Każdy, kto kupił lub odziedziczył nieco starszy dom, musi najpierw rozpocząć remont. Koszty działań renowacyjnych są często niedoszacowane. W naszym wywiadzie zapytaliśmy ekspertów ds. Kosztów, jakich kosztów w przeliczeniu na metr kwadratowy należy się spodziewać w przypadku prac remontowych i od czego zależy wysokość oczekiwanych kosztów.
Pytanie: Jakie są koszty metra kwadratowego remontu domu?
Rzeczoznawca ds. Kosztów: To oczywiście zależy w dużej mierze od wieku domu i jego stanu technicznego. Decydujące znaczenie dla kosztów ma to, ile faktycznie wykonujesz samodzielnie i jaką część pracy wykonują specjalistyczne firmy.
Rozległe renowacje starszych domów mogą kosztować od 300 EUR za m² do 500 EUR za m² , a nawet więcej, jeśli są one w złym stanie.
Przede wszystkim kilka wskazówek dotyczących typowych kosztów.
Przykład kosztów z praktyki
Jeśli dach wymaga remontu, koszty szybko rosną.
Podane tutaj koszty są jedynie wskazówkami dotyczącymi typowej pracy indywidualnej. W indywidualnych przypadkach koszty mogą być znacznie wyższe w przypadku szczególnie złożonych lub złożonych prac lub projektów o szczególnie wysokiej jakości. Natomiast ewentualny wkład osobisty zwykle zmniejsza koszty.
| zadanie w pracy | Przewidywane koszty na m² (wartość orientacyjna) |
|---|---|
| Ponownie przykryj dach bez izolacji | ok. 90 euro za m² do 140 euro za m², w zależności od pokrycia dachowego również tańsze lub droższe |
| Ponownie pokryć dach i jednocześnie zaizolować | ok. 150 euro za m² do 200 euro za m² powierzchni dachu |
| Izolacja stropu podłogi (każda dla piwnicy i górnej kondygnacji) | ok. 30 EUR za m² do 70 EUR za m², w zależności od projektu |
| Izolacja elewacji zgodnie z normą EnEV | ok. 90 EUR za m² do 300 EUR za m² powierzchni elewacji, w zależności od rodzaju izolacji |
| Odnów okno (standardowe rozmiary okien) | Co najmniej 500 do 600 euro na okno, w zależności od projektu, do dwóch razy więcej |
| Wymień drzwi balkonowe | co najmniej 600 do 700 EUR i do 3000 EUR w przypadku dużych drzwi podnoszono-przesuwnych |
| Całkowicie odnowić ogrzewanie | od ok. 10 000 EUR do 25 000 EUR, w zależności od rodzaju ogrzewania |
| Modernizacja ogrzewania (wymiana kotła) | około 5000 do 10 000 EUR |
| Renowacja piwnicy wraz z hydroizolacją | do 500 EUR za m² i więcej, w innym przypadku w zależności od pracy |
| Odnowienie rury kanalizacyjnej | od około 1500 euro za piętro |
| Renowacja schodów | od około 2500 euro za nową klatkę schodową |
| Odnów podłogę | Około 35 euro za m² do 60 euro za m², jeśli wykonywane jest przez specjalistę, w innym przypadku około 20 euro za m² kosztów materiałowych |
| Odnów ściany | od ok. 15 euro za m² do 20 euro za m² powierzchni ściany, koszty materiałów dla wkładu własnego 2 euro za m² do 6 euro za m² |
Koszty te należy rozumieć jako wytyczne do typowej pracy. Oczywiście w indywidualnych przypadkach należy dokonać dokładnych obliczeń, aby uzyskać miarodajne oszacowanie kosztów.
Pytanie: W jakim przedziale cenowym są koszty remontu domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jak powiedziałem, koszty zależą w dużej mierze od całkowitej wymaganej pracy.
W przypadku domu o danej wielkości można jednak zsumować podane ceny orientacyjne za m² w zależności od wielkości powierzchni mieszkalnej, powierzchni dachu i powierzchni elewacji oraz liczby okien w celu uzyskania przybliżonego oszacowania kosztów.
Nawiasem mówiąc, rozmiar powierzchni ściany i sufitu można oszacować całkiem dobrze, biorąc po prostu rozmiar przestrzeni życiowej x 4. W przypadku bardzo przestronnych pomieszczeń mieszkalnych z kilkoma ścianami działowymi, zwykle bardziej odpowiednią wartością jest 3,5-krotność powierzchni mieszkalnej.
Wielkości powierzchni dachu nie można oszacować na podstawie powierzchni mieszkalnej, można ją tylko obliczyć szczegółowo. Aby to zrobić, musisz wziąć pod uwagę kształt dachu i znać indywidualne nachylenie dachu. Na przykład w przypadku dachu dwuspadowego o nachyleniu dachu 45 ° wielkość powierzchni dachu jest 1,41 razy większa od powierzchni podstawy plus powierzchnia na zwisy dachu.
Pytanie: Od czego zależy koszt remontu domu?
Decydującym czynnikiem kosztowym jest również wielkość obszaru, który ma zostać odnowiony.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- jakie prace remontowe należy przeprowadzić
- wielkość domu (powierzchnia mieszkalna)
- wielkość dachu (powierzchnia dachu) i kształt dachu
- wielkość powierzchni elewacji
- wielkość powierzchni ścian do renowacji
- ilość pracy osobistej, jaką można wykonać podczas remontu
- wycena wykonawczych firm specjalistycznych
Bardzo duża część kosztów, szczególnie w przypadku starszych domów, dotyczy remontu energetycznego domu. Jednak w dłuższej perspektywie koszty te są częściowo amortyzowane poprzez oszczędność energii. Okres amortyzacji poszczególnych środków można z góry określić na podstawie profesjonalnego obliczenia rentowności przez specjalistę.