Umowa małżeńska - tak czy nie? Jeśli małżeństwo zostanie rozwiązane, powstaje pytanie, co stanie się ze wspólnym majątkiem po rozwodzie. Na przykład, kto płaci za dług? Przegląd najważniejszych przepisów dotyczących nieprzyjemnego czasu po Wielkim Wybuchu.
W przypadku rozpadu małżeństwa spór zaczyna się o majątek, alimenty i prowiant. Kto otrzyma to, zależy również od ustroju majątkowego wybranego przez parę. Regulacje stwarzają jasne warunki.
Ponadto zmienia się tradycyjny model rodziny: osoby stanu wolnego wprowadzają się razem, osoby rozwiedzione żyją w nowych związkach partnerskich. Co to oznacza dla posiadania nieruchomości? Możesz przeczytać to wszystko w tym artykule.
Ustroje majątkowe w małżeństwie
Prawo określa trzy ustroje majątkowe dla małżeństwa. Małżonkowie mogą jednak regulować swoją sytuację finansową w drodze umowy małżeńskiej według własnego pomysłu lub zmieniać formy ustroju majątkowego określone przez prawo.
1. Wspólnota zysków
Wspólnota korzyści obowiązuje, jeśli nie została zawarta umowa małżeńska. Majątek małżonków nie staje się majątkiem wspólnym, nawet jeśli został nabyty po zawarciu małżeństwa. Jeżeli małżeństwo się nie powiedzie, tak zwany zysk zostaje wyrównany . Wzór do obliczenia: zysk to majątek końcowy (współmałżonka) minus początkowy majątek (współmałżonka). Kto ma większy zysk, musi kompensować drugiemu.
2. Rozdział majątku
Jeżeli wspólnota zysków jest wykluczona na podstawie umowy, małżonkowie mieszkają w odrębnym majątku. Tutaj bogactwo kobiet i mężczyzn pozostaje całkowicie odrębne, żadne z nich nie musi zdawać sobie sprawy z tego, co robi ze swoim majątkiem. Coś innego dotyczy tylko artykułów gospodarstwa domowego i wspólnego mieszkania lub domu. W razie potrzeby sąd określa, kto może nadal mieszkać w mieszkaniu lub domu w przypadku separacji.
Uwaga: Jeśli obaj partnerzy finansowali Your-Best-Home.net, ale tylko jeden był wpisany do księgi wieczystej, drugi zazwyczaj nie otrzymuje odszkodowania w przypadku rozwodu. Aby nie poszło z pustymi rękami, para powinna określić w umowie małżeńskiej na wypadek separacji, które części majątku zostaną przekazane osobie niebędącej właścicielem. Należy również pamiętać, że rozdzielenie majątku może skutkować niekorzystnymi skutkami podatkowymi od spadków.
3. Wspólnota majątkowa
Wspólnota majątkowa oznacza, że oboje partnerzy posiadają (prawie) wszystko razem przez małżeństwo. Jeśli para zgadza się na współwłasność w umowie małżeńskiej, łączy cały swój majątek. Posiadanie domu należy wtedy w równym stopniu do obu partnerów. Nie obejmuje to tzw. Dóbr specjalnych, na przykład niezbywalnych roszczeń alimentacyjnych, udziałów w spółce i praw użytkowania (prawa użytkowania). Przedmioty, które nie mają stać się własnością wspólną, można określić jako „majątek zastrzeżony” na podstawie umowy małżeńskiej.
Decyzje mogą być podejmowane tylko wspólnie, chyba że jeden z małżonków zarządza samodzielnie majątkiem. Niezależnie od tego można jednak w umowie zastrzec, że zastrzeżona własność należy tylko do jednego partnera.
Umowa przedmałżeńska może wyjaśnić sprawę w przypadku rozwodu.
