Przewodnik po budowie nowego garażu
Dziś prawie żadna rodzina nie może się obejść bez przynajmniej jednego garażu. Jeżeli na nieruchomości ma powstać nowy garaż, można go zaplanować jako garaż prefabrykowany ze stali, betonu lub drewna, a także indywidualnie murowany, masywny. Wykonanie jest z kolei możliwe jako pojedynczy budynek lub jako przedłużenie domu. Garaże z dołączonym mieszkaniem tworzą dodatkową przestrzeń mieszkalną, na przykład dla gości lub podnajemców.
Jedną z ważnych kwestii, które należy wyjaśnić na początku planowania, jest to, czy dla garażu wymagane jest pozwolenie na budowę.
Wymagane pozwolenie na budowę? © marco2811, fotolia.com
Garaż prefabrykowany lub konstrukcja indywidualna
Każdy z dwóch typów garaży ma zalety i wady. Podczas gdy prefabrykowany garaż powstaje w krótkim czasie i wiąże się z niskimi i możliwymi do zarządzania kosztami dla klienta, budowa masywnego garażu trwa dłużej i jest zwykle znacznie droższa.
Prefabrykowany garaż lub garaż murowany
Z drugiej strony istnieje znacznie większy zakres projektowania. Garaż można zaplanować indywidualnie i np. Dopasować architektonicznie do projektu domu. Garaże prefabrykowane można teraz projektować indywidualnie w określonych granicach, ale istnieje wiele ograniczeń ze względu na prefabrykację.
Planowanie garażu © schulzfoto, fotolia.com
Indywidualna konstrukcja to właściwe rozwiązanie, zwłaszcza jeśli planujemy garaż z oddzielnym mieszkaniem. Wtedy w zasadzie buduje się mały dom z dołączonym lub wbudowanym garażem. Mieszkanie przeważnie znajduje się nad garażem i jest dostępne z zewnątrz.
Wskazówka: jeśli wybierzesz garaż prefabrykowany, należy uzyskać kilka ofert, aby znaleźć najbardziej ekonomiczny wariant. Wskazówka: znajdź najtańsze warsztaty, porównaj oferty i zaoszczędź.Prawidłowy rozmiar
Garaż: Jak tego używać? Co należy przechowywać?
Planując garaż, od samego początku należy określić niezbędną przestrzeń. Na tej podstawie podejmowana jest decyzja o garażu pojedynczym lub podwójnym. W wielu przypadkach warto zaplanować trochę więcej miejsca, aby drugi pojazd, rowery lub jednoślady również znalazły miejsce w garażu. Jeśli jako miejsce postojowe dla samochodu wystarcza garaż, to nadal należy się zastanowić, czy garaż jest wyposażony w dodatkową przestrzeń np. W postaci komórki lokatorskiej lub warsztatu. W takim przypadku dla ścian działowych obowiązują odrębne przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej i wykonania.
Dom z dużym garażem © Photographee.eu, fotolia.com Wskazówka: pomyśl teraz o później! Dorosłe dzieci, które nadal mieszkają w domu, będą później potrzebowały miejsca parkingowego, nawet jeśli planowany jest zakup drugiego samochodu, należy to wziąć pod uwagę przy budowie garażu.
Właściwa lokalizacja
Oprócz decyzji o rodzaju zabudowy ważna jest także lokalizacja przy planowaniu garażu. Garaż należy ustawić w taki sposób, aby z jednej strony był łatwo dostępny z ulicy, az drugiej strony nie utrudniał wjazdu. Wiele państwowych przepisów budowlanych określa minimalne długości podjazdu, w niektórych przypadkach przed garażem należy zapewnić miejsce do przechowywania czekającego pojazdu mechanicznego, w przeciwnym razie ruch drogowy jest utrudniony. W wielu przypadkach garaże nie muszą być oddalone od innych konstrukcji. Dzięki temu można je budować dokładnie na granicy lub w obszarach odstępów innych budynków bez dodatkowych wymagań.
Wskazówka: rozmowa z sąsiadem jest zawsze przydatna, jeśli garaż ma być zbudowany bezpośrednio na granicy. Jest to prawnie dopuszczalne, jeśli sprawa zostanie wcześniej wyjaśniona z sąsiadem, często pozwala to uniknąć późniejszych kłopotów.
Budowanie garażu do granic możliwości: porozmawiaj z sąsiadem
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny garaży i zaoszczędź do 30 procent
Garaże dodatkowe
W ramach renowacji można również dobudować nowe garaże do istniejącego budynku. Istnieją różne warianty tego. Garaż można połączyć z budynkiem otwartym lub zamkniętym korytarzem lub dobudować bezpośrednio z wejściem do domu. W drugim przypadku należy zapewnić, że murowanie starego i nowego budynku podlega różnym osiadaniom. Dlatego wskazane jest dodanie garażu jako oddzielnego budynku.
Dom z dobudówką garażową © kb3, fotolia.com
Pozwala to również uniknąć problemów z jakąkolwiek zewnętrzną izolacją termiczną w domu. Połączenie między ścianami musi być solidnie uszczelnione. Jeśli między garażem a domem ma powstać przejście, ważne jest prawidłowe uszczelnienie i unikanie mostków termicznych. Ponadto należy przestrzegać zabezpieczeń antywłamaniowych. Przejście jest słabym punktem pod tym względem, dlatego ważne jest, aby zarówno brama garażowa, jak i brama pośrednia miały odpowiednią klasę odporności zgodnie z normą DIN EIN 1627 (co najmniej RC 2).
Wskazówka: dodatkowe garaże mogą wymagać pozwolenia na budowę. W związku z tym należy wcześniej uzyskać aktualne informacje od władz budowlanych.Pozwolenie na budowę garażu
Zasadniczo pozwolenie na budowę jest wymagane w przypadku budowy budynku, a także wielu przebudów i remontów. Jednak pojedyncze garaże, które zgodnie z prawem budowlanym są prowadzone jako małe garaże, często mogą być budowane bez pozwolenia. Z reguły swoboda proceduralna zależy od wielkości garażu i jego wysokości. Garaże budowane na terenie planu zagospodarowania przestrzennego również w wielu przypadkach nie wymagają odrębnego pozwolenia.
Prawa budowlane © Stockwerk, fotolia.com
Kiedy garaż pozostaje wolny od postępowania, kraje związkowe decydują indywidualnie w swoich stanowych przepisach budowlanych, gminy nadal mają coś do powiedzenia. Mogą również poprosić o wniosek dotyczący budowy garażu, który zasadniczo jest wolny od procedur. Zasadniczo ważne jest, aby uzyskać informacje w odpowiednim czasie. Jeżeli wymagane jest pozwolenie, musi być podpisane w prawie wszystkich krajach związkowych przez sprawozdawcę z prawem składania wniosków budowlanych. Może to być architekt lub planista, w niektórych przypadkach producenci prefabrykowanych garaży również podejmują się tego zadania za dodatkową opłatą.
Wskazówka: nawet jeśli garaż pozostaje wolny od postępowania, musi być zgodny z przepisami prawa. Dopiero wtedy można go zatwierdzić i używać.
