W przypadku domów wielorodzinnych z lokalami własnościowymi często dochodzi do sporów o to, co należy zakwalifikować jako majątek wspólny, a co jako nieruchomość indywidualną, czyli własność własnego mieszkania. Ten spór często pojawia się również przy renowacji balkonu. W naszym wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, kto musi zapłacić w tym przypadku i jakie byłyby koszty dla społeczności właścicieli.
Pytanie: Jakie są koszty takiej renowacji balkonu i jaki dokładnie jest rozkład kosztów pomiędzy indywidualnego właściciela a społeczność właścicieli?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Trudno jest określić ilościowo całkowite koszty renowacji balkonów. W tym przypadku zakres szkód decyduje o tym, jakie koszty zostaną ostatecznie poniesione.
W przypadku umiarkowanych uszkodzeń koszty te wahają się zwykle od 100 do 200 euro za m2 powierzchni balkonu . Jeśli uszkodzenie jest niewielkie, w niektórych przypadkach może być trochę tańsze. W przypadku poważnych uszkodzeń, gdy substancja wymaga już poprawienia, koszty mogą być znacznie wyższe.
Rozkład kosztów remontu balkonu
Właściciel ponosi koszty nowej podłogi
Zasadniczo odbywa się to kosztem dystrybucji, raz o tym, jaka jest własność prywatna , więc własność każdego właściciela mieszkania i co jest własnością wspólną, więc podlega jurysdykcji stowarzyszenia właścicieli domów.
Z balkonu może korzystać tylko odpowiedni właściciel; wspólne użytkowanie przez innych właścicieli w domu jest wykluczone ze względu na brak dostępu. Dodatkowo balkon może być postrzegany jako część mieszkania, które musi być samodzielne. To sprawia, że jest bardzo jasne: sam balkon jest zdecydowanie własnością prywatną.
Jednak to nie ma zastosowania do elementów konstrukcyjnych balkonu i komponentów, które służą bezpieczeństwu balkonie. Zgodnie z decyzją Bawarskiego Wyższego Sądu Okręgowego z 1993 r. Te części balkonu są wyraźnie współwłasnością . To zawiera:
- Balustrada balkonowa i krata balkonowa, balustrada balkonowa wraz z blachą osłonową
- stropy balkonów, warstwa izolacji na płycie balkonowej, podpory balkonowe
- ściany działowe balkonu
- drzwi balkonowe i zewnętrzne okna balkonowe
Warstwa uszczelniająca balkonu i wszystkie elementy konstrukcyjne są więc współwłasnością. Z drugiej strony, chodnik lub podłoga, po której można chodzić, na znajdującym się na niej balkonie stanowi własność indywidualnego właściciela, a zatem jest obowiązkiem indywidualnego właściciela.
Konsekwencje podziału kosztów
Jeśli właściciel chce wymienić lub odnowić swoją chodnik na balkonie, musi sam pokryć koszty.
Społeczność właścicieli ponosi koszty naprawy uszkodzeń konstrukcji
Jeśli balkony są remontowane, ponieważ wykazują uszkodzenia konstrukcyjne (przeciekanie, brak skutecznego uszczelnienia, uszkodzenie tkaniny konstrukcyjnej balkonów, uszkodzenie balustrad lub attyki), koszty ponosi społeczność właścicieli.
Wszyscy ci właściciele są zobowiązani do pokrycia kosztów, którzy sami nie mają balkonu.
Odmienne regulacje w tzw. Oświadczeniu o podziale mogą w niektórych przypadkach obowiązywać - ale nie we wszystkich przypadkach. Każdy, kto w związku z zapisem w deklaracji podziału musi pokryć koszty remontu balkonu, powinien to wcześniej sprawdzić (lub zlecić sprawdzenie).
Przykładowy koszt
Kompleks mieszkalny z dziesięcioma apartamentowcami obejmuje łącznie 8 balkonów o powierzchni 4,5 m². Balkony są zniszczone i wymagają remontu.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Całkowita powierzchnia wszystkich balkonów | 36 m² |
| Koszty renowacji (uszczelnienie, powłoka) | 6336 EUR |
| Koszty dla wszystkich 10 właścicieli mieszkań o tej samej dystrybucji | 633,60 EUR |
Są to tylko przykładowe koszty, które mają na celu ukazanie poniesionych kosztów i kosztów poniesionych w przypadku dystrybucji.
Pytanie: Co decyduje o tym, jakie koszty musi ponieść społeczność właścicieli, a które poszczególni właściciele?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydujące znaczenie ma:
- co zostało uzgodnione w deklaracji o podziale
- czy porozumienie zawarte w oświadczeniu o podziale jest skuteczne
- które części balkonu są narażone na uszkodzenia (pokrycia i płyty nadające się do chodzenia są remontowane na własny koszt przez właściciela, za renowację warstw izolacyjnych i tkaniny budowlanej odpowiada stowarzyszenie właścicieli)
