Często zapomniane skarby leżą uśpione na strychach, ale w każdym razie dodatkowa przestrzeń. Ponieważ każda przebudowa strychu zamienia wcześniej nieużywaną przestrzeń w przestrzeń mieszkalną - o ile prawidłowo zaplanujesz przebudowę dachu.
Dobre planowanie to podstawa
Zastanów się z góry, po co chcesz rozbudować strych i czy wymagania konstrukcyjne są odpowiednie. Jako kompletne mieszkanie czy tylko jako sypialnia? Kryterium KO jest często niewystarczające lub, jeszcze lepiej, obszar, który jest o wiele za mały z wystarczającym zapasem. Wysiłek związany z przebudową strychu jest opłacalny tylko wtedy, gdy pomieszczenie ma co najmniej 20 metrów kwadratowych i wysokość nadproża wynoszącą dobre dwa metry. Ponieważ na strychu zwykle nie ma ścian nośnych, masz dużą swobodę planowania. Konstrukcja dachu wraz z belkami i dźwigarami jest jednak podana i nie powinna być zmieniana.
W trakcie planowania powinieneś mieć jasność co do tego, jak ocieplić poddasze, czy mimo to dach wymaga pokrycia lub wymiany - i jakiej pracy powierzasz sobie. Architekci lub firmy dekarskie mogą pomóc w kwestiach technicznych.
Czy potrzebujesz pozwolenia na budowę i czy są dostępne fundusze? Zapoznaj się z ramowymi warunkami rozbudowy strychu, musisz wziąć pod uwagę plan zagospodarowania przestrzennego, rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii (EnEv z 2016 r.), Przepisy przeciwpożarowe oraz ochronę przed hałasem.
Meble rustykalne, które wcześniej schowałeś na strychu, mogą znaleźć miejsce w nowo powstałym salonie.
Inwentarz
Przyjrzyj się dokładnie strychowi: czy jest system grzewczy, czy potrzebujesz nowego i czy zostały już ułożone kable? Czy okna są szczelne? Czy jest ich wystarczająco dużo, czy potrzebujesz dodatkowych okien, aby uzyskać więcej światła? Ważny jest również stan ścian i komina. Czy są pęknięcia? Czy coś jest wilgotne lub kruszy się tynk? Czy cegły są nienaruszone? To wszystkie pytania, które należy wziąć pod uwagę podczas planowania.
Nachylenie dachu decyduje również o przydatności pomieszczenia do dylatacji: Dach powinien mieć kąt nachylenia co najmniej 35 stopni lub więcej, w przeciwnym razie przestrzeń będzie bardzo wąska po rozszerzeniu dachu. Dobre dwie trzecie pomieszczeń mieszkalnych powinno mieć co najmniej 2,30 m wysokości pośrodku, spiczasty dach o wysokości 1,80 m można przedłużyć, ale przeważnie nie jako stały salon, ale jako pokój gościnny. Jeśli wysokość pomieszczenia jest mniejsza niż jeden metr, nie potrzebujesz pozwolenia - takie pomieszczenie może służyć tylko jako magazyn, a nie jako część mieszkalna. Zastanów się również, czy potrzebujesz nowej klatki schodowej oraz gdzie i jak zostanie zainstalowana.
Jeśli wysokość w świetle strychu jest większa niż metr, możesz wykorzystać go jako przestrzeń mieszkalną i ustawić na przykład przytulną sypialnię.
Izolacja cieplna
Specyfikacje rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii (EnEV) są wymaganiami minimalnymi i powinny zostać przekroczone, jeśli to możliwe, aby przestrzeń dachowa była nadal aktualna energetycznie w nadchodzących latach.
Zasadniczo istnieją trzy metody izolacji:
- W przypadku ocieplenia podkrokwiowego materiał izolacyjny do ocieplenia mocowany jest pod krokwiami. Jednak ta prosta metoda jest nieodpowiednia jako jedyna metoda izolacji termicznej w przypadku tworzenia przestrzeni mieszkalnej.
