Okres remontu i wymiany: finansowanie i finansowanie 2020
Skorzystaj z finansowania © magele picture, fotolia.com
Czasy na remont lub wymianę okien są korzystne. Oprocentowanie pożyczek jest na historycznie niskim poziomie i prawdopodobnie przez jakiś czas pozostanie na niskim poziomie. Ponadto istnieje kilka sposobów na uzyskanie dofinansowania na planowane prace remontowe i zaoszczędzenie w ten sposób nawet kilkuset euro. Przeczytaj tutaj, dla kogo jest wsparcie finansowe i gdzie je otrzymać.
Wymiana okien: koszty wracają dzięki oszczędnościom
Finansowanie pożyczki
Przed myśleniem o finansowaniu wymiany okna lub renowacji okna należy jasno zdefiniować warunki ramowe - np. Czy będą modernizowane tylko pojedyncze okna, czy wszystkie okna, jaką jakość powinny mieć nowe okna oraz czy dalszy remont lub rozbudowę należy przeprowadzić za jednym razem przeprowadzić w budynku. Dopiero po ustaleniu całkowitej kwoty inwestycji można zaplanować finansowanie na przyszłość.
Z reguły mniejsze remonty nie wymagają zewnętrznego finansowania. Wiele gospodarstw domowych powinno być w stanie pokrywać koszty w zakresie jednocyfrowym z własnych rezerw. Oszczędza to wysiłek administracyjny i spłatę odsetek od pożyczki. W przypadku większych projektów przed rozmową z bankiem należy przedstawić możliwie najdokładniejszy podział kosztów. Obowiązuje prawo rynku: konkurencja stymuluje biznes. Uzyskaj kilka ofert różnych firm specjalistycznych i porównaj usługę, jakość i zakres zamówienia. Jeśli chcesz samodzielnie wykonać jakąś pracę ręczną, przydatna jest lista potrzebnych materiałów i narzędzi wraz z ich kosztami.
W praktyce w przypadku bardziej rozległych projektów zazwyczaj preferowane jest połączenie obu: część finansowania jest opłacana, reszta jest spłacana w formie pożyczki. Każdy, kto ma trudności ze zrozumieniem przez bank sensu działania, może przede wszystkim odnieść się do długoterminowych oszczędności kosztów dzięki lepszej izolacji i spierać się z zaoszczędzonymi w rezultacie kosztami energii.
Wskazówka: znajdź najtańsze firmy zajmujące się oknami, porównaj oferty i zaoszczędź.Finansowanie przez KfW
Grupa bankowa KfW promuje renowację okien na kilka sposobów. Programy 151 i 152 (środki indywidualne) wspierają energooszczędne renowacje. Do finansowania kwalifikują się zarówno działania prowadzące do uzyskania Standardu KfW Efficiency House, jak i środki indywidualne, takie jak odnowa okien i drzwi zewnętrznych. RRSO znajduje się obecnie na terytorium ujemnym (stan na luty 2020 r.). Maksymalny limit to 120 000 euro na dom wydajności i 50 000 euro na działania indywidualne. Ponadto przyznawane są dotacje na spłatę wszystkich standardów domów efektywności KfW do 48 000 euro.
Alternatywnie, program grantów KfW 430 jest dostępny dla osób prywatnych. Można go łączyć z innymi dotacjami i zapewnia dotację w wysokości do 48 000 euro na każdą jednostkę mieszkalną. Program 431 (nadzór budowlany), o który można się ubiegać tylko w połączeniu z programami 151, 152 lub 430, jest również możliwy. KfW przyjmuje na siebie 50 procent kosztów, ale maksymalnie 4000 euro na projekt, na planowanie i profesjonalny nadzór budowlany nad remontem energetycznym przez wykwalifikowanych ekspertów. Obejmują one na przykład usługi w zakresie szczegółowego planowania oraz wsparcie przy przetargach i ocenie ofert.
Nowe okna: finansowanie od KfW
Programy 153 (budynek energooszczędny) i 159 (renowacja dostosowana do wieku) nie są konkretnie związane z oknami, ale nadal można z nich korzystać. Oferta 153 jest mniej więcej odpowiednikiem programu 151, ale dotyczy nowych budynków lub pierwszego nabycia efektywnego domu KfW. Pożyczka do 120 000 EUR na lokal mieszkalna jest udzielana z aktualnie ujemną efektywną roczną stopą procentową (od lutego 2020 r.). Ponadto przyznawana jest dotacja na spłatę do 30 000 euro. Ten program można również łączyć z innymi środkami finansowymi. W przypadku remontów dostosowanych do wieku, które mogą obejmować na przykład okna bez barier, KfW udziela kredytu w wysokości do 50000 euro na lokal mieszkalny przy efektywnej rocznej stopie procentowej wynoszącej obecnie 0,78% (stan na luty 2020 r.).Finansowanie jest niezależne od wieku i według KfW stanowi dodatek do programów 151, 152 lub 430.
