Ciemne, zatęchłe iz wieloma nieproszonymi gośćmi, zwłaszcza zwierzętami - tak niektórzy wyobrażają sobie mieszkanie w piwnicy. Ale przy odrobinie kreatywności i pracy można bardzo dobrze mieszkać w piwnicy. Jak w przypadku każdej formy życia, istnieją zalety i wady, które pokażemy poniżej. Ale jedno jest już pewne: nie należy kategorycznie wykluczać mieszkania w piwnicy. Często jest w tym niewyobrażalny potencjał.
Co oznacza piwnica?
Słowo Souterrain pochodzi od francuskiego „sous-terrain” i oznacza „underground” w języku niemieckim. Termin ten opisuje lokalizację mieszkania w domu: Cechą charakterystyczną mieszkania w suterenie jest to, że podłoga w salonach znajduje się poniżej poziomu gruntu i ulicy, a więc przynajmniej w piwnicy budynku. W niektórych domach pod mieszkaniem piwnicznym znajduje się piwnica, podobnie jak katakumba całkowicie podziemna. Pozostałe mieszkania piwniczne same tworzą piwnicę. Ponieważ pierwotnie były to pomieszczenia piwniczne i kuchenne - czyli pokoje dla służby. Dlatego mieszkania w piwnicy mają główne wejście od ulicy, a większość ma dodatkowe drzwi na wewnętrzny lub tylny dziedziniec.W efekcie istnieje duże prawdopodobieństwo, że w mieszkaniu piwnicznym masz również taras lub nawet bezpośredni dostęp do ogrodu.
Zalety mieszkania w piwnicy
- Chłodno latem, ciepło zimą
Mieszkanie w piwnicy, przynajmniej częściowo osadzone w ziemi, latem pozostaje przyjemnie temperowane, nawet bez klimatyzacji lub pasywnego chłodzenia pomieszczeń. Z tego samego powodu mieszkania w piwnicy są dobrze izolowane w miesiącach zimowych i zatrzymują ciepło w ścianach, dzięki czemu nie wychładzają się tak szybko. Dodatkowo w wielu budynkach mieszkalnych rury grzewcze biegną przez piwnicę i są one słabo ocieplone, zwłaszcza w starszych domach - mieszkanie w piwnicy jest więc ogrzewane pasywnie. Wpływa to nie tylko pozytywnie na nastrój, ale także na rachunki za prąd i ogrzewanie. - Prawie żadnych schodów, krótkie odległości
Jeśli mieszkasz w piwnicy, możesz dotrzeć do drzwi wejściowych na parterze lub po kilku schodkach prowadzących w dół. Samo mieszkanie w piwnicy jest zwykle pozbawione schodów, a dostęp do tarasu lub ogrodu jest również odpowiedni dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Niektóre mieszkania w piwnicy są nawet całkowicie pozbawione barier. - Niższa cena
Mieszkanie w piwnicy może być przystępną cenowo alternatywą, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie rosnące czynsze powodują problemy. Właśnie dlatego, że tak wiele osób ma negatywne uprzedzenia do mieszkań w piwnicy, grono potencjalnych najemców jest mniejsze niż w przypadku nowoczesnego mieszkania z tarasem na dachu. Niższe ceny są również korzystne dla chętnych do zakupu. Ponadto skumulowane prace remontowe i renowacyjne mogą dodatkowo obniżyć cenę zakupu. Jeśli chcesz przeprojektować mieszkanie w suterenie zgodnie z własnymi pomysłami, możesz zlecić część tej pracy sfinansowanej przez KfW Bank. - Ogromny potencjał
Mieszkania w piwnicach stały się naprawdę interesujące dla rynku nieruchomości dopiero od kilku lat. Około 15 lat temu większość mieszkań w piwnicy stanowili głównie studenci. Obraz powoli się zmienia i coraz więcej właścicieli mieszkań w piwnicach odkrywa ich ogromny potencjał. Nawet mroczna dziura w piwnicy może zostać przekształcona w nowy dom. Jedyny minus: w większości przypadków ścian w mieszkaniu piwnicznym nie można po prostu usunąć, ponieważ są one ważne dla statyki całego domu.
Jeśli mieszkanie w piwnicy ma tylko szyby świetlne, możesz je ulepszyć, dodając kolor lub dekorację.
