Jeśli w przypadku dziedziczenia istnieje wiele aktywów do podziału, dom często jest przekazywany dzieciom w ciągu ich życia, aby zaoszczędzić na podatkach. Ponadto zapobiega to spadkowi domu i mienia do stanu w celu wyzdrowienia oraz pokrycia kosztów opieki, jeśli konieczna jest przeprowadzka do domu opieki. Przeniesienie może być również dokonane w częściach (darowizny co 10 lat) w sposób przyjazny podatkowo. W naszym wywiadzie omawiamy z rzeczoznawcą kosztów, jakich kosztów należy się spodziewać w związku z przekazaniem domu dziecku.
Pytanie: Ile kosztuje przekazanie domu dziecku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo jest to przeniesienie własności, takie jak zakup domu. W związku z tym koszty są w podobnym zakresie.
Przeniesienie domu wiąże się z różnymi kosztami.
Opłaty notarialne i rejestrowe są nieuniknione, ponieważ jest to jedyny sposób, aby przeniesienie było prawnie skuteczne. W większości przypadków opłaty te można ustawić w przedziale od 1% do 2% wartości nieruchomości . Wysokość opłat jest ściśle określona ustawowo, tzn. Zawsze można ją z góry określić w indywidualnych przypadkach.
W takich przypadkach podatek od darowizn nie ma zastosowania, jeśli chodzi o przestrzeń życiową, która będzie zamieszkana w ciągu najbliższych 10 lat - wtedy obowiązuje zwolnienie podatkowe. Jednak powierzchnia mieszkalna nie może być większa niż 200 m², a wartość domu nie może przekraczać kwoty 400 000 EUR.
Jeżeli wartość domu nie jest pewna, należy sporządzić wycenę. Aby przygotować taką ekspertyzę, trzeba obliczyć od około 600 euro do znacznie ponad 1000 euro .
Przykład kosztów z praktyki
Przekazujemy naszemu synowi wolnostojący dom za 180 000 euro. Rejestrowane jest również dożywotnie prawo pobytu dla nas.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Poświadczenie notarialne i wpis do księgi wieczystej | 2071,41 EUR |
| Podatek od prezentów | 0 EUR (w ramach zwolnienia) |
| Całkowite koszty z tym | 2071,41 EUR |
Przedstawione tu koszty dotyczą konkretnego przekazania dziecku nieobciążonego domu. Koszty w innych przypadkach mogą się różnić w zależności od wartości domu i dokładnej sytuacji przeniesienia (wynagrodzenie, rejestracja prawa pobytu, przejęcie kredytu itp.).
Pytanie: Jaki jest przedział cenowy kosztu przekazania domu dziecku?
W trakcie transferu naliczane są również opłaty notarialne i rejestrowe.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo we wszystkich przypadkach należy spodziewać się opłat notarialnych i opłat za księgę wieczystą. Zwykłe koszty to od 1% do 2% wartości domu .
To, czy podatek od darowizn jest należny, zależy z jednej strony od wartości, az drugiej strony od tego, czy obdarowany dom będzie zajmowany przez dziecko w kolejnych latach. Jeśli masz własne dzieci, obowiązuje zwolnienie z podatku w wysokości 400 000 EUR, na wszystkie inne części - tak jak w przypadku podatku od spadków - podatek od darowizn jest naliczany według wartości.
Ulgi na prezenty mogą jednak wyczerpać się co 10 lat, tak że przekazanie (prezent) może być również dokonane w częściach, aby zaoszczędzić na podatkach.
Pytanie: Od czego zależy koszt przekazania domu dziecku?
Koszt przelewu zależy głównie od wartości domu.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydujące znaczenie mają tutaj:
- wartość domu
- wielkość domu (powierzchnia mieszkalna powyżej lub poniżej 200 m²)
- czy dziecko będzie mieszkać w domu przez następne 10 lat
- dokładna sytuacja dotycząca przeniesienia (wpis specjalnych praw, np. prawo pobytu, wynagrodzenie, przejęcie kredytu itp.)
- czy nastąpi późniejszy zwrot, czy też obowiązkowe rozliczenie części
Pytanie: Kiedy dochodzi do roszczenia lub obowiązkowej częściowej rekompensaty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w obu przypadkach odbiorca prezentu może nadal ponosić koszty do 10 lat po przekazaniu.
Poprawa
Czasami transfer można również cofnąć.
Jeśli przekazujący potrzebuje opieki i nie jest w stanie w pełni pokryć kosztów domu ze środków własnych, urząd pomocy społecznej ma możliwość cofnięcia przeniesienia. W takim przypadku darowany majątek zostanie odzyskany i sprzedany w celu pokrycia kosztów utrzymania z wpływów.
Obowiązkowa rekompensata częściowa
Jeżeli dziedziczenie następuje w ciągu 10 lat po przeniesieniu i jest kilkoro dzieci, darowiznę (wartość majątku) i spadek po prostu sumuje się i na tej podstawie oblicza się wysokość poszczególnych obowiązkowych części majątku dla wszystkich innych dzieci i krewnych.
Jednak uprawnienia pozostałych beneficjentów do części obowiązkowej zmniejsza się o 10% za każdy rok, który upłynął od przeniesienia.
Pytanie: Czy można ubezpieczyć koszty przesyłu i, jeśli to konieczne, odszkodowanie za pomocą określonych środków?
Rodzice mogą chronić się prawami użytkowania.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, zwłaszcza ze względu na strukturę umowy przy przenoszeniu własności. Może to być rejestracja praw użytkowania, ale także uzgodnienie wynagrodzenia (np. Miesięczna emerytura dla strony przekazującej lub uzgodniona liczba godzin opieki miesięcznej, którą płaci się jako dziecko). Związek między wartością domu a wynagrodzeniem musi być racjonalnie uzasadniony.
Wiele konstrukcji jest prawnie możliwych i dozwolonych, które następnie przybliżają przekazanie do zakupu niż do prezentu, a tym samym pozwalają uniknąć ewentualnych trudności w przyszłości. Najlepiej zasięgnąć porady notariusza, co jest możliwe i co jest przydatne.