Pozwolenie na budowę małego domu zależy od tego, jak planujesz go użytkować. Dom na kółkach ma inne wymagania niż mały domek na własnej posesji. Oto, co powinieneś wiedzieć, zanim zaczniesz planować.
Mały domek z pozwoleniem na budowę - to wcale nie brzmi jak wolność i przygoda. Ale właśnie to inspiruje wielu ludzi w mini domach: dom na kółkach lub samowystarczalne, minimalistyczne życie na łonie natury. W Stanach Zjednoczonych to coś więcej niż styl życia: to ruch. I tu? Jak to współgra z niemieckim prawem budowlanym, które pozostawia niewiele luk dla indywidualnego budownictwa?
Pozwolenie na budowę domku?
W Niemczech nie można po prostu zbudować małych domów na żadnej działce bez pozwolenia na budowę. Jeśli chcesz mieszkać tam na stałe, prawie zawsze potrzebujesz pozwolenia na budowę. Ponieważ w tym przypadku mały domek jest klasyfikowany jako budynek.
Znajdź działkę pod swój mały dom
Jeśli chcesz mieszkać na stałe w swoim maleńkim domku, musisz bardzo dobrze zaplanować. Ponieważ wiele pozwoleń na budowę zawodzi ze względu na wymogi prawne. Nawet mini domku nie można po prostu postawić gdzieś na polu lub na leśnej działce. Najpierw musisz się upewnić, że Twoja nieruchomość została zatwierdzona do stałego zamieszkania. Gminy zwykle określają w planie zagospodarowania przestrzennego obszary przemysłowe i mieszkalne. W Niemczech istnieją również w niektórych miejscach specjalne małe osady.
Problemy z pozwoleniem na budowę
Głównym wyzwaniem dla małych budowniczych domów są plany zagospodarowania przestrzennego i przepisy dotyczące projektowania terenu. Określają one, w jaki sposób nowy dom powinien pasować do lokalizacji, na przykład poprzez kształt dachu, kolor dachu, materiał elewacji, typ okna lub minimalną powierzchnię podłogi. Wiele aplikacji budowlanych dla małych domów zawodzi tutaj. Zbyt często ich wielkość i wygląd nie pasują do otoczenia.
Wskazówka : na obszarach specjalnych lub terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową nadal masz największe szanse na uzyskanie pozwolenia na budowę domu kontenerowego lub małego domu, ponieważ wytyczne często nie są tak surowe.
Wymagania dotyczące pozwolenia na budowę małego domku
Chcąc zbudować dom modułowy, należy go podłączyć do publicznej sieci dróg i ścieżek oraz do sieci zaopatrzenia i utylizacji. Dostępność twojego domu jest podstawowym warunkiem pozwolenia na budowę. Dodatkowo obowiązkowo: kuchnia i łazienka. Istnieją również ogólne przepisy budowlane, których musisz przestrzegać, takie jak wysokość pomieszczeń i wymagania dotyczące drzwi, okien i dróg ewakuacyjnych. Szczegóły można znaleźć w państwowych przepisach budowlanych dotyczących mieszkań. Ponadto, w zależności od kraju związkowego, istnieją specjalne zezwolenia, jeśli chcesz samodzielnie wytwarzać energię, na przykład za pomocą mini systemów fotowoltaicznych lub turbin wiatrowych.
Wyjątkowy przypadek: dom wakacyjny
Jeśli używasz swojego małego domku tylko sporadycznie, na przykład w weekendy lub święta, możesz go również zbudować na tak zwanym „obszarze zewnętrznym”, obszarze poza zwykłymi obszarami mieszkalnymi. Tereny te są często wyznaczane jako specjalne tereny rekreacyjne. Tutaj zazwyczaj masz więcej swobody. Stałe zamieszkanie jest możliwe w niektórych społecznościach, jeśli Your-Best-Home.net spełnia wszystkie wymagania.
Jeśli Tiny House on Wheels jest zarejestrowany jako kamper, nie jest wymagane pozwolenie na budowę.
Pozwolenie na budowę Twojego domku w trzech krokach
Pozwoleniu na budowę zawsze musi towarzyszyć rzeczoznawca, np. Architekt lub inżynier budownictwa, ponieważ potrzebny jest ktoś, kto jest uprawniony do wykonania planu budowlanego. Podczas wstępnego spotkania z władzami budowlanymi można wyjaśnić wstępne pytania lub określić, jak najlepiej ubiegać się o pozwolenie na budowę.
1. Zapytanie przed rozpoczęciem budowy
Jeżeli nie jesteś pewien, czy spełniasz wszystkie kryteria pozwolenia na budowę, możesz złożyć wstępny wniosek na budowę do władz budowlanych. Zapewnia to wiążące zobowiązania w przypadku formalnego wniosku, na przykład jeśli nie ma lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego.
2. Wystąp o pozwolenie na budowę małego domku
Oprócz pełnej procedury masz możliwość złożenia wniosku bez procedury lub bez pozwolenia, w zależności od państwowych przepisów budowlanych. W pierwszym zobowiązujesz się do przestrzegania wszystkich przepisów prawnych, takich jak statyka, przepisy dotyczące oszczędzania energii, ochrona przeciwpożarowa czy izolacja termiczna. W przypadku wniosku bez akceptacji, akceptacja zostanie przyznana automatycznie po upływie okresu od złożenia określonych dokumentów i braku zastrzeżeń. Istnieje również uproszczona procedura, w której sprawdzane są tylko niektóre wymagania, co znacznie przyspiesza proces. Dokładne dokumenty potrzebne do aplikacji budowlanej różnią się w zależności od regionu. Twój ekspert budowlany pomoże tutaj.
Wydanie pozwolenia na budowę dla małego domu zajmuje zwykle tyle samo czasu, co w przypadku zwykłego domu jednorodzinnego.
3. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę
Czasami pojawiają się problemy, które opóźniają rozpoczęcie budowy. Należy pamiętać, że pozwolenia na budowę są zwykle ważne przez trzy lata. Jednak istnieją również różnice regionalne. Po zakończeniu budowy Twój mały domek musi zostać sprawdzony i zatwierdzony przez nadzór budowlany pod kątem specyfikacji prawnych i technicznych.
Dom na kółkach: mały dom bez pozwolenia na budowę
Jeśli chcesz wykorzystać swój dom jako lokal mieszkalny na kółkach, np. Wyjechać na wakacje, nie potrzebujesz pozwolenia na budowę - wystarczy zarejestrować go jako przyczepę stacjonarną. Jeśli jednak wygląda jak dom lub nie jest mocno przymocowany do przyczepy, nadal może podlegać prawu budowlanemu jako budynek. Pamiętaj, że potrzebujesz miejsca parkingowego. Nie zawsze możesz zaparkować dom mobilny na własnym terenie mieszkalnym. Alternatywą są specjalne stanowiska lub po prostu kemping. Jeśli dom mobilny jest zamieszkany na stałe, wymagane jest pozwolenie na budowę - niezależnie od tego, czy dom jest na kółkach, czy bez. Wyjątkiem są kempingi, które są dozwolone do użytku prywatnego.