Wady mieszkania w piwnicy
- Mało światła
Ponieważ piwnica jest częściowo pod ziemią i ma małe okna ze względu na pierwotne przeznaczenie, mieszkania w piwnicy, które nie zostały (jeszcze) odnowione, mogą być dość ciemne lub nawet bardzo ciemne. W zależności od położenia budynku, słońce świeci bezpośrednio do mieszkania w piwnicy tylko przez kilka minut dziennie. - Niskie sufity
Mieszkania w piwnicach mają zwykle bardzo niską wysokość sufitu, co oznacza, że sufity mogą być nawet o jeden metr niższe niż na przykład w starym budynku. Wysocy ludzie mogą mieć problemy z ogólną wysokością pomieszczenia, ale szczególnie z drzwiami. Każdy, kto posiada bardzo wysokie meble, powinien dokładnie sprawdzić, czy można je ustawić w mieszkaniu w suterenie. - Goście ze zwierząt
Apartamenty w piwnicy są łatwo dostępne dla pająków, chrząszczy, myszy i tym podobnych. Ponieważ wszystkie okna, frontowe i drugie drzwi do ogrodu znajdują się dość blisko ziemi, pełzające zwierzęta szybko odnajdą się w Twoim salonie. Z drugiej strony, tylko moskitiery i moskitiery, które pozostawiają je zamknięte po otwarciu drzwi patio, aby pomóc w wentylacji. Należy również podjąć środki ochronne w przypadku powodzi, uzyskać szczegółowe informacje i dokładnie przygotować się na ewentualność. I to nie tylko, jeśli mieszkasz nad rzeką lub w mieście nad morzem. Kiedy mocno pada, możesz znaleźć się w piwnicy z nogami w zimnej wodzie znacznie szybciej, niż możesz sobie wyobrazić. - Niebezpieczeństwo pleśni
Mówiąc o prawidłowej wentylacji: Nieważne, jak dobrze możesz to robić regularnie - jeśli izolacja między piwnicą a gruntem jest uszkodzona, szybko i wielokrotnie pleśnieje w mieszkaniu. Wilgotne ściany również nie są rzadkością i należy je konsekwentnie zwalczać od samego początku. - Strach przed włamywaczami
Mieszkania w piwnicach są łatwym celem dla włamywaczy - zwłaszcza gdy drzwi wejściowe są schowane za małą zadokowaną werandą lub pod baldachimem. Jeśli nie chcesz kraty przed oknami swojej piwnicy, powinieneś zainwestować w dobre, bezpieczne i trudne do złamania okna ze szkłem bezpiecznym, a także w antywłamaniowe drzwi wejściowe. Krótko mówiąc: zainstaluj zabezpieczenia antywłamaniowe na drzwiach i oknie. To nie to samo w przypadku wynajmowanych mieszkań, jak w przypadku kondominium. Ale może właściciel pozwoli porozmawiać i zmodernizuje okna i drzwi.
Wadą mieszkania w piwnicy jest ryzyko wnikania wilgoci lub tworzenia się pleśni, jeśli okna, drzwi i ściany nie są odpowiednio ocieplone.
Należy zwrócić na to uwagę podczas wizyty w piwnicy
Wskazówka 1: Twoja wizyta w mieszkaniu w piwnicy powinna być po południu. Najlepszy czas to między 12:00 a 16:00, ponieważ wtedy do mieszkania dociera najwięcej światła.
Porada 2:Wyjdź na świeże powietrze przynajmniej 15 minut wcześniej i powstrzymaj się od palenia. Bo kiedy wchodzisz do mieszkania w piwnicy, potrzebujesz dobrego, wolnego nosa: czy pachnie stęchlizną? Nawet na pleśń? Czy pachnie ściekami? Jeśli tak, to mieszkanie należy najpierw osuszyć i usunąć przyczyny zawilgocenia ścian i smrodu. Możesz dotknąć ścian, aby sprawdzić, czy są wilgotne. Poszukaj plam na ścianach i suficie, przebarwień farby ściennej i falistej tapety. Wszystko to może wskazywać na źle naprawione pęknięte rury, słabą izolację, wnikanie wody lub zakrytą pleśń. I wszystko to należy naprawić przed wprowadzeniem się do mieszkania w piwnicy.
