Prawa sąsiadów posiadających pozwolenie na budowę są szersze niż się często zakłada. Nie musisz więc milcząco akceptować wszystkich projektów budowlanych, ale w niektórych przypadkach możesz wyrazić sprzeciw. Możesz przeczytać tutaj, kiedy jest to możliwe i jakie konsekwencje ma ta sprzeczność.
Twoje prawa jako sąsiada z pozwoleniem na budowę zależą głównie od odpowiednich krajowych przepisów budowlanych. Ponieważ pozwolenie na budowę jest uregulowane w przepisach budowlanych krajów związkowych, więc w Niemczech istnieją duże różnice. Niemniej jednak obecnie budowniczy nie musi już uzyskiwać zgody sąsiadów, ponieważ w niektórych państwowych przepisach budowlanych na niektóre budynki nie jest wymagane formalne pozwolenie na budowę. Jako sąsiad możesz się bronić tylko wtedy, gdy dochodzi do naruszenia zasad ochrony sąsiedztwa i przepisów prawa publicznego.
Przyczyny bezprawności pozwolenia na budowę
- Nieprzestrzeganie obszarów odstępów
W przypadku nieprzestrzegania przepisów dotyczących zabudowy granicznej (np. § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO), można wnieść sprzeciw jako sąsiad. Jedynym wyjątkiem jest przywilej wąskiej strony, który pozwala zboczyć z minimalnej odległości; jednakże właściciel budynku będący beneficjentem musi przedstawić odpowiednie wymagania.
Jeśli przedłużenie wystaje poza granicę nieruchomości, prawnicy mówią o nadbudowie. Jeśli sąsiad działał złośliwie, musi usunąć nadbudowę. Wyjątek: powoduje to tylko drobne utrudnienia dla sąsiada. Jeśli sąsiad działał bez zamiaru lub rażącego zaniedbania, również musisz tolerować ten środek, ale możesz żądać emerytury pieniężnej jako rekompensaty - albo sąsiad kupi od Ciebie zabudowaną powierzchnię.
- Naruszenie obowiązku zapłaty
Korzystając z nieruchomości, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, należy zwrócić uwagę na sąsiadów. Garaże lub miejsca parkingowe należy umieszczać w taki sposób, aby nie pogorszyć zdrowia ani jakości życia sąsiada.
Jeśli budujesz ścianę na granicy posesji, twój sąsiad powinien się zgodzić.
- Poziom użytkowania
Jeśli projekt budowlany nie zapewnia już ochrony osób trzecich ze względu na stopień jego użytkowania, pozwolenie na budowę może zostać zaskarżone jako sąsiad. Przykładem może być przekroczenie dopuszczalnego wykorzystania przestrzeni, liczba mieszkań, niedopuszczalna wysokość zabudowy lub odbiegający projekt konstrukcji dachu.
- Zgodność terytorialna
Jeśli budynek jest sprzeczny z charakterem obszaru zabudowy, a sąsiedztwo jest nieuzasadnione, projekt budowlany może zostać odrzucony. Na przykład, żadna działalność komercyjna nie może być prowadzona w środku dzielnicy o charakterze wyłącznie mieszkalnym.
- Hałas / imisje / wygląd zewnętrzny
Dalsze utrudnienia mogą wynikać z zewnętrznego projektu garaży, podjazdów lub wiat garażowych. Ale niedopuszczalny hałas lub emisje z samochodów również należą do tej kategorii. Jednak sztywne wartości graniczne nie są określone.
Sprzeciw wobec pozwolenia na budowę sąsiada / skarga o stwierdzenie nieważności
Jeżeli wydano pozwolenie na budowę, o którym został poinformowany, sąsiad może się odwołać w ciągu miesiąca. Sprzeciw ten zobowiązuje starostwo powiatowe do sprawdzenia zgody.
Jeżeli jako sąsiad nie zostałeś poinformowany o pozwoleniu na budowę, możesz wnieść sprzeciw w ciągu roku. Ale nawet jeśli nie dowiedziałeś się o pozwoleniu na budowę, rozpoczęcie prac budowlanych na przykład na sąsiedniej nieruchomości można zaliczyć jako potwierdzenie. W takim przypadku utracisz prawo do sprzeciwu w drodze tzw. Przepadku, jeśli nie wniesiesz sprzeciwu w odpowiednim czasie. Ponadto zgłoszony sprzeciw nie oznacza przedwczesnego zakończenia prac budowlanych. W tym celu musisz skorzystać z awaryjnej ochrony prawnej.
Bezczynność organu
Po otrzymaniu uzasadnienia sprzeciwu organ powinien w terminie trzech miesięcy wystosować tzw. Zawiadomienie o sprzeciwie. Jeśli nie otrzymasz odpowiedzi nawet po trzech miesiącach, możesz wytoczyć powództwo o bezczynność, co zobowiązuje władze do podjęcia decyzji.
Pilna ochrona sądowa
Jeżeli sąsiad rozpoczął już budowę, może złożyć wniosek o wstrzymanie wykonania. Dlatego budowa zostaje wstrzymana do czasu wyjaśnienia sytuacji prawnej.
Co zrobić, jeśli budynek jest już wzniesiony
Nawet jeśli budynek już tam jest, sąsiad wciąż ma kilka możliwości odwołania. Gdy tylko budynek zostanie wzniesiony z naruszeniem przepisów budowlanych, można uzyskać oficjalne zarządzenie jako sąsiad. Plac budowy zostanie wówczas zamknięty. Jest to możliwe na przykład w przypadku nieprzestrzegania przepisów przeciwpożarowych.
Ponadto sąsiad może zobowiązać organ do zakazania użytkowania, jeżeli rodzaj użytkowania budynku nie pasuje do istniejącej zabudowy.
Polecenie rozbiórki i rozbiórka
W niektórych przypadkach jako sąsiad możesz zobowiązać władze do interwencji u władz budowlanych. W przypadku poważnego naruszenia prawa sąd może orzec na korzyść sąsiada i na przykład nakazać usunięcie ściany domu lub nawet wyburzenie jej niektórych części.
Razem przeciwko dużym projektom budowlanym
Martwią Cię duże projekty, takie jak budowa drogi, fabryki czy kliniki? Bądź mobilny w procedurze zatwierdzenia planu lub w procedurze kontroli imisji. W przeciwnym razie istnieje ryzyko, że później zostaniesz wykluczony ze swoich praw.
Siła grupy: Ponieważ jako jednostka często nie możesz wiele osiągnąć, łączysz siły w grupie - na przykład w ramach inicjatywy obywatelskiej. Znajdź prawnika, który jest dobrze zorientowany w prawie administracyjnym jako rzecznik prawny. Możliwe działania to zbieranie podpisów, stoiska informacyjne na cotygodniowych targach lub wiece protestacyjne.
Walka się opłaca: zaangażuj politykę i opinię publiczną. Nawiązując kontakt z decydentami politycznymi - posłami, burmistrzami i radami. Informuj także prasę i otrzymuj relacje w lokalnych kanałach. To, czy odniesiesz sukces w tych działaniach, zależy od poziomu wywieranej presji politycznej. Możesz walczyć do Federalnego Sądu Administracyjnego. Warto się zaangażować, ponieważ niektóre pozwolenia na budowę są nielegalne.
