Czy to dla architekta, czy dla inżyniera budowlanego: tak zwane koszty należne odgrywają ważną rolę przy obliczaniu wynagrodzenia architekta lub inżyniera budowlanego. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, w jaki sposób opracować koszty kwalifikowalne zgodnie z HOAI.
Pytanie: Jak kształtują się koszty kwalifikowalne według HOAI?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: W HOAI koszty budowy służą jako podstawa do obliczania wynagrodzenia architektów, inżynierów budownictwa i inżynierów budownictwa.
Oprócz rodzaju konstrukcji i stopnia trudności planowania, to przede wszystkim koszty budowy określają opłatę, jaką mogą pobierać architekci i inżynierowie budowlani.
Podstawą obliczeń jest norma DIN 276. Norma DIN 276 jest normą określania kosztów projektu. Może być stosowany do wielu typów konstrukcji. Należą do nich wieżowce, konstrukcje inżynieryjne, systemy infrastruktury i projekty otwartej przestrzeni.
Koszty nowych budynków, przebudowy i modernizacji można określić na podstawie normy DIN 276.
Jeśli chodzi o koszty kwalifikowalne, należy najpierw rozróżnić:
- metoda obliczania kosztów naliczanych dla architektów
- metodę obliczania kosztów podlegających opodatkowaniu dla inżynierów konstrukcji
Obie metody obliczania są różne, ale opierają się na tej samej podstawie, DIN 276.
Podstawą wyliczenia kosztów architekta jest cena budowy netto
Metoda obliczania architekta opłat opiera się na kosztach budowy netto. Podstawą opłaty architekta są zatem czyste koszty budowy budynku bez podatku VAT.
Odlicza się od tego koszty związane z obiektami zewnętrznymi, koszty nieruchomości i koszty rozwoju. Nie są uwzględniane w obliczeniach.
Metoda obliczania opłat inżynierów strukturalnych , z drugiej strony, wygląda inaczej: według aktualnie obowiązującej wersji HOAI tylko część kosztów budowy służy jako podstawa obliczania opłat.
Powodem tego jest to, że inżynier budowlany praktycznie nie jest obciążony bardzo dużą częścią usług - na przykład malowaniem. Oczywiście usługi te nadal wpływają na koszty budowy.
Z tego powodu formuła określająca koszty należne dla inżyniera konstrukcji jest następująca:
55% kosztów budowy plus 10% kosztów systemów technicznych = koszty należne
Ta formuła jest używana domyślnie. W przypadku budynków ze szczególnie skomplikowanym, a tym samym kosztownym obliczeniowo fundamentem, konstruktor może odstąpić od tego wzoru i zastosować wyższy procent kosztów budowy. Ta alternatywna formuła to zatem: 90% kosztów budowy i 15% kosztów systemów technicznych. Jednak jest używany tylko w indywidualnych przypadkach i pod specjalnymi warunkami.
Przykład kosztów z praktyki
Koszty budowy domu jednorodzinnego netto, z wyłączeniem kosztów realizacji, kosztów nieruchomości i kosztów finansowania, wynoszą 365 000 EUR.
Wynagrodzenie architekta ustalane jest w IV strefie opłat według stawki średniej.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty podlegające opodatkowaniu zgodnie z tabelą kosztów | 400 000 EUR |
| IV strefa opłat architektonicznych, stawka średnia, wszystkie poziomy wydajności | 44 975,52 EUR |
| faktura VAT | 8545,35 EUR |
| Całkowite koszty brutto | 53.520,87 EUR |
Koszty te odnoszą się tylko do konkretnego indywidualnego przypadku. W innych przypadkach koszty mogą być inne.
Pytanie: Od jakich czynników zależy określenie kosztów kwalifikowalnych według HOAI?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: odgrywa rolę:
Koszty dla inżynierów konstrukcji i architektów są obliczane inaczej
- czy jest to kalkulacja kosztów architekta czy inżyniera budowlanego
- jaki typ budynku jest wznoszony
- czy to nowy budynek, remont czy modernizacja
- jakie koszty są ponoszone w których grupach kosztów zgodnie z DIN 276
Określenie należnych kosztów jest często przedmiotem sporu między konstruktorami a architektami lub inżynierami budowlanymi.
Ten spór z architektami jest łatwy do rozwiązania - zdaniem HOAI to architekci są „panami kosztów”. Oznacza to, że zgodnie z przepisami HOAI podstawą do kalkulacji kosztów jest jedynie kalkulacja kosztów (lub ewentualnie kosztorys) dokonany przez architekta.
Jest to trochę bardziej elastyczne w przypadku inżyniera konstrukcji, ponieważ sam nie planuje kosztów budowy.
Pytanie: Jakie są grupy kosztów w normie DIN 276?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: DIN 276 rozróżnia 8 różnych grup kosztów. Grupy otrzymują numery od 100 do 800.
Przy obliczaniu kosztów architekta i inżyniera budowlanego szczególnie interesujące są grupy kosztów 300 i 400. Koszty 300 to koszty budowy, koszty 400 to koszty instalacji technicznych w budynku.
Pytanie: Jak obliczana jest istniejąca struktura budynku i praca własna?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w tym przypadku stosuje się tak zwane ceny lokalne .
Jeśli klient sam świadczy usługi lub wykonuje prace, usługi te są ustalane według lokalnych, średnich cen regionalnego przedsiębiorstwa rzemieślniczego i tym samym wliczane w koszty budowy.
Jeżeli (zwłaszcza w przypadku przebudowy lub rozbudowy) już istniejąca tkanina budowlana zostanie przetworzona, koszty produkcji współprzetworzonej struktury budowlanej zostaną uwzględnione po cenach lokalnych. Gwarantuje to, że opłata za prace remontowe jest oparta na wszystkich elementach, których dotyczą.
Alternatywnie zarówno architekci, jak i inżynierowie budowlani mogą stosować dopłaty do prac remontowych lub rozbudowy. Standardowo dopłata ta wynosi 20%, jeśli istniejąca tkanina budowlana jest również przetwarzana w normalnym zakresie.
W indywidualnych przypadkach, zwłaszcza w przypadku inżynierów konstrukcyjnych, dopłaty te mogą sięgać nawet 80%.