- W przypadku zwykłej izolacji międzykrokwiowej materiał izolacyjny jest umieszczany między krokwiami i łączony z izolacją podkrokwiową.
- Izolacja nadkrokwiowa sprawdza się najlepiej i nie zajmuje miejsca. Ale jest drogie, ponieważ cały dach jest pokryty. Opłaca się to tylko wtedy, gdy i tak ma zostać ponownie pokryte.
Sprawdź statykę
Całkowicie niezależnie od pozwolenia, należy sprawdzić statykę i, jeśli to konieczne, stworzyć niezbędne warunki do przedłużenia dachu. Zgniłe belki dachowe lub kruche deski podłogowe - niektóre rzeczy widać na pierwszy rzut oka, ale wiele z nich może rozpoznać tylko specjalista, do którego należy zasięgnąć porady. Bo czy to meble, kaloryfery czy umywalki i prysznice - po rozbudowie dachu strop podłogowy musi unieść znacznie więcej. Decydujące jest to, czy w piwnicy znajduje się środkowa, nośna ściana wewnętrzna - często tak nie jest, zwłaszcza w starszych domach bez przerobionego poddasza. Między innymi od statyki zależy również, czy można wydać pozwolenie na budowę na adaptację strychu.
Sprawdź z wyprzedzeniem, która metoda izolacji jest odpowiednia dla Twojego poddasza. Izolacja pod krokwiami zabiera cenną przestrzeń mieszkalną z poddasza i dlatego nie powinna być stosowana na szczególnie małych strychach.
Potrzebujesz pozwolenia na budowę na adaptację strychu?
Podobnie jak wiele innych rzeczy, konwersje loftów nie są regulowane jednolicie w całym kraju, a ci, którzy mieszkają w zabytkowym budynku, muszą spodziewać się znacznie więcej wymagań i przepisów niż w przypadku zwykłych domów. Decydujące znaczenie ma zakres rozbudowy dachu i przepisy krajów związkowych.
Gdy tylko zmienia się wygląd zewnętrzny domu, wymagane jest pozwolenie od organu budowlanego - czyli w przypadku zmiany dachu w pochyleniu lub poprzez okucia takie jak lukarny lub nawet jeśli podłoga na poddaszu jest podwyższana w trakcie rozbudowy dachu. Ale nawet jeśli na zewnątrz wszystko pozostaje takie samo, w wielu krajach związkowych potrzebne jest pozwolenie, jeśli pomieszczenie nie było wcześniej pomieszczeniem mieszkalnym. Ponieważ w każdym przypadku pokój należy zarejestrować lub ponownie zarejestrować jako przestrzeń mieszkalną. Jeśli jest już przestrzeń życiowa, można wymienić okna, zainstalować grzejnik lub zamontować osuszanie ścian bez dalszych uprawnień. Właściwie jest to oczywiste - ale na wszelki wypadek chcielibyśmy jeszcze raz wyraźnie zaznaczyć: rzeczywista konstrukcja budynku nie może być zmieniana podczas żadnej z tych prac. Jeśli właściciele kondominium chcą powiększyć strych,potrzebujesz wyłącznego prawa użytkowania w postaci certyfikatu podziału.
Pomyśl również o numerze powierzchni, który wskazuje, jak duża może być powierzchnia podłogi na danej nieruchomości. Jeśli przestrzeń życiowa stanie się zbyt duża po przebudowie strychu, może być konieczne przedstawienie dowodów dotyczących miejsc parkingowych.
Jeśli chcesz przekształcić strych na mieszkanie własnościowe, musisz najpierw uzyskać wyłączne prawo użytkowania.
Określ układ pomieszczenia i naszkicuj plan piętra
W większości przypadków strychy są tak duże, że po rozbudowie dostajesz pomieszczenie tak duże, że możesz je podzielić kilkoma ścianami. Szkic to ogromna pomoc w planowaniu. Ponieważ nie potrzebują ścian nośnych, wystarczy tzw. Płyta gipsowo-kartonowa z płyt gipsowo-włóknowych. W przypadku ścian litych, swoboda projektowa jest znacznie ograniczona, ponieważ można je zbudować tylko dokładnie nad istniejącymi ścianami nośnymi domu. Jednak solidne ściany mają znacznie lepszą izolację akustyczną niż cienkie suche ściany. Myśląc o podłodze, zawsze myśl o izolacji od dźwięków uderzeniowych.