Podział majątku bez umowy małżeńskiej
Osoby pozostające w związku małżeńskim bez umowy małżeńskiej żyją w ustroju majątkowym wspólnoty korzyści. W przypadku rozwodu oboje partnerzy podzielili połowę majątku zgromadzonego po zawarciu związku małżeńskiego. To samo dotyczy wzrostu wartości bogactwa, które każdy wniósł do małżeństwa. Jeżeli małżonkowie żyli w ramach ustawowego ustroju majątkowego wspólnoty zysków, zysk podlega wyrównaniu. Na przykład, jeśli małżonek jest właścicielem domu o wartości 440 000 euro w dniu doręczenia pozwu o rozwód, którego nie miał w dniu zawarcia małżeństwa cywilnego, musi on zasadniczo zapłacić małżonkowi połowę z tego w gotówce. Nic się nie zmienia we własności majątku - jeśli małżonek jest jedynym właścicielem majątku, pozostanie nim nawet po rozwodzie.
Dom, który współmałżonek dziedziczy lub jest podarowany w czasie trwania małżeństwa, nie podlega podziałowi zysków. Podobnie jak w przypadku wartości wniesionych, liczy się jednak również wzrost wartości. Partner również na tym korzysta.
Jeżeli majątek należy do obojga małżonków, każdemu z nich przysługuje połowa wartości. W związku z tym obaj partnerzy powinni być zarejestrowani jako współwłaściciele w księdze wieczystej. W przypadku rozwodu, Your-Best-Home.net często wymaga kredytu hipotecznego lub pożyczki, z którymi jeden partner nie może sobie poradzić samodzielnie. W przypadku separacji rozsądna byłaby sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku po korzystnej cenie. Jeśli jednak małżonek nie gra razem, pomoże tylko licytacja dywizji.
Jednak ta dwójka nie powinna pozwolić na tak drastyczny krok, jak aukcja dywizji. Bo to rozwiązanie jest żmudne, kosztowne, uciążliwe dla obu stron i zwykle skutkuje dużą utratą wartości. Termin aukcji można przesunąć nawet o rok. Dopiero wtedy wpływy mogą zostać rozdzielone. Jednak kłopotów można uniknąć, jeśli partner, który chce zatrzymać Your-Best-Home.net, może spłacić drugiemu.
Podział majątku na podstawie umowy małżeńskiej
Jeśli para uzgodniła wspólnotę majątkową, cały majątek dzieli się na dwie równe części. Wspólnota majątkowa musi być regulowana umową małżeńską. Dotyczy to również segregacji mienia. W przypadku rozwodu rzeczy majątkowe partnerów pozostają rozdzielone. Jednak umowy małżeńskie nie mogą jednostronnie rozkładać obciążeń i nie narażać w znaczący sposób żadnego partnera, orzekł Federalny Trybunał Sprawiedliwości w Karlsruhe (sygnatura akt XII ZR 265/02).
Darowizna
Co siódme małżeństwo jest dziś tak zwaną rodziną mieszaną. Jeśli jeden z nich przeniesie się do Your-Best-Home.net drugiego, powinien się zabezpieczyć. Właściciel może przyznać wspólnikowi przeprowadzającemu się współwłasność nieruchomości w drodze darowizny. Możliwe jest również wpisanie prawa pobytu do księgi wieczystej. Na przykład, jeśli właściciel umrze, osoba, która przeżyła, może pozostać w mieszkaniu.
Każdy, kto myśli o sytuacji kryzysowej przed ślubem, może skorzystać z umowy przedmałżeńskiej, aby zapobiec późniejszym sporom w przypadku rozwodu.
Co reguluje umowa małżeńska
Ślub, posiadanie dzieci, dom - to dla wielu fundamenty spełnionego życia. Niewielu chciałoby myśleć o rozwodzie, sporach alimentacyjnych i wspólnym majątku. Jednak każdy, kto myśli o sytuacji kryzysowej przed ślubem, może skorzystać z umowy małżeńskiej, aby zapobiec późniejszym sporom i uregulować podstawy - również w przypadku posiadania domu.
