Garaże zwykle wymagają pozwolenia na budowę.
Jeśli chcesz zbudować garaż na swojej posesji, w większości przypadków musisz uzyskać zgodę. Bez odpowiedniego pozwolenia budowa jest niedozwolona, a ktokolwiek to zrobi, ryzykuje późniejszą rozbiórką budynku. W naszym wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia, jakie koszty są ponoszone za pozwolenie na budowę garażu.
Pytanie: Jakie są koszty uzyskania pozwolenia na budowę garażu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim należy wyjaśnić, czy w ogóle wymagane jest pozwolenie - a jeśli tak, czy zwykłe zawiadomienie o budowie nie wystarczy.
Różni się to w zależności od stanu, ponieważ każdy stan ma swój własny kod budowy stanu, który jest ważny tylko tam.
Pozwolenie na budowę nie jest wymagane w:
- Turyngia
- Saksonia-Anhalt i
- Saksonia
Tylko pod pewnymi warunkami garaże znajdują się w:
- Szlezwik-Holsztyn
- Meklemburgia-Pomorze Przednie
- Berlin
- Brandenburgia
- Hesja
- Nadrenia-Palatynat
- Badenia-Wirtembergia
W przypadku przestrzegania obowiązujących przepisów nie jest również wymagane uzyskanie zgody w tych krajach związkowych. Na przykład mogą istnieć ograniczenia dotyczące wielkości powierzchni podłogi, wysokości lub inne wymagania.
We wszystkich innych krajach należy ubiegać się o pozwolenie na budowę. Koszty wniosku o budowę wynoszą zazwyczaj 0,5% sumy budowlanej (koszty budowy netto .
Dodatkowo dochodzą koszty uzyskania dokumentów, które należy dołączyć do wniosku o budowę).
Garaże o solidnej konstrukcji wymagają wcześniejszego zaplanowania przez architekta.
Jeśli chcesz zbudować garaż w solidnej konstrukcji według własnego pomysłu, potrzebujesz również odpowiedniego projektu, który musisz złożyć wraz z wnioskiem o budowę. Tutaj można z grubsza przyjąć ustawową opłatę w wysokości od 1000 do 1500 EUR za architekta i całą jego pracę. Z kolei w przypadku garaży prefabrykowanych otrzymasz od dostawcy niezbędne dokumenty do przedłożenia oraz wszystkie plany w całości. Jedynym wyjątkiem są dokumenty majątkowe (wyciąg z mapy terenu itp.), Które musisz zdobyć samodzielnie.
Opłata architekta zgodnie z HOAI (taryfa opłat dla architektów i inżynierów) jest również obliczana na podstawie sumy konstrukcyjnej, zastosowanego zakresu opłat i indywidualnego wysiłku architekta (stawka minimalna, średnia lub maksymalna).
Przykład kosztów z praktyki
Chcemy zbudować duży garaż według własnych projektów, którego dach wykorzystujemy również jako taras. Koszt budowy to około 25 000 EUR. Planowanie zlecamy architektowi i składamy wniosek o budowę.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty architekta (opłata wg HOAI, HZ II, średnia stawka, wartość konstrukcji 25000 EUR) | 1 079,46 EUR |
| Zgłoszenie budowlane - opłata | 125 EUR |
| Całkowite koszty planowania i zatwierdzenia | 1 204,46 EUR |
Te przykładowe koszty odnoszą się tylko do jednego, konkretnego planu garażu i kosztów aplikacji budowlanej w określonej lokalizacji. Koszty mogą się również różnić w innych przypadkach.
Pytanie: W jaki sposób ustalane są koszty aplikacji budowlanej?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: O kosztach decydują:
- wartość konstrukcyjna budynku
- w którym kraju związkowym składany jest wniosek o budowę
- czy zawiadomienie o budynku jest wystarczające
- czy wymagany jest duży czy mały szablon budynku
- czy ponoszone są również koszty planowania (koszty architekta)
- jakie koszty są ponoszone w celu uzyskania niezbędnych dokumentów do wniosku o budowę
W zależności od stanu i rodzaju garażu koszty planowania i zatwierdzenia mogą się znacznie różnić.
Generalnie architekt może udzielić informacji o kosztach, które zostaną poniesione na bardzo wczesnym etapie (po sporządzeniu kosztorysu projektu budowlanego).
Pytanie: Czy muszę płacić za wniosek o budowę, nawet jeśli został odrzucony?
Koszty powstają również w przypadku odrzucenia wniosku.
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Tak. W zasadzie samo złożenie wniosku wiązało się z pracą dla organu - to też sposób na wniesienie opłaty.
Z drugiej strony, jeśli chodzi o koszty planowania, sytuacja wygląda nieco inaczej: architekt jest na ogół winien klientowi plan, który może zostać zatwierdzony w dłuższej perspektywie . Jeśli nie spełni tego obowiązku, musi odpowiednio poprawić.
Zakres, w jakim może on naliczyć za to dodatkowe koszty, musi jednak zostać wyjaśniony indywidualnie dla każdego przypadku. Zwykle można tu znaleźć polubowne porozumienie z architektem.