Wzajemne oddziaływanie między skośnymi sufitami a wysokością sufitu zawsze wymaga kompromisów, a układ ścian i komina jest z góry określony. Z oknami możesz być trochę bardziej kreatywny: lukarny tworzą więcej miejsca w górę pod spadzistym dachem, dzięki czemu możesz dobrze stać i uzyskać pionowe okna. Przesuwne okna mają tę zaletę, że po otwarciu nie zajmują miejsca. Świetliki wpuszczają więcej światła, a pomieszczenie staje się jaśniejsze, ale powinny mieć zewnętrzną osłonę przeciwsłoneczną, aby ciepło nie dostawało się nawet do pomieszczenia. Automatyczne rolety zewnętrzne są wtedy bardzo wygodne.
Jeśli strych jest używany tylko jako magazyn, wysuwane lub wsuwane drabiny są idealne jako dostęp do podłogi. Po przebudowie strychu przepisy dotyczące pomieszczeń mieszkalnych mają zastosowanie zgodnie z normą DIN 18065 również dla schodów na strych. Wykluczone są strome i często chwiejne schody drabinowe, schody muszą mieć attyki i poręcze z poręczami o określonych wymiarach, a jeśli w domu są małe dzieci, należy zachować minimalne odległości między rozpórkami poręczy i pewne odległości od podłogi. Jeśli planujesz schody na korytarz lub wejście do domu, zwykle nie ma problemów ze statycznymi. Kiedy jest ciasno, ludzie lubią chodzić po spiralnych schodach. Ale tylko wtedy, gdy nie musisz chodzić tam iz powrotem między piętrami - wąskie schody są niczym dla nadjeżdżających pojazdów.
Zaplanuj możliwie najkrótsze linie wodne i energetyczne, co pozwoli zaoszczędzić ogromne koszty. Nowa łazienka powinna zatem, jeśli to możliwe, znajdować się nad istniejącą w dalszej części domu. Krótkie odległości dotyczą również drzwi - zaplanuj je tak, aby odległości były jak najmniejsze.
Ze względu na spadzisty dach i wysokość dachu zaprojektowanie przestrzeni mieszkalnej na poddaszu nie jest takie proste. Wcześniejszy szkic może być bardzo pomocny.
Utwórz rysunek wykonawczy
Dokładny rysunek wdrożeniowy na podstawie Twojego szkicu najlepiej wykonać wtedy architekt lub inżynier budownictwa, który profesjonalnie zaplanuje izolację oraz wszystkie niezbędne instalacje elektryczne, wodne i grzewcze. Nawet ambitni majsterkowicze są przez to przytłoczeni. Dotyczy to również wszystkiego, co ma związek ze statyką. Dokładne planowanie konstrukcyjne okien, lukarn i połączeń schodów to także coś dla ekspertów. Ewentualne błędy mają duży wpływ na przedłużenie dachu i mogą skutkować znacznymi kosztami następczymi.
Oblicz koszty przedłużenia dachu
Ogólnie można tylko powiedzieć, że przebudowa strychu jest droga, nawet przy dużym wkładzie osobistym. Decydującym czynnikiem jest powierzchnia i to, czy dach jest już ocieplony, czy nie. Przy izolacji nakrokwiowej z nowym dachem staje się ona kosztowna, w zależności od domu można spodziewać się kosztów od 60 000 do 100 000 euro.
W swoim planie realizacji architekt sporządzi również zestawienie kosztów na podstawie twoich szkiców. Wiele małych elementów, takich jak włączniki światła lub gniazda, można łatwo przeoczyć, ale jest to łatwe. Bez pożyczki więc zwykle nic nie działa z adaptacją poddasza. Na szczęście są programy dotacyjne, o których możesz się dowiedzieć, na przykład od KfW (Reconstruction Loan Corporation).
