Szybkie czyszczenie schodów, odśnieżanie i drobne prace konserwacyjne: w wielu osiedlach do tego celu zatrudnia się dozorcę. Właściciele mieszkań dzielą się kosztami i mogą w zależności od umowy przerzucać je na najemców. W rozmowie z ekspertem ds. Kontroli kosztów wyjaśniamy, jakie wydatki będziesz musiał zapłacić za usługę dozorcy.
Ile kosztuje usługa dozorcy?
Kontrola kosztów: różni się znacznie w zależności od regionu. Średnio powinieneś spodziewać się następujących kosztów:
| Przegląd kosztów | Cena £ |
|---|---|
| Czyszczenie klatki schodowej | 25 - 35 EUR za godzinę |
| Pielęgnacja ogrodu | 20-25 EUR za godzinę |
| Serwis zimowy | 20-25 EUR za godzinę |
Jeśli usługa dozorcy jest aktywna również w weekendy i wieczorami , doliczane są dopłaty od 15 do 75 procent . W zależności od odległości wiele firm nalicza również koszty podróży . Wynoszą one średnio od 10 do 50 EUR na jedno użycie. Na ogólnopolskiej średniej, co w efekcie powodowało stawki godzinowej w wysokości około 35 EUR.
Niektórzy dozorcy pobierają opłaty w zależności od sprzątanego obszaru
Jednak niektórzy usługodawcy nie rozliczają się według godzin, ale według sprzątanego obszaru. Koszty to około 25 do 50 centów za metr kwadratowy. Tutaj również istnieją bardzo duże różnice regionalne. Jeśli dużo miejsca wymaga sprzątania kilka razy w miesiącu, niektóre firmy oferują atrakcyjne rabaty.
Dlatego dokładnie porównaj wyniki i zakres potencjalnych dostawców i uzyskaj kilka ofert przed złożeniem długoterminowych zleceń.
Jakie zadania wykonuje dozorca?
Kontrola kosztów: są one zróżnicowane i zależą od tego, co zostało szczegółowo uzgodnione:
- Czyszczenie klatek schodowych, piwnic, strychów, chodników i powierzchni utwardzonych,
- Pielęgnacja ogrodu (koszenie trawnika, przycinanie żywopłotu, nasadzanie terenu),
- Serwis zimowy,
- Kontrola stanu nieruchomości i związanych z nią obiektów zewnętrznych
- Monitoring instalacji grzewczej,
- Serwis śmieci,
- drobne remonty budynku,
- Koordynuj i przeprowadzaj spotkania przeglądowe dla osób zainteresowanych życiem,
- Czynności administracyjne.
Czy najemcy muszą pokrywać wszystkie te koszty?
Opiekun pomaga też przy drobnych problemach
Kontrola kosztów: Duża część pracy opiekuna może zostać przekazana najemcom. Wynajmujący nie może obciążać najemcy wyłącznie kosztami prac konserwacyjnych wykonywanych przez dozorcę oraz czynności administracyjnych.
Ważne: koszty usługi muszą być zgodne z zasadą efektywności ekonomicznej, to znaczy stawka godzinowa dla dozorcy musi być zgodna z lokalnymi ramami. Najemcy mają prawo sprawdzić, jakie czynności wykonał dozorca i ile czasu im potrzebował. Podawanie czystych wartości procentowych, na przykład 30 procent podanego czasu było wykorzystywane do pielęgnacji ogrodu, jest nieważne.
W naszym kompleksie mieszkaniowym zatrudniono zarządcę obiektu. Co to jest?
Kontrola kosztów: ten specjalista podejmuje więcej zadań niż usługa dozorcy. Celem technicznego zarządzania budynkiem jest trwałe obniżenie kosztów eksploatacji i zarządzania większymi kompleksami mieszkaniowymi i / lub długoterminowe zwiększenie uzysku z nieruchomości.
Koszty tej usługi różnią się znacznie w zależności od regionu, więc nie można obliczyć średniej ceny. Jeśli myślisz o zatrudnieniu kierownika obiektu, powinieneś więc dokładnie porównać ceny, a także uwzględnić w swoich rozważaniach zakres wykonanych prac.