Czujniki dymu w wynajmowanych mieszkaniach są obecnie obowiązkowe we wszystkich krajach związkowych. Oprócz kosztów nabycia, szczególne zainteresowanie budzą bieżące koszty utrzymania dla wynajmujących, a zwłaszcza najemców. Nasze pytanie do ekspertów ds. Kontroli kosztów dotyczyło tego, jakie koszty zwykle ponoszone są na konserwację czujek dymu i jakie mogą wystąpić różnice w kosztach.
Pytanie: Ile kosztuje regularna konserwacja czujników dymu?
Ekspert ds. Kosztów: W dużej mierze zależy to od zastosowanego systemu czujników dymu.
Konserwacja obejmuje również wymianę baterii w czujce dymu.
W przypadku prostych czujek dymu, które są zasilane wymiennymi bateriami, istnieje oczywiście koszt wymiany baterii. W zależności od używanego typu baterii i wybranej jakości baterii, roczne koszty zwykle wahają się od około 1,50 EUR do 3 EUR za czujnik dymu .Urządzenia, które zawierają wbudowane 10-letnie baterie, nie wiążą się z żadnymi kosztami wymiany baterii. Jednak nadal należy przeprowadzać konserwację i coroczne testy funkcjonalne. W zależności od tego, czy sam wynajmujący, dozorca lub zewnętrzny usługodawca przeprowadza regularną konserwację, koszty mogą się znacznie różnić. W przypadku czujek dymu z możliwością zdalnej konserwacji należy spodziewać się rocznych kosztów konserwacji w wysokości od 5 do 15 EUR na czujnik dymu.
Jeśli czujniki dymu są dzierżawione lub wynajmowane od specjalnego dostawcy, często nie ma osobnych kosztów konserwacji w ciągu roku. Zdalna konserwacja czujek jest - podobnie jak koszty zakupu - po prostu wliczona w roczną kwotę wynajmu. Dla najemców nie musi to jednak oznaczać, że muszą oni również ponosić pełne koszty najmu. To, czy takie koszty najmu lub dzierżawy można w ogóle przerzucić na najemców, jest prawnie kontrowersyjne. W rzeczywistości tylko zgłoszona część tych kosztów na utrzymanie powinna zostać przeniesiona na najemców - jeśli ta część nie zostanie pokazana oddzielnie, właścicielom może być trudno w ogóle przenieść koszty.
Przykład kosztów z praktyki
W naszym mieszkaniu zainstalowano łącznie 3 czujniki dymu. Zgodnie z prawem naszego kraju związkowego, jako najemcy jesteśmy odpowiedzialni za utrzymanie i zapewnienie działania naszych czujników dymu. Jako najemca po prostu musimy samodzielnie zaopatrzyć się w niezbędne baterie (blok 9 V). Raz w miesiącu sami przeprowadzamy test działania urządzenia.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Roczny koszt baterii | 4,50 EUR |
| Całkowite koszty utrzymania w ciągu roku | 4,50 EUR |
Urządzenia z wbudowanymi rocznymi bateriami mogą wiązać się z różnymi kosztami konserwacji. Podobnie, koszty przypisane przez wynajmującego w rachunku za media mogą różnić się od tych kosztów (w krajach związkowych, gdzie wynajmujący jest zobowiązany do utrzymywania czujników dymu).
Pytanie: Jaki jest rząd wielkości rocznych kosztów konserwacji czujek dymu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ogólnie rzecz biorąc, można założyć koszty od około 1,50 EUR do 15 EUR rocznie , w zależności od tego, czy są to zwykłe koszty wymiany baterii, czy (zdalne) koszty konserwacji ze strony zewnętrznego dostawcy.
Nawiasem mówiąc, wynajmujący ma również możliwość przeniesienia części kosztów nabycia urządzeń (zwykle od 8% do 10% całkowitych kosztów zakupu i instalacji) na najemców w drodze podwyżki czynszu („środek modernizacyjny”).
Wzrost miesięcznego czynszu najprawdopodobniej nie będzie szczególnie duży (w większości przypadków maksymalnie 1 - 2 euro nawet przy drogich systemach, często znacznie mniej), ale oczywiście oznacza również dodatkowe koszty, które muszą ponieść najemcy.
Jeśli wynajmujący wynajmuje lub dzierżawi czujniki dymu od odpowiedniego dostawcy, mogą być ponoszone różne koszty konserwacji w ciągu roku - w zależności od tego, jak wysoki składnik kosztów utrzymania jest uwzględniony w rocznych kosztach wynajmu i czy w indywidualnych przypadkach całość kosztów wynajmu czujników dymu może zostać przypisana najemcom ( Do tej pory sądy orzekły inaczej w tej kwestii).
Pytanie: Od czego zależą koszty konserwacji czujek dymu?
Konserwacja czujnika dymu zależy od różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:- czy jest to system z wymiennymi bateriami czy system z wbudowanymi bateriami 10-letnie baterie
- czy najemcy lub właściciele lokali muszą pokrywać koszty wymiany baterii (w zależności od kraju związkowego)
- kto bierze na siebie coroczną konserwację systemów z zainstalowanymi na stałe bateriami (wynajmujący, dozorca, usługodawca, zdalna konserwacja itp.)
- czy jest to dzierżawiony czy dzierżawiony system dymu (możliwa jest częściowa lub całkowita alokacja całości kosztów najmu lub leasingu)
Jeżeli w umowie najmu nie ma porozumienia między wynajmującym a najemcą w sprawie podziału kosztów utrzymania na indywidualnego najemcę, alokacja jest generalnie niemożliwa. Należy zwrócić uwagę na ten punkt.