W większości przypadków możliwe jest przeniesienie kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej. Z reguły towarzystwo budowlane wyraża zgodę na przekazanie innej osobie - wraz z związanymi z tym prawami i obowiązkami. Wyjaśniamy, w jaki sposób możesz przekazać lub przekazać kredyt mieszkaniowy i umowę oszczędnościową oraz co należy wziąć pod uwagę.
Czasami pojawia się pytanie, czy umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędności powinna być rozwiązana przedwcześnie - na przykład dlatego, że zmieniły się warunki życia i potrzebujesz krótkoterminowych pieniędzy. Jednak w takich przypadkach należy uważać, aby nie wypowiedzieć umowy przedwcześnie.
Umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności są zwykle zawierane w określonym celu - a mianowicie w celu budowy lub zakupu nieruchomości lub sfinansowania modernizacji. Jeśli zmieniły się priorytety, zakończenie nie jest najlepszą opcją, ponieważ mogą mu towarzyszyć straty finansowe, szczególnie w fazie oszczędzania - między innymi dlatego, że należna opłata za podłączenie nie jest wówczas zwracana. Tańszą alternatywą może być przeniesienie kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej na krewnych. Oprócz krewnych obejmuje to na przykład narzeczoną. Bausparkasse musi zgodzić się na przeniesienie, ale zwykle nie stanowi to problemu w LBS.
Przenieś kredyt mieszkaniowy i umowę oszczędnościową: Zwykle możliwe bez żadnych problemów krewnym
Umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędności może zostać przeniesiona wraz z całym saldem lub tylko wraz z wierzytelnością kredytową. W tym ostatnim przypadku umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędności została przydzielona, a kredyt został już wypłacony przekazującemu. Przeniesienie kredytu mieszkaniowego i umów oszczędnościowych jest możliwe tylko między krewnymi w rozumieniu § 15 Ordynacji podatkowej (AO). Wyjątkami są zmiany umowy spowodowane śmiercią lub zmianą dłużnika. Kod podatkowy (AO) to ustawa niemieckiego prawa podatkowego, powyższy paragraf określa, kto jest uważany za członka rodziny:
- narzeczony, także w rozumieniu ustawy o związkach partnerskich
- współmałżonek lub partner życiowy
- Krewni i statuty w linii prostej
- bracia i siostry
- Dzieci rodzeństwa
- Małżonkowie lub partnerzy rodzeństwa i rodzeństwa małżonków lub partnerów cywilnych
- Rodzeństwo rodziców
- Osoby, które są ze sobą związane poprzez długotrwałą opiekę ze społecznością domową, taką jak rodzice i dzieci (rodzice zastępczy i dzieci zastępcze).
Przeniesienie kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej oraz przeniesienie umowy kredytu mieszkaniowego nie jest możliwe. Przejmujący musi przeznaczyć środki z umowy na budowę mieszkania dla siebie lub dla pierwotnego posiadacza umowy lub członka rodziny - w przeciwnym razie państwo może odzyskać premie mieszkaniowe i ulgi oszczędnościowe lub zażądać dodatkowego opodatkowania. Cesjonariusz umowy kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej musi zapłacić jednorazową niską opłatę za przelewy.
Kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa to miły prezent, z którego dzieci i młodzież skorzystają w przyszłości.
Podaruj kredyt mieszkaniowy i umowę oszczędnościową
Twój własny apartament studencki z 20? 30? Jeśli chcesz wprowadzić się wcześniej, musisz zapłacić wcześnie. Bezpłatna pożyczka na dom i umowa oszczędnościowa to idealna podstawa dla rodziców lub dziadków do wcześniejszego złożenia pożyczki. Jak postępować: Zawarcie umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności
: Opiekunowie prawni małoletniego dziecka przekazują lokalnemu doradcy z LBS lub Sparkasse żądaną kwotę kredytu mieszkaniowego i oszczędności oraz decydują, czy chcesz wypłacić jednorazową spłatę na początku, czy też chcesz regularnie oszczędzać na umowie. Oboje muszą podpisać, w przypadku samotnych rodziców wymagany jest dowód.
