Jeśli w drugiej połowie 2020 roku w wyniku kryzysu koronowego spadnie do 16 proc. VAT, będzie to powód do radości dla niektórych właścicieli budynków. Inni mniej korzystają z ulgi podatkowej. Tutaj możesz dowiedzieć się, czego zdecydowanie nie powinieneś teraz robić.
Obniżka podatku VAT: w takich przypadkach zyskujesz
Dla budowniczych, którzy w tym roku realizują swoje marzenie i budują dom, wiosna była chwiejnym sezonem z powodu Corony. Wielu musiało zadać sobie pytanie, czy mimo krótkotrwałej pracy zostanie wystarczająco dużo pieniędzy na sfinansowanie domu, czy dom z prefabrykatów może w ogóle zostać dostarczony lub czy rzemieślnicy w ogóle przyjdą na plac budowy. Rodziny z dziećmi stanęły przed podwójnym wyzwaniem, aby połączyć biuro domowe, opiekę i edukację domową z regularnymi wizytami na placach budowy i stresem związanym z budową domu.
Teraz nadchodzi dobra wiadomość: skorzystasz z obniżki podatku VAT do 16% w drugiej połowie 2020 r. Zasadniczo budowniczowie płacą podatek od wartości dodanej od całego projektu budowlanego, który obowiązuje w momencie odbioru. To oznacza: każdy, kto zakończy inspekcję budowlaną jesienią 2020 roku, zaoszczędzi trzy procent podatków. Nie ma znaczenia, kiedy została podpisana umowa zakupu Your-Best-Home.net ani czy wcześniej zapłacono rabaty z wyższą stawką VAT. Muszą one nawet zostać skompensowane przez firmę w końcowej fakturze, a nadpłacony podatek VAT musi zostać zwrócony - mówi Florian Becker, dyrektor zarządzający Bauherren-Schutzbund eV (BSB).
Kiedy ulga podatkowa nie ma zastosowania
Budowniczowie, którzy teraz zawrą umowę i nie przyjmą domu do 2021 roku, zapłacą za cały projekt budowlany dotychczasową stawkę 19 proc. Nawet jeśli prace budowlane rozpoczną się wcześnie, a pierwsze rabaty mają nastąpić przed grudniem 2020 r. Wtedy będzie obowiązywał ich tylko 16-procentowy podatek VAT - od 2021 roku można składać dodatkowe wnioski. Dlatego Becker radzi ostrożnie: „Aby uniknąć przykrej niespodzianki w 2021 roku, konsumenci powinni od samego początku liczyć z 19-procentowym podatkiem VAT.” Wyjątkiem są również umowy, w których zawarto indywidualne ustalenia dotyczące zmian cen. Jeśli chcesz być po bezpiecznej stronie, skonsultuj się z firmą budowlaną lub prawnikiem.
Dom lub mieszkanie od dewelopera
Każdy, kto kupi nowy dom lub mieszkanie od dewelopera, nie odniesie korzyści z obecnej obniżki VAT. Przy tego rodzaju umowie deweloper najpierw buduje budynki lub mieszkania na swojej nieruchomości, a następnie przekazuje je kupującemu. Erik Stange, rzecznik prasowy Bauherren-Schutzbund eV, zwraca uwagę na szczególną cechę: „Z punktu widzenia prawa podatkowego transakcje te nie podlegają podatkowi VAT. Zamiast tego, w przypadku umowy deweloperskiej, kupujący płaci podatek od przeniesienia własności nieruchomości i Your-Best-Home.net lub mieszkania. "
Konsumenci muszą uważać, jeśli umowa deweloperska przewiduje, że firma może dostosować uzgodnione stawki, a tym samym cenę całkowitą, jeśli ma wyższe koszty dla swoich podwykonawców z powodu podwyższenia podatku VAT. „W takim przypadku deweloper musi również być w stanie udowodnić faktyczne dodatkowe wydatki, a pierwsza rata, tzw. Rata gruntowa, musi zostać wyłączona z korekty ceny” - mówi Stange. W celu wyjaśnienia w konkretnym indywidualnym przypadku, czy korekta jest legalna, konsumenci powinni zasięgnąć porady prawnika.
Nie spiesz się teraz
Aby skorzystać z obniżki podatku VAT, niektórzy właściciele budynków mogą wpaść na pomysł, by pośpiesznie usunąć swój dom. Ale Becker zachęca do cierpliwości: „Budowanie pod presją czasu często odbywa się kosztem jakości. Każdy, kto nalega na zaostrzenie ustalonych harmonogramów budowy, naraża się na wady konstrukcyjne i szkody następcze. W razie wątpliwości usunięcie może być znacznie droższe niż zaoszczędzony VAT ”. Mówi z doświadczenia: W 2006 r., Kiedy VAT wzrósł z 16 do 19 proc., Pospiesznie przeprowadzano inspekcje domów, co czasami powodowało dodatkowe koszty. Ale odbiór częściowy jest również ryzykowny, ponieważ ryzyko uszkodzenia w fazie budowy przechodzi na klienta. Ponadto istnieje ryzyko utraty przepisów ochronnych „konsumenckiej umowy budowlanej”,takie jak ograniczenie rat do 90 procent kosztu budowy lub wiążące wskazanie czasu zakończenia.
