Jeżeli na działce nie ma dużo miejsca, możliwym rozwiązaniem jest umieszczenie tarasu na dachu domu lub garażu. Ekspert ds. Oceny kosztów wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty mogą wystąpić w przypadku takich tarasów dachowych i jakie czynniki kosztów odgrywają rolę.
Pytanie: Gdziekolwiek jest możliwy taras na dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo wszędzie tam, gdzie jest wystarczająco dużo miejsca - a przede wszystkim wystarczająco wysoka nośność.
Może to być na płaskim dachu domu, ale także na dachu betonowego garażu lub nawet na dachu wiaty.
Zasadniczo można oczywiście wbudować tak zwaną „negatywną lukarnę” w istniejący dach dwuspadowy, a następnie stworzyć taras dachowy na utworzonej płaskiej powierzchni. Jest to jednak znacznie droższe i ze względów konstrukcyjnych nie jest możliwe w przypadku każdego dachu dwuspadowego.
Pytanie: To prowadzi nas do kluczowego pytania: ile kosztuje taras na dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie . Przyczynia się do tego zbyt wiele czynników, zwłaszcza warunki konstrukcyjne.
Zwykle bez problemu można postawić taras na dachu na płaskim dachu
Przy płaskich dachach o wystarczającej nośności, które są technicznie całkowicie sprawne, można zbudować taras na dachu za 3000 do 5000 EUR .
W przypadku dachu skośnego, w którym ze względu na problemy statyczne trzeba zamontować wzmocnienia i w którym konieczna jest adaptacja konstrukcji dachu, koszty mogą również wynieść na przykład 30000 EUR za taras dachowy o tej samej wielkości.
Przykład kosztów z praktyki:
Taras na dachu o powierzchni 15 m² ma zostać zbudowany na płaskim dachu dołączonego garażu, który jest wystarczająco mocny. Wyjście przez wbudowany luk dachowy, który może być obsługiwany elektrycznie i drabinę.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Planowanie i ocena statyczna oraz pozwolenie na budowę | 800 EUR |
| Elektryczny luk dachowy (materiał i montaż) | 4200 EUR |
| Podłoga na taras | 1,920 EUR |
| Dostosuj drenaż dachu | 670 EUR |
| Balustrada i montaż ze stali nierdzewnej | 2,100 EUR |
| całkowity koszt | 9 690 EUR |
Oczywiście to tylko przykład kosztów. W zależności od rzeczywistych warunków konstrukcyjnych, miejsca instalacji i innych czynników, łączna cena za inny projekt może się znacznie różnić.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na cenę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim najważniejszym czynnikiem są oczywiście warunki konstrukcyjne:
- rodzaj dachu
- nośność dachu
- niezbędne prace adaptacyjne na dachu
- rodzaj dostępu do tarasu (drzwi tarasowe ze skośnym dachem, drzwi wyjściowe, wyłaz dachowy lub drabina zewnętrzna z dachem płaskim)
- rodzaj i długość balustrady
- wielkość powierzchni tarasu i użytą podłogę
- ewentualne zazielenienie tarasu
To przynajmniej najważniejsze czynniki, które odgrywają rolę w tarasie dachowym.
Pytanie: W jakim stopniu typ dachu odgrywa rolę - czy można to określić ilościowo?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie. Nawet w przypadku płaskiego dachu, gdzie taras na dachu jest stosunkowo łatwy do obliczenia, ceny są bardzo odległe.
W przypadku tarasu na dachu skośnym należy wziąć pod uwagę wiele innych czynników:
- rodzaj instalacji (wyjście, balkon dachowy, lukarna negatywowa itp.)
- wysiłek związany z wyburzeniem części dachu
- sposób budowy konstrukcji dachu i wszelkie niezbędne prace rekonstrukcyjne
- prace remontowe na pokryciu dachowym
- niezbędne prace remontowe przy odwodnieniu dachu
- niezbędne uszczelnienie tarasu i ocieplenie
- czasami bardzo duży wysiłek planistyczny
Bez szczegółowej inspekcji na miejscu i szczegółowego planowania, wszystkie te czynniki sprawiają, że prawie niemożliwe jest przedstawienie nawet w przybliżeniu realistycznego oszacowania kosztów. Nawet doświadczony specjalista na pewno będzie potrzebował kilku godzin, aby choćby zgrubnie zaplanować taki projekt i móc oszacować nakład.
Pytanie: Jeśli chodzi o nośność dachu - czy można ją również zwiększyć?
Dach musi mieć wystarczającą nośność
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jest to bardzo często możliwe w przypadku dachów płaskich, tak. W przypadku dachów spadzistych wystarczające zbrojenie często nie jest możliwe, nawet przy dużym wysiłku konstrukcyjnym, w zależności od metody budowy domu i dachu.
Jednak kosztów takiego zwiększenia nośności nie trzeba podawać jako ryczałtu dla dachów płaskich. Zależy to zasadniczo od istniejącej konstrukcji budynku i nośności, a także od nośności, którą należy ostatecznie osiągnąć.
Ważną rolę odgrywa również miejsce budowy: płaski dach w Lesie Bawarskim musi wytrzymać 200 kg / m² tylko ze względu na obciążenie śniegiem. Stropy z litego betonu (do 400 kg / m² ciężaru własnego) mogą z łatwością wytrzymać to - a nawet więcej.
Jednak na wielu obszarach nizinnych limit określony przez DIN jest znacznie niższy i wynosi 75 kg / m². Ponadto duże obciążenia dachu, na przykład powodowane przez taras dachowy, często powodują konieczność zastosowania odpowiednich wzmocnień.
To ważny powód znacznych podwyżek cen tarasu dachowego na dachu płaskim.
Pytanie: Jakie są ogólne opcje dostępu do tarasu - i jakie są koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: z płaskim dachem masz już kilka opcji:
- klasyczny luk dachowy
- zewnętrzne schody
- dostęp z domu (np. na dach garażu)
Opcje dostępu nie zawsze są tak łatwe, jak tutaj
W naszym przykładzie opcją byłyby również zewnętrzne schody kręcone - zamiast wyłazu dachowego. Jednocześnie, ponieważ jest to dołączony garaż, dostęp z domu można by stworzyć również przez klasyczne drzwi tarasowe.
Koszty luków dachowych mogą być zupełnie inne. Proste przejścia obsługiwane ręcznie kosztują od około 1500 euro bez schodów . Następnