Budownictwo mieszkaniowe w latach 70-tych i budynki prefabrykowane

Budownictwo mieszkaniowe w latach 70. XX wieku i budynki prefabrykowane

Budownictwo przemysłowe stało się bardzo ważne w Niemczech w latach 70. Systemy prefabrykowane w różnych wariantach są opracowywane w kilku lokalizacjach i po raz pierwszy możliwa jest prefabrykacja elementów.

Budynek panelowy nie odnowiony © rotschwarzdesign, fotolia.com

Wstępnie zmontowane w hali elementy można łączyć ze sobą ekonomicznie i przy krótkim czasie budowy, tworząc całość na placu budowy. Koszty w branży budowlanej mają zostać znacznie obniżone dzięki dużym ilościom. Ten typ budownictwa przeżył prawdziwy rozkwit w latach 70. XX wieku, co do dziś można zobaczyć w wielu dzielnicach miejskich w całych Niemczech. W dawnej NRD rozwój był podobny, dziś budynki prefabrykowane pokazują popularną wówczas konstrukcję wielkopłytową, która jest również metodą budownictwa uprzemysłowionego.

Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Prefabrykaty - nowy styl architektoniczny

Klasyczną zasadą konstrukcyjną budynków z lat 70. była stalowa konstrukcja szkieletowa z wypełnieniem z cegły. Izolacja termiczna była często dostępna, ale zgodnie z dzisiejszymi standardami była instalowana w bardzo cienkich grubościach. Na przykład płyty z cementu włóknistego służyły jako ochrona izolacji zewnętrznej. Ramy okienne były często projektowane jako nieizolowane profile aluminiowe. Metoda budowania prefabrykatów była stosowana w byłej NRD. Prefabrykowane płyty betonowe układane są na placu budowy, na zewnątrz widoczne są elementy z betonu licowego w postaci betonu kruszywowego, betonu zakwaszonego lub powierzchni szlifowanych.

Początkowo w ogóle nie było izolacji termicznej, z reguły w kolejnych latach dochodziło do modernizacji lub montażu ocieplonych konstrukcji w nowych budynkach. Często używano betonu piankowego. Proces ten ogromnie poprawił izolację termiczną budynków, a bilans energetyczny był wówczas powyżej średniej.

Wskazówka: najpierw sprawdź, a potem zaplanuj! Przed renowacją należy przeprowadzić różne testy konstrukcji, zaleca się następującą procedurę:

1. Inwentaryzacja poprzez dokładne zbadanie konstrukcji i materiału
2. Kompleksowa ocena uszkodzeń sklasyfikowanych według wpływów zewnętrznych oraz wad i uszkodzeń wynikających z produkcji
3. Badanie odchyleń od obowiązujących przepisów i regulacji, na przykład w zakresie bezpieczeństwa
4. Badanie fizyki budowli
5. Stworzenie koncepcji remontu i remontu energetycznego w zależności od stanu obecnego
6. Szczegółowe planowanie pod kątem procesu technicznego i budowy
7. Nadzór budowlany i zapewnienie jakości na wysokim poziomie w fazie realizacji

Skupia się na rehabilitacji

W budynkach z lat 70. XX wieku, a także w rejonie budowli prefabrykowanych wygląd miał drugorzędne znaczenie, konstrukcja odpowiadała jedynie funkcji i możliwie najniższym kosztom budowy. Poprawa wyglądu zewnętrznego to jeden z najważniejszych priorytetów remontu. Zostanie to poprawione w ramach modernizacji energetycznej elewacji.

Główny obszar prac remontowych domów z lat 70

W przypadku tego typu domu wymagane są również następujące środki:

• Odnowienie pokrycia dachowego , w przypadku budynków z prefabrykatów, czasami kładzie się nowy dach jako dach dwuspadowy.
• Kontrola i, jeśli to konieczne, poprawa ochrony przeciwpożarowej , szczególnie w odniesieniu do dróg ewakuacyjnych i klatek schodowych.
• Odnowienie całej technologii budynku , w tym istniejących wind
• Instalacja systemów podnoszenia ciśnienia do zasilania wodą górnych kondygnacji w wieżowcach. Aby uniknąć pompowania w obiegu zamkniętym, między przyłączami ssawnym i ciśnieniowym pomp należy umieścić urządzenie zwrotne. Problem miejsca można opanować poprzez oddzielne doprowadzenia i instalację systemów w piwnicy.
• W budynkach prefabrykowanych wspólna renowacja wymaga dużej uwagi. Ponieważ jednak całkowita renowacja elewacji jest zwykle przeprowadzana z energetycznego i optycznego punktu widzenia, problem związany ze spoinami można zintegrować z ogólną renowacją elewacji.

Wskazówka: każda nieruchomość poddawana renowacji ma swój szczególny cel. Indywidualną potrzebę renowacji można precyzyjnie określić jedynie poprzez dokładne testy i opracować koncepcję ekonomiczną, za pomocą której można zidentyfikować i wyeliminować wszystkie punkty uszkodzenia.

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

Plany pięter w siatce

Prefabrykowana konstrukcja żyje w dużej mierze dzięki konstrukcji kratowej, tylko dzięki dużym ilościom i znormalizowanym komponentom koszty pozostają w pożądanych ramach. Dotyczy to również istniejących planów pięter. Niektóre wykroje mieszkań z trudem spełniają dzisiejsze wymagania, zmiany są możliwe tylko w ramach wymiarów siatki bez kosztownych dodatkowych usług.

W celu modernizacji mieszkań można dodać balkony lub loggie. Z punktu widzenia oświetlenia korzystne są przeważnie duże skrzydła okien, które generalnie trzeba odnawiać, ponieważ są one niewystarczająco izolowane, nieszczelne i wypaczone.

Usuwanie zanieczyszczeń i rekultywacja betonu

Podczas budowy w latach 70. używano materiałów budowlanych, które dziś są częściowo szkodliwe lub rakotwórcze. Obejmuje to starą izolację z włókien mineralnych, azbest lub toksyny, takie jak PCB w uszczelniaczach. Oprócz sprawdzenia materiału budowlanego pod kątem toksyn, istotne jest również sprawdzenie betonu.

Możliwe pomiary dotyczą np. Wytrzymałości na ściskanie i przyczepności zbrojonego betonu, głębokości karbonatyzacji lub wilgotności w obszarze przecieków. Starzenie się betonu można spowolnić i przywrócić technicznie i optycznie akceptowalny stan poprzez hydrofobizację, wypełnienie pęknięć i dziur oraz odrdzewianie stalowego zbrojenia. Renowacja betonu powinna być przeprowadzona przez specjalistów.