Kupując dom lub nieruchomość, często nie docenia się dodatkowych kosztów, zwłaszcza opłat notarialnych i ksiąg wieczystych. Jednak mogą być znaczące. Ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia w naszym wywiadzie, jakie koszty należy obliczyć za wpis do księgi wieczystej i jaki jest ich skład.
Pytanie: Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ogólnie trudno to powiedzieć, ponieważ koszty są zawsze oparte na okolicznościach w indywidualnym przypadku.
Jednak jako ogólną wskazówkę można zacząć od 1% do 2% ceny zakupu nieruchomości.
Należy rozróżnić:
- koszty notariusza i
- koszty rejestru gruntów
Opłaty notarialne
Koszty notarialne stanowią około jednej trzeciej całkowitych kosztów
Te koszty notariusza są określone przez prawo. Oparte są one na taryfie opłat notariuszy , w której koszty poszczególnych usług można określić na podstawie odpowiednich tabel.
Procedura przewidziana w regulaminie opłat określa pewną liczbę jednolitych stawek opłat (jednostki opłaty) dla poszczególnych czynności notariusza. Wysokość tej indywidualnej jednostki opłaty zależy z kolei od ceny zakupu nieruchomości. Stosowane są pewne stopnie - do 300 000 EUR jest podzielone na stopnie po 50 000 EUR, powyżej 100 000 EUR. (A więc: do 50 000 EUR - do 100 000 EUR - do 150 000 EUR itd.)
Koszty notarialne stanowią około dwóch trzecich całkowitych kosztów , pozostałą jedną trzecią pokrywają opłaty z tytułu ksiąg wieczystych.
Koszty ewidencji gruntów
Do rejestru gruntów koszty są również oparte na cenie nabycia nieruchomości i są obliczane w podobny sposób z tabel, ale stoliki są czasami bardziej skomplikowane.
Jak już wspomniano, suma kosztów rejestru gruntów stanowi około jednej trzeciej całkowitych kosztów .
Oprócz ogólnych kosztów rejestracji musisz spodziewać się specjalnych opłat w zależności od indywidualnego przypadku:
- ustalanie i anulowanie opłat gruntowych
- wpis zawiadomień o przewozie
- zapłata ceny zakupu
- przetwarzanie zakupu za pośrednictwem notarialnego rachunku powierniczego
- rejestracja prawa pobytu i prawa drogi
Przykład kosztów z praktyki
Po zakupie domu (cena zakupu 177 000 euro) należy go wpisać do księgi wieczystej. Ponieważ zakup domu sfinansowaliśmy za pośrednictwem banku, zarejestrowana jest opłata gruntowa w wysokości 150 000 EUR.
| Poczta | Cena £ | Księga wieczysta / notariusz |
|---|---|---|
| Potwierdzić notarialnie umowę kupna | 816 EUR | notariusz |
| Wprowadź zawiadomienie o przewozie | 204 EUR | Akt własności ziemi |
| Zamów opłatę gruntową (z klauzulą wykonalności) | 354 EUR | notariusz |
| Zarejestruj opłatę gruntową | 354 EUR | Akt własności ziemi |
| Przetwarzanie zakupu za pośrednictwem notariusza (notarialne konto powiernicze) | 408 EUR | notariusz |
| Rejestracja jako właściciel | 408 EUR | Akt własności ziemi |
| Usuń zawiadomienie o przewozie | 25 EUR | Akt własności ziemi |
| Opłata za utrzymanie umowy kupna | 204 EUR | notariusz |
| Opłata za nadzór nad opłatą gruntową | 177 EUR | notariusz |
| Działania egzekucyjne | 204 EUR | notariusz |
| całkowity koszt | 3,154 EUR | Notariusz i rejestr nieruchomości |
| VAT dla opłat notarialnych (nie ma podatku VAT od kosztów ewidencji gruntów) | 410,97 EUR | notariusz |
| Całkowite koszty z VAT | 3 564,97 EUR | Notariusz i rejestr nieruchomości |
To tylko przykład kosztów dla konkretnego indywidualnego przypadku. Koszty w innych przypadkach również mogą być inne w przypadku innych cen zakupu lub innych warunków.
W naszym przypadku stosunek kosztów notarialnych do kosztów rejestru gruntów wynosi 991 EUR (koszty ksiąg wieczystych) do 2573,97 EUR (koszty notarialne z VAT). W naszym przypadku opłaty za rejestrację są ekstrapolowane na 2,01% ceny zakupu .
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty wpisu do księgi wieczystej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydujące znaczenie mają tutaj:
Koszt wpisu do księgi wieczystej zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości
- cena zakupu domu lub nieruchomości
- czy cena zakupu jest rozliczana u notariusza (notarialne konto powiernicze)
- czy opłata gruntowa została ustalona
- czy do opłaty gruntowej ma zastosowanie klauzula wykonalności (ZVK)
- czy stara opłata gruntowa (sprzedającego) jest usuwana w trakcie rejestracji
- czy potrzeba kilku wizyt notarialnych (zwiększa koszty)
- czy należy dokonać dodatkowych wpisów, takich jak pierwszeństwo przejazdu
- czy w indywidualnych przypadkach konieczne są dodatkowe środki
Pytanie: Czy można obniżyć koszty rejestracji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W praktyce masz niewielki wpływ na koszty, ponieważ większość procesów musi być przeprowadzona dokładnie tak, jak są przewidziane przez prawo, i ponoszone są odpowiednie opłaty.
Zaleca się w każdym przypadku rezygnację z notarialnego rachunku powierniczego i, jeśli to możliwe, rozliczenie umowy kupna i ustalenie opłaty gruntowej w jednym terminie. Już samo to może pomóc obniżyć opłaty o kilkaset euro.
Wszystkie niezbędne dokumenty powinny być również dostępne w całości; wskazane jest wcześniejsze ustalenie, co będzie potrzebne (np. Negatywny certyfikat z miasta). To także oszczędza koszty.