Kontrakt Bauspar dla młodzieży:W przypadku młodych ludzi od 16 roku życia planujesz w krótszych okresach czasu - ponieważ wtedy państwo to zdradzi. Jeśli umowa pożyczki mieszkaniowej i oszczędności wynosi od 50 do 512 euro rocznie, do tego dochodzi 8,8 procent premii za budowę domu (WoP) - do 45 euro rocznie. Nie ma znaczenia, czy pieniądze zostały przekazane. Gdy odbiorca rozpoczyna życie zawodowe, świadczenia kapitałotwórcze pracodawcy (VL) oraz, w stosownych przypadkach, dodatek na oszczędności pracownicze dodatkowo zwiększają umowę kredytu mieszkaniowego: za roczne oszczędności do 470 euro otrzymujesz 9-procentową premię. Większość młodych ludzi nie przekracza limitu dochodu dla żadnej ze składek.
Specjalne płatności w określonych przypadkach
Niezależnie od tego, czy są to urodziny, potwierdzenie, czy Boże Narodzenie: w każdy rocznicowy dzień, w zależności od umowy, mogą być dokonywane dodatkowe specjalne płatności z tytułu umowy bezpłatnego kredytu mieszkaniowego i oszczędności. Odbiorca również zawsze może dokonać specjalnych wpłat - ale są taryfy, w których płatność jest ograniczona, np. Do 10 proc. Kwoty kredytu mieszkaniowego i oszczędności rocznie. W ten sposób można szybciej osiągnąć minimalną kwotę oszczędności i numer ratingu wymagany do przydziału.
Przykład 1: Domowy prezent od dziadków z okazji narodzin wnuków
| Suma Bauspara | 10 000 euro |
| Kredyt po 10 latach | 4656 euro |
| … w tym zainteresowanie * | 173 euro |
* Incl. Bonus, obowiązują wymagania taryfy B10, LBS Südwest, 10/2018
Dziadkowie oszczędzają 35 euro miesięcznie na umowie kredytu budowlanego. Ponadto matka chrzestna płaci 50 euro w każde Boże Narodzenie od urodzenia. Umowa jest gotowa do alokacji po 10 latach.
Przykład 2: Podarunek w postaci oszczędności do domu od rodziców na początek kariery
| Kwota oszczędności budowlanych * | 20000 euro |
| Kredyt po 9 latach, 3 miesiącach | 10.331 euro |
| … w tym własne depozyty | 5550 euro |
| … w tym od pracodawcy | 4440 euro |
| … Plus dodatek na oszczędności pracownicze | 387 euro |
| … Plus premia za budowę domu | 406 euro |
* Taryfa klasyczna, LBS Südwest, 10/2018
Każdego roku rodzice płacą 100 euro pożyczki kasy mieszkaniowej w dniu swoich urodzin. Osoba rozpoczynająca karierę płaci 50 euro miesięcznie. Oszczędzający z kasy mieszkaniowej otrzymuje od pracodawcy płatności kapitałowe w wysokości ponad 40 euro miesięcznie, a także dodatek do oszczędności pracowniczych i premię na budowę mieszkań od państwa.
Dlaczego opłaca się wcześniej podpisać umowę pożyczki i oszczędności
Młodzi ludzie, którzy mieli mniej niż 25 lat w momencie podpisywania umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności, nie muszą wykorzystywać swojej pierwszej umowy kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej na cele mieszkaniowe, w tym z ulgi i WoP. Możesz też przeznaczyć kredyt na inne cele i np. Sfinansować samochód, smartfon czy wymarzoną podróż. Warunkiem jest zachowanie umowy na co najmniej siedem lat. Z tego powodu kredyt mieszkaniowy i plany oszczędnościowe mają sens dla młodych ludzi, nawet jeśli nie podjęto jeszcze decyzji o zakupie domu.
Premia startowa kariery dla młodych oszczędzających
Kolejna korzyść, z której czerpią korzyści młodzi oszczędzający w kasie mieszkaniowej: osoby, które złożą swój pierwszy wniosek o dofinansowanie umowy Riester (mieszkaniowej) przed ukończeniem 25. roku życia, otrzymają dodatkową jednorazową premię startową w wysokości 200 euro.
Wykazano również, że osoby oszczędzające na budowanie społeczeństwa odkładają średnio więcej pieniędzy niż oszczędzający w społeczeństwie budującym, a tym samym szybciej docierają do domu. Oto, co wykazało badanie.