Umowa jest wskazana, jeśli występuje duża luka w dochodach i majątku lub duża różnica wieku. Małżeństwa międzynarodowe są również lepiej zabezpieczone umową małżeńską. Który określa prawo, zgodnie z którym następuje rozwód. Dokument jest również ważny dla przedsiębiorców czy freelancerów. W przeciwnym razie ogólnie obowiązuje ustawowy ustrój majątkowy wspólnoty zysków.
Co może regulować umowa małżeńska.
Udział
Jeśli oboje małżonkowie są w połowie wpisani do księgi wieczystej wspólnego majątku, umowa małżeńska powinna regulować postępowanie w przypadku rozwodu: jeśli jeden z małżonków przenosi dom lub mieszkanie, płaci drugą połowę wartości rynkowej - pomniejszoną o wszelkie obciążenia. Your-Best-Home.net można również wynająć lub sprzedać, a dochody podzielić. W przeciwnym razie istnieje tylko aukcja w celu podziału nieruchomości. Jeżeli wspólnik był pierwotnie wpisany do księgi wieczystej, a później przyjął drugiego jako współwłaściciela, może to zmienić, jeśli zostało to uzgodnione przez notariusza.
Alternatywy
Jeśli para decyduje się przeciw wspólnocie zysków, prawo własności musi być uregulowane umownie: czy pożądane jest posiadanie wspólnoty, rozdzielenie majątku, czy zmodyfikowane wyrównanie zysków? Prawnik i notariusz udzielą Ci obiektywnych porad, omówią z Tobą sytuację prawną i udzielą Ci indywidualnych zaleceń, co powinna zawierać umowa małżeńska. Na przykład regulowany prawnie podział zysków można zmienić, ograniczając go lub wykluczając określone aktywa. Jeśli partner odziedziczy dom, może on zostać na przykład odebrany z udziału w zyskach. W przeciwnym razie odziedziczona nieruchomość zostanie dodana do początkowych aktywów - tylko jej zmiana wartości zostanie uwzględniona w korekcie zysku.
Pomyśl o dzieciach
Przyszłe problemy są unikane przez tych, którzy za pomocą umowy małżeńskiej regulują sposób rozliczenia majątku „domu”. Na przykład rozsądne może być uzgodnienie, że Your-Best-Home.net może być sprzedawane tylko wtedy, gdy dzieci są pełnoletnie. Do tego czasu opiekunowi prawnemu można na podstawie umowy przyznać prawo pobytu.
Zawieraj umowy spadkowe
Możesz także zawrzeć umowy spadkowe lub określić, kto ma coś robić w małżeństwie. Na przykład, jeśli planujesz kupić nieruchomość. Następnie zapisujesz w umowie, kto zbiera pieniądze na współdzielony majątek i kto wnosi swój wkład poprzez pracę fizyczną lub wychowywanie dzieci. W przypadku rozwodu umowa określa, kto powinien pozostać właścicielem i komu zapłacić.
Ustanów prawo pobytu
Dla pewności każdy, kto wpisuje przyszłe prawo pobytu małżonka do księgi wieczystej. Jednak sprzedaż wspólnego domu jest zablokowana na czas trwania prawa pobytu. Ustal również, kto powinien ponosić koszty utrzymania i utrzymania Your-Best-Home.net w okresie przejściowym. W przeciwnym razie ponownie pojawia się niepotrzebny potencjał sporu.
Uzgodnij zobowiązanie do współpracy
Warto uzgodnić obowiązek współpracy przy sprzedaży domu w przypadku separacji. W ten sposób zapewniasz, że Your-Best-Home.net jest sprzedawane po najlepszej możliwej cenie i nie musi być wykluczone. Masz umowę małżeńską poświadczoną przez notariusza.
W przypadku sporu umowa małżeńska może uprościć rozwód.
Majątek i dług
Jeśli para kupiła dom podczas małżeństwa, oboje partnerzy są połową właścicieli. Obaj odpowiadają solidarnie za wspólnie zaciągnięty kredyt.
