Często przestrzeń w domu staje się zbyt mała. Nierzadko zdarza się, że pomysł po prostu przekształcenia mało używanego garażu w przestrzeń mieszkalną, a tym samym uzyskanie większej powierzchni użytkowej. W naszym wywiadzie omawiamy z ekspertem ds. Kontroli kosztów, jakich kosztów i pozycji kosztowych należy się spodziewać.
Pytanie: Jakich kosztów musisz się spodziewać?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście zależy to przede wszystkim od indywidualnej sytuacji konstrukcyjnej i szczegółowego projektu garażu (np. Już ocieplony i ogrzewany garaż, podłączony bezpośrednio do domu i dostępny z domu itp.).
Jednak we wszystkich przypadkach będziesz musiał liczyć się z pewnym nakładem pracy:
- z kosztami planowania i zatwierdzenia z góry
- z demontażem bramy garażowej i zamurowaniem otworu
- wraz z instalacją dodatkowych okien
- z ociepleniem garażu zgodnie ze specyfikacjami EnEV
- z montażem jastrychu
- wraz z wykonaniem pełnego projektu wnętrz
Koszty planowania i zatwierdzenia
W każdym przypadku przebudowa garażu musi zostać zatwierdzona.
Planowane wykorzystanie pierwotnego garażu jako powierzchni mieszkalnej oznacza tzw. Zmianę sposobu użytkowania, dlatego w każdym przypadku projekt adaptacji musi zostać zatwierdzony.
Wiąże się to zarówno z kosztami uzyskania pozwolenia na budowę, jak i kosztami planowania dla architekta. Wniosek o budowę mogą składać tylko ci, którzy są „upoważnieni do składania dokumentów budowlanych”, czyli zazwyczaj tylko architekt, aw niektórych krajach związkowych mogą być również mistrzami rzemiosła budowlanego w celu prostego planowania.
Koszty pozwolenia na budowę i architekta są oparte na koszcie całego projektu budowlanego (koszty budowy netto lub wartość budynku). Obliczyć około 0,5% całkowitych kosztów budowy dla pozwolenia na budowę i 10% do 20% całkowitych kosztów budowy dla planowania architekta , w zależności od zakresu zastosowanych usług. W tym miejscu możesz przeczytać więcej o kosztach architekta.
Demontaż bramy garażowej, zamurowanie otworu
Zamurowanie otworu musi być wykonane fachowo przez murarza. Oblicz koszty w przedziale od około 60 EUR za m² do 90 EUR za m² za m² muru , plus koszty tynkowania i innych prac pomocniczych, jeśli dotyczy.
Montaż kolejnych okien
Zwykle konieczne jest również zainstalowanie dodatkowych okien.
Prawo budowlane przewiduje określoną ilość minimalnych powierzchni świetlnych. W zależności od kraju związkowego całkowita liczba otworów okiennych musi wynosić co najmniej 1/8 do 1/10 powierzchni pomieszczenia. Dlatego często nie ma możliwości obejścia dodatkowych obszarów okien.
W idealnym przypadku zamontowanie okna można wziąć pod uwagę już przy zamurowaniu dawnego wjazdu do garażu. To powoduje najniższe koszty. W przypadku okna z montażem musisz obliczyć co najmniej 500 EUR dla standardowych rozmiarów . Jednak może to być również znacznie droższe w zależności od wymagań projektowych.
Z drugiej strony późniejszy montaż okien w istniejących ścianach powoduje wielokrotnie wyższe koszty.
Izolacja garażu
Podczas adaptacji na przestrzeń mieszkalną ścianę garażu należy zaizolować.
Jeśli garaż był wcześniej nieizolowany, późniejsza izolacja zgodnie ze specyfikacjami EnEV jest obowiązkowa. W przypadku izolacji ścian zewnętrznych należy obliczyć co najmniej 120 EUR za m² do 200 EUR za m² , izolacja klasycznego płaskiego dachu zwykle kosztuje tyle samo. W przypadku istniejącego dachu dwuspadowego koszty zależą od indywidualnie zadanej konstrukcji dachu i danych wymagań izolacyjnych w indywidualnym przypadku, ale tutaj też nie jest taniej, ale powierzchnia dachu jest znacznie większa niż powierzchnia bazowa ze względu na nachylenia.
Montaż jastrychu i prace wewnętrzne
Należy zainstalować wylewkę.
Instalacja jastrychu jest absolutnie konieczna, ale koszt zależy od zastosowanego jastrychu.
Następnie konieczna jest kompletna konstrukcja wnętrza wraz z projektem ściany, powierzchnią podłogi, podłączeniem instalacji grzewczej i elektrycznej, a także ewentualnie przyłączami sanitarnymi. Możesz liczyć na co najmniej 350 euro za m² lub dwa razy tyle, jeśli masz luksusowe meble.
Przykład kosztów z praktyki
Dysponujemy garażem dwustanowiskowym o wymiarach 6 x 8 m, który jest dołączony do naszego domu i można do niego wejść przez istniejące drzwi. Chcemy przekształcić go w przestrzeń mieszkalną, w miejscu dawnego otworu garażowego zostaną zamontowane dwa okna od podłogi do sufitu. Nasz garaż ma 3,20 m wysokości i płaski dach.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Planowanie i koszty pozwoleń | 5800 EUR |
| Demontaż bram garażowych, zamurowanie otworu Ytong, montaż 2 okien od podłogi do sufitu | 2850 EUR |
| Koszt okna | 1600 EUR |
| Izolacja elewacji (ETICS) | 9350 EUR |
| Izolacja dachu płaskiego | 4600 EUR |
| Montaż jastrychu (jastrych suchy) | 2050 EUR |
| Wyposażenie wnętrz w całości wykonane przez firmy specjalistyczne | 11 250 EUR |
| Całkowite koszty z tym | 37,750 EUR |
| Z tym koszty za m² | 781,25 EUR za m² |
Przedstawione tutaj koszty dotyczą tylko pracy w konkretnym indywidualnym przypadku i wykonania przez określone firmy specjalistyczne. Wykonując własną pracę, koszty te można oczywiście znacznie zmniejszyć w niektórych obszarach.
Pytanie: Od czego zależy koszt przebudowy garażu na przestrzeń mieszkalną?
Koszt przebudowy garażu zależy od wielu czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- wielkość i sytuacja konstrukcyjna garażu (zabudowany, wolnostojący itp.)
- poniesione koszty planowania i zatwierdzenia
- koszt zamurowania bramy garażowej
- koszty niezbędnych środków ochrony cieplnej (izolacja)
- koszt instalacji jastrychu
- koszt montażu dodatkowych okien lub jasnych powierzchni
- koszt prac wewnętrznych
- zakres wkładu własnego wniesionego podczas remontu
- ceny wykonywanych zakładów rzemieślniczych