Nowe okna: finansowanie od KfW
Wniosek o dofinansowanie programów 151, 152, 153 i 159 składany jest za pośrednictwem banku macierzystego lub partnera finansującego. Z reguły jednak więcej zarabiają na udzielaniu własnych pożyczek. Dlatego nie zniechęcaj się, jeśli wolisz ofertę KfW. Alternatywnie możesz poprosić bank o złożenie oferty, która wtedy powinna być lepsza niż oferta KfW. Finansowanie innych programów jest wymagane bezpośrednio od KfW.
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny okien i zaoszczędź do 30 procent
Finansowanie przez BAFA
Finansowanie BAFA
Dobre planowanie to podstawa każdego projektu budowlanego lub remontowego. To wystarczający powód, aby Federalny Urząd Kontroli Gospodarczej i Eksportu (BAFA) wesparł je finansowo. Dotacja na doradztwo energetyczne na miejscu wynosi 80% kwalifikującej się opłaty konsultanta, ale maksymalnie 1300 euro w przypadku domów jedno- lub dwurodzinnych lub 1700 euro w przypadku domów z co najmniej trzema lokalami mieszkalnymi.
Konsultanci ds. Energii mogą również otrzymać dodatkowe fundusze w wysokości do 500 euro, jeśli wyjaśnią raport z poradami energetycznymi na spotkaniach właścicieli lub posiedzeniach rady doradczej.
Renowacja: dotacje lub ulgi podatkowe
Dobra alternatywa: premia podatkowa
Dzięki pakietowi klimatycznemu istnieje alternatywa dla dotacji BAFA i KfW, która może być jeszcze bardziej opłacalna dla budowniczego przy wymianie okien: premia podatkowa. Został wprowadzony jako uzupełnienie programów finansowania, ale nie można go z nimi łączyć. 20% kosztów przypadających na lokal mieszkalny można odliczyć od zobowiązania podatkowego przez okres trzech lat. W pierwszych dwóch latach można zastosować siedem procent, aw trzecim sześć procent. W sumie możliwe jest do 40 000 euro - pod warunkiem, że dom ma co najmniej 10 lat = "" i podatnik w nim mieszka.
W większości przypadków bezpośrednie finansowanie jest bardziej opłacalne. Jednak premia podatkowa może być dobrą alternatywą, jeśli nie są spełnione wymagania dotyczące finansowania. W każdym razie przeszkody są celowo utrzymywane na niskim poziomie: urząd skarbowy musi jedynie przedłożyć zaświadczenie ze specjalistycznej firmy potwierdzające, że prace zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi wymogami.
Przykładowe obliczenia ilustrują opcje
Załóżmy, że okna mają zostać wymienione, aby zminimalizować straty energii:
wymiana starych okien na nowe okna termoizolacyjne, koszt: 20000 euro
- Dopłata KfW do kosztów inwestycji dla działań indywidualnych (program 430) w wysokości 20 proc .: 4000 euro
Pozostała dopłata: 16000 euro - Wariant 1 (pożyczka KfW z dopłatą do spłaty w wysokości 20%): pożyczka w wysokości 20000 euro minus dopłata w wysokości 4000 euro
pozostała kwota pożyczki: 16000 euro plus odsetki - Alternatywa 2 (ulga podatkowa): 20 procent kosztów: 4000 euro
Pozostała dopłata: 16000 euro
Dotacje lub premie podatkowe: najlepsze rozwiązanie można obliczyć
Ważne: w tym przykładzie wszystkie trzy opcje skutkują wsparciem finansowym w wysokości 4000 euro. Ale okres i warunki odgrywają również ważną rolę dla wielu właścicieli nieruchomości. W przypadku pożyczki należy zapłacić dodatkowe odsetki, przy czym premia podatkowa 4.000 euro jest zwracana dopiero w zeznaniach podatkowych za kolejne lata. W związku z tym należy najpierw sporządzić bilans własnego projektu, a następnie obliczyć, które finansowanie jest najbardziej opłacalne w każdym indywidualnym przypadku.
Dalsze możliwości finansowania
Ponadto istnieją inne regionalne możliwości finansowania, które różnią się w zależności od stanu. Pierwszym punktem kontaktowym w celu uzyskania informacji o programach w Twojej okolicy jest miasto lub gmina oraz lokalne centrum poradnictwa konsumenckiego.