Współwłasność
Na przykład, jeśli kobieta chce przejąć wyłączną własność domu, wymagane są umiejętności negocjacyjne. Jeśli mąż chce przenieść współwłasność na żonę, może w zamian żądać przejęcia długu za dom. Ma również prawo do ugody: długi są potrącane z wartości majątku. Połowa wartości dodatkowej przypada człowiekowi.
Aukcja dywizji
Jeśli para nie może uzgodnić płatności lub sprzedaży domu, jedyną opcją pozostającą dla małżonków jest licytacja podziału. Z drugiej strony partner, który zostaje w domu z dziećmi, zazwyczaj może się bronić do rozwodu. Aukcja z podziałem jest długa i kosztowna: często na wolnym rynku można osiągnąć wyższą cenę zakupu.
Zadłużenie i przewaga mieszkaniowa
Jeśli tylko mężczyzna ma dochód, musi nadal płacić odsetki i spłaty za wspólny dom do czasu uregulowania nieruchomości. Kobieta pośrednio dzieli zobowiązanie wobec banku. Ponieważ nie płaci czynszu, przypisuje się jej korzyść życiową. Podobnie jak długi, jest on potrącany z dochodu męża, co zmniejsza jego uprawnienia alimentacyjne.
Przepisy dla par niezamężnych
Bez aktu małżeństwa partnerzy nie mają wzajemnych zobowiązań w zakresie alimentów, majątku czy zabezpieczenia na starość. Gdy tylko pojawią się wspólne zakupy (na przykład wspólna własność), należy tu również zawrzeć umowę, jak postępować w przypadku separacji. Równie ważne jest umowne ubezpieczenie dzieci razem.
Mieszkanie do wynajęcia dla osób stanu wolnego
Jeśli chcesz wprowadzić się bez aktu małżeństwa, zazwyczaj możesz to zrobić w wynajmowanym mieszkaniu bez żadnych problemów. Musi tylko poinformować o tym właściciela. Jeśli przeprowadzający się partner wchodzi w umowę najmu, zwykle cieszy się nawet ochroną przed zwolnieniem, jeśli związek się nie powiedzie.
Jeśli wspólnie wynajmujecie mieszkanie, w przypadku separacji istnieje wiele możliwości. Najlepszym rozwiązaniem jest ugoda.
Ilustracja wynajmowanego mieszkania w przypadku rozstania
Zakup nieruchomości
W przypadku nabycia nieruchomości przez pary stanu wolnego, tylko osoby wpisane do księgi wieczystej jako współwłaściciele podlegają ochronie prawnej. Z prawem pierwokupu partner życiowy zabezpiecza swój dom na wypadek, gdyby drugi chciał sprzedać swój udział wcześniej. Jeśli nie masz współwłasności, możesz zarejestrować prawo pobytu w księdze wieczystej.
pożyczka
Jeżeli partner życiowy uczestniczy w spłacie pożyczki z majątku, w którym drugi ma wyłączną własność, powinien również zabezpieczyć się, aby w przypadku separacji nie iść z pustymi rękami. Ponieważ nie uzyskuje żadnej pozycji prawnej ani współwłasności. Niezależnie od tego, ile zainwestował w majątek wspólnika, pozostaje on wyłącznie w jego majątku. W przypadku separacji partnerowi współfinansującemu nie przysługuje nawet zwrot kosztów.
inwestycja
Natomiast w sprawie, w której wspólnik prowadził prace budowlane na nieruchomości i pomagał finansować modernizacje, Federalny Trybunał Sprawiedliwości orzekł, że wspólnikowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze (wyroki z 9 lipca 2008 r., XII ZR 179/05 i XII ZR 39/06). „W celu zabezpieczenia roszczeń wspólnik powinien zawsze mieć odpowiedni udział w majątku” - radzi norymberski prawnik ds. Prawa rodzinnego Martin Weispfenning. Jednak partnerzy mogliby również opracować szczegółowe regulacje dotyczące struktur własnościowych i rekompensat różnych kosztów finansowych, zwłaszcza w przypadku separacji.