoszą one około 500 euro.
Jak wspomniano, świadectwo hipoteczne stanowi zabezpieczenie i dlatego należy je przechowywać w bezpiecznym miejscu. Ponieważ i tak robi to zwykle bank udzielający kredytu, korzyść tę należy ocenić jako niewielką. Jednak istotne jest, aby w przypadku obciążenia gruntowego nie doszło do utraty zaświadczenia o obciążeniu gruntem. Bo gdyby wpadła w czyjeś ręce, ktoś inny mógłby pojawić się jako wierzyciel i nalegać na spłatę sumy wskazanej w liście. Oprócz tego sporego ryzyka finansowego, utrata pisma oznacza również, że sprzedaż nieruchomości w pewnych okolicznościach byłaby znacznie trudniejsza.
Zalety w skrócie:
- Nie ma potrzeby czekać na wydanie listu o obciążeniu gruntem.
- Utworzenie opłaty gruntowej nie wiąże się z żadnymi kosztami.
- Opłata gruntowa nie musi być utrzymywana, utrata jest niemożliwa.
Jakie są wady opłaty gruntowej bez listu?
Każdy, kto jako właściciel nieruchomości nie lubi zaglądać do swoich kart pod kątem finansowym, nie znajdzie idealnego rozwiązania jako pożyczkobiorca z opłatą gruntową bez listu. Ze względu na brak zabezpieczenia, które można by przekazać wierzycielowi z powodu braku pisma, wpisuje się to do działu III księgi wieczystej. Z banku finansującego mogą zatem patrzeć również osoby trzecie podczas przeglądania rejestru nieruchomości.
Ponadto, w przypadku obciążenia gruntowego, każdą zmianę wierzyciela należy wpisać do księgi wieczystej bez pisma. Z jednej strony jest to czasochłonne, az drugiej wiąże się z dodatkowymi kosztami w każdym indywidualnym przypadku. W przypadku księgowego obciążenia gruntowego wpis musiałby być korygowany co najmniej dwukrotnie: raz przy wpisywaniu opłaty gruntowej, tj. W przypadku zaciągnięcia kredytu na nieruchomość przez przyszłego właściciela i raz przy kasowaniu, gdy kredyt został spłacony w banku. Jeśli inny bank dołączy do finansowania uzupełniającego i udzieli niezbędnego kredytu, dokonywana jest kolejna zmiana wpisu.
Z drugiej strony, w przypadku hipoteki listowej (lub hipoteki właścicielskiej), jeśli zmieni się wierzyciel, wystarczy zawrzeć umowę cesji i uzgodnić doręczenie pisma. Ponadto zmiana wierzyciela byłaby niezrozumiała dla osób trzecich, gdyż w księdze wieczystej nie ma wpisu ani wykreślenia.
Wady w skrócie:
- Bank finansujący wynika z wpisu w dziale III księgi wieczystej.
- Zmiana opłaty lądowej jest bardziej czasochłonna i kosztowna.
- Każda zmiana opłaty gruntowej jest identyfikowalna dla stron trzecich.