Każdy, kto chce wznieść budynek w Bawarii lub dokonać trwałej i trwałej zmiany w budynku mieszkalnym, potrzebuje pozwolenia na budowę, chyba że jest to tzw. Budowa bezprocedurowa lub zmiana. W naszym wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia, jakie koszty wynikają z wniosku budowlanego w Bawarii i jakie inne koszty należy wziąć pod uwagę.
Pytanie: Ile kosztuje złożenie wniosku o budowę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Opłaty w Bawarii zawsze zależą od tego, czy chodzi o zmianę konstrukcyjną lub strukturalną, która nie wymaga procedury lub wymaga małego lub dużego szablonu budynku.
Pozaprocesowe zastosowania budowlane mają zastosowanie tylko do niektórych budynków; nie jest do tego wymagane pozwolenie.
Stawki opłat
Opłaty za wniosek o budowę wahają się od 0,1 do 0,25% wartości budynku.
W przypadku małego szablonu budynku, oficjalnie określanego jako „uproszczona procedura odbioru” w Bawarii, opłaty w wysokości od 0,10% wartości budynku do 0,25% wartości budynku są należne za wniosek o budowę, o ile na danym obszarze obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli projekt budowlany jest wewnątrz lub na zewnątrz, zostanie naliczona opłata w wysokości od 0,20% do 0,35% wartości konstrukcji .
Procedura uproszczona jest stosowana w Bawarii dla wszystkich procedur, chyba że jest to konstrukcja specjalna określona w bawarskich przepisach budowlanych .
Jeśli zostanie złożony zwykły wniosek o budowę, koszty mogą wzrosnąć do 0,4% kosztów budowy . W przypadku odrzucenia lub wycofania wniosku o budowę mogą zostać również naliczone obniżone opłaty.
Dokumenty
Jednak oprócz opłat urzędowych należy również obliczyć koszty dokumentów towarzyszących. W zależności od wymaganego zakresu zastosowania budynku mogą wystąpić różne koszty.
Koszty planowania
Aby móc złożyć wniosek o budowę, wymagane są odpowiednie rysunki planu. Plany te wykonuje architekt, który otrzymuje za to opłatę. Wynagrodzenie architekta określa ustawa (jednolita ogólnopolska).
Należy również wziąć pod uwagę koszty ponoszone przez architekta.
Oblicza się ją na podstawie ustawowych specyfikacji opłat w HOAI (przepisy dotyczące opłat dla architektów i inżynierów) na podstawie kosztów budowy, trudności typu budynku (strefa opłat) i indywidualnego wysiłku architekta (stawka minimalna do maksymalnej odpowiedniej strefy opłat).
W tym miejscu możesz dowiedzieć się więcej o kosztach architekta i podstawie naliczania opłat.
Przykład kosztów z praktyki
Wniosek o budowę składamy w trybie uproszczonym na budowę oficyny na naszej nieruchomości. Wartość konstrukcji to 25 000 EUR.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| opłaty | 62,50 EUR |
| Koszty planowania dla architekta i koszty otrzymanych dokumentów | 1450 EUR |
| Planowanie i zatwierdzanie kosztów całkowitych | 1512,50 EUR |
Całkowite koszty odnoszą się do konkretnego projektu i pewnych lokalnych wymagań dotyczących planowania. Koszty innych zastosowań budowlanych w Bawarii również mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od czego zależy koszt aplikacji budowlanej w Bawarii?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- czy projekt budowlany wymaga zatwierdzenia, czy też nie wymaga procedury
- jaką wartość budynku jest podana
- jaka stawka opłaty jest stosowana w postępowaniu
- jakie dokumenty należy uzyskać
- czy architekt ponosi dodatkowe koszty planowania
- czy wniosek o budowę zostanie odrzucony, czy wycofany
W związku z tym koszty wniosku o budowę można oszacować tylko w indywidualnych przypadkach i są one również oparte na projekcie budowlanym, którego dotyczy wniosek.
Pytanie: Czy planowanie przez architekta jest absolutnie konieczne?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zwykle tak, ponieważ tylko architekci są upoważnieni do składania wniosków o budowę, tj. Mogą złożyć wniosek o budowę.
Jednak w wyjątkowych przypadkach niektórzy rzemieślnicy lub eksperci budowlani mogą również posiadać pozwolenie na przedłożenie budowy w Bawarii, a tym samym składać wnioski dotyczące budowy.