Porada 3: Ile gniazd jest w mieszkaniu w piwnicy? Ponieważ jesienią i zimą będziesz potrzebować więcej jednej lub drugiej lampy, gniazdek powinno być wystarczających. Jeśli tak nie jest, będziesz musiał popracować z przedłużaczami.
Porada 4:I jak w przypadku każdego innego oglądania mieszkania, to samo dotyczy mieszkania w suterenie: Czy czujesz się komfortowo w mieszkaniu? Jaki to ma wpływ na Ciebie? Jak się nagrzewa? Ogrzewanie podłogowe jest bardzo wygodne w mieszkaniu w suterenie - ale może być bardzo kosztowne, jeśli ściany są słabo izolowane. Jakie są z grubsza dodatkowe koszty? Czy jest usługa dozorcy, czy mieszkańcy domu sami się sprzątają? Jesteś odpowiedzialny za schody prowadzące do twoich drzwi wejściowych - czy są one sprzątane przez firmę sprzątającą, a dozorca odśnieża je zimą?
Wskazówka 5 : Dowiedz się z ubezpieczenia mienia domowego dokładnie, co jest ubezpieczone w Twojej polisie, a jeśli chcesz wprowadzić się do mieszkania w suterenie, pamiętaj o dodaniu szkód powodziowych i burzowych.
Spraw, aby mieszkanie w piwnicy było przytulne
Wpuść jak najwięcej światła do mieszkania w piwnicy. Duże okna w miejscach, w których do domu wpada najwięcej światła słonecznego to konieczność. W niektórych przypadkach można je instalować za pomocą lekkich szybów, które należy wcześniej wykopać. Następnie pomaluj promienie świetlne od wewnątrz, czyli część, którą widzisz z okna, na jasną, promienną biel. Warto również wybielić oścież okna, czyli małe ścianki po lewej i prawej stronie okna. Ale nie zawsze muszą to być kwadratowe okna do mieszkania w piwnicy. Podłużne okna, tuż pod sufitem i w poprzek ściany, również mogą mieć znaczenie.
Aby mieć pewność, że zawsze masz wystarczająco dużo światła do mieszkania, planowanie oświetlenia w mieszkaniu w suterenie należy traktować bardzo poważnie. Szczególnie jesienią i zimą piwnica może naprawdę przyjść do głowy. Nie oszczędzaj na źródłach światła i zwracaj uwagę na stopnie Kelvina źródeł światła.
Nawet jeśli okna w piwnicy są widoczne dla przechodniów lub sąsiadów, nadal możesz zachować prywatność: specjalna folia chroniąca okna blokuje wzrok ciekawskich, ale przepuszcza światło. Pod żadnym pozorem nie wolno wieszać żaluzji ani zasłon bezpośrednio przed szybą - zniweczy to Twoje wysiłki, aby uzyskać więcej światła dziennego. Chusty zasłonowe po lewej i prawej stronie okna najlepiej sprawdzają się w mieszkaniach w suterenie, które za dnia pełnią funkcję dekoracji, a wieczorem blokują przeszkadzające światło.
Jasne i przyjazne kolory nadają mieszkaniom w piwnicy domowej atmosfery.
W przypadku wszystkich tkanin i tapet upewnij się, że są w jasnych kolorach, ale nie w pastelowych odcieniach. A jeśli lubisz mieć wzorzyste, wolisz subtelne wzory - dotyczy to zwłaszcza zasłon, poduszek i narzut. Duże, ciemne wzory przytłaczają przestrzeń w mieszkaniu w piwnicy. Powinieneś także wybrać na podłogę jasne, ciepłe odcienie ziemi i preferować naturalne materiały, takie jak drewno, laminat czy jasny korek. Z kolei białe kafelki szybko sprawiają, że mieszkanie w piwnicy wygląda jak pralnia.
W mieszkaniu w suterenie meble wyższe, wąskie i jasne wyglądają lepiej niż szerokie i ciemne. Z drugiej strony stolik kawowy może być bardzo niski. Jeśli sofa i twoje plecy na to pozwalają. Stojąc przed zespołem lub obok niego, tworzy to iluzję wyższego sufitu.
