Nie każde dziedzictwo jest darem niebios i nie każdy dom kupiony tanio jest w rzeczywistości „okazją”: w wielu przypadkach należy się spodziewać ogromnych kosztów remontu, zwłaszcza jeśli wymagany jest całkowity remont. W naszym wywiadzie rozmawiamy z rzeczoznawcami kosztów, jakich kosztów można się spodziewać po tak kompleksowej kompletnej renowacji.
Pytanie: Ile kosztuje całkowity remont domu?
Ekspert ds. Kosztów: Koszty zależą w dużej mierze od aktualnego stanu technicznego domu i istniejących uszkodzeń.
Czasami remont może kosztować tyle samo, co zakup nieruchomości.
W skrajnych przypadkach konieczny jest poważny remont - wówczas można ustalić koszty rzędu około 100% ceny zakupu , często nawet więcej.
Jednak w wielu przypadkach wymagane są tylko bardzo rozległe zabiegi renowacyjne, ale nie jest to prawdziwa renowacja podstawowa. Koszty te zwykle mieszczą się w przedziale od około 40% do 90% ceny zakupu , w zależności od wymaganych indywidualnych środków renowacyjnych.
Najpierw przykład kosztów.
Przykład kosztów z praktyki
Chcemy całkowicie wyremontować i zmodernizować stary dom jednorodzinny z lat 60. o powierzchni mieszkalnej 90 m². Dom nadal jest w dość dobrym stanie konstrukcyjnym, ale ze względu na jego wiek konieczne są gruntowne prace remontowe.
Remontujemy świadomie kosztowo, korzystamy z niedrogich materiałów, a renowację ścian wewnętrznych przejmujemy na koniec samodzielnie i samodzielnie wymieniamy drzwi wewnętrzne i ościeżnice.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Odnowienie dachu | 11 500 EUR |
| Renowacja energetyczna (izolacja elewacji i stropów ETICS) | 35.900 EUR |
| Wymiana okna | 6 700 EUR |
| Całkowicie odnowić instalację grzewczą, przewody elektryczne i instalacje sanitarne | 32.600 EUR |
| Odnów wykładziny podłogowe | 4400 EUR |
| Całkowicie odnowić wewnętrzne schody (drewno) | 3 800 EUR |
| 7 drzwi wewnętrznych (koszty materiałów, montaż samodzielnie) | 950 EUR |
| Tynkowanie i malowanie ścian i sufitów (koszty materiałów, praca we własnym zakresie) | 1250 EUR |
| Całkowite koszty remontu z nim | 97,100 EUR |
| Koszty na m² powierzchni mieszkalnej | 1 078,88 EUR za m² |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do całkowitej renowacji określonego domu zgodnie z własnymi życzeniami. Koszty pozostałych domów mogą się znacznie różnić w zależności od wielkości i stanu technicznego oraz podejmowanych działań remontowych.
Pytanie: Jaki jest przedział cenowy za kompletną renowację?
Ekspert ds . Kontroli kosztów : Największe koszty renowacji to:
- remont energetyczny (docieplenie elewacji, płyt podłogowych lub dachu)
- odnowienie instalacji i ogrzewanie
- wszelkie niezbędne remonty piwnic
Energetyczny remont
Zwłaszcza w przypadku starszych domów z reguły nie da się uniknąć renowacji energooszczędnej - poniesione później koszty pokrywają się częściowo dzięki znacznie niższym kosztom ogrzewania (dla porównania: dom nie remontowany w 1970 r .: 250 kWh / m² rocznie - dom wg normy EnEV: 55 - 75 kWh / m² rocznie). Koszty samej izolacji elewacji i podłóg wynoszą zwykle od 300 EUR za m² do 400 EUR za m² powierzchni mieszkalnej.
W większości przypadków wymagany jest również nowy dach i jego izolacja.
W przypadku jednoczesnej izolacji dachu z nowym pokryciem dachowym należy obliczyć od około 150 EUR za m² do 250 EUR za m² powierzchni dachu.
Montując nowe okna, należy liczyć co najmniej 500 euro na okno i do dwóch razy więcej na okna wysokiej jakości lub dodatkowe rolety.
Ogrzewanie i instalacje
Konieczna jest również instalacja nowych grzejników.
Odnowienie instalacji grzewczej (między 10 000 a 25 000 EUR, w zależności od rodzaju ogrzewania) i odnowienie instalacji wodnej są również absolutnie niezbędne. Zarówno systemy grzewcze, jak i instalacje mają maksymalną żywotność 25-30 lat.
Starsze grzejniki są bardzo podatne na naprawy i wysoce nieefektywne i zdecydowanie należy je wymienić. Systemy elektryczne, które mają więcej niż 30 lat = "" prawie nie spełniają dzisiejszych wymagań technicznych i nie zawsze można je zmodernizować. Są wówczas narażeni na znaczne zagrożenie bezpieczeństwa. Koszty odnowienia zależą od pożądanego standardu wyposażenia, od około 70 EUR za m² do 80 EUR za m² powierzchni mieszkalnej.
Odnowienie instalacji sanitarnej należy zaplanować indywidualnie. Jednak w większości przypadków koszty pracy specjalisty wynoszą około 100 euro na m² powierzchni mieszkalnej.
Remont piwnicy
Zły stan piwnicy może ogromnie podnieść koszty renowacji. Jeśli uszczelnienie ścian piwnic od zewnątrz jest niewystarczające lub w ogóle niedostępne, a piwnica jest poważnie uszkodzona , należy obliczyć koszty od 300 EUR za m² do 500 EUR za m² powierzchni piwnicy za profesjonalne uszczelnienie i renowację.
W przypadkach, gdy wymagana jest szczególnie złożona renowacja, koszty mogą wynosić od 700 EUR za m² do 800 EUR za m² .
Remonty we wnętrzu
Częścią renowacji jest również montaż nowych drzwi wewnętrznych.
Zainstalowanie nowych drzwi wewnętrznych może kosztować od około 150 do 500 euro , w zależności od wybranego modelu drzwi.
Koszt renowacji ścian przez profesjonalistę powinien wynosić co najmniej 15 EUR za m² do 20 EUR za m² powierzchni ściany, ściany i sufity razem wzięte stanowią około cztery razy więcej niż powierzchnia mieszkalna.
Wykładziny podłogowe kosztują od 20 EUR za m² do 60 EUR za m² , w zależności od tego, co wybierzesz. W przypadku montażu przez specjalistę można wówczas obliczyć dodatkowe koszty od około 20 EUR za m² do 30 EUR za m² .
W przypadku większej renowacji łazienki należy oszacować co najmniej około 800 EUR za m² do 1000 EUR za m² powierzchni łazienki.
Pytanie: Od czego zależą koszty całkowitego remontu domu?
Koszt remontu domu zależy głównie od jego wielkości.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj zawsze decydujące znaczenie mają:
- wielkość domu
- stan techniczny i wiek domu
- indywidualnie konieczne środki renowacyjne
- rodzaj i jakość użytego materiału oraz wynikające z tego koszty materiałowe
- ilość pracy związanej z wykonaniem
- wycena firmy wykonawczej
- zakres osobistej pracy wykonywanej podczas remontu
Wskazane jest, aby koszty zostały w pełni i profesjonalnie zaplanowane z wyprzedzeniem oraz aby uzyskać odpowiednie oferty na pracę indywidualną. Pozwala to uniknąć późniejszych nieprzyjemnych niespodzianek związanych z kosztami.
W końcu, w szczególności szeroko zakrojone renowacje są często znacznie droższe niż wcześniej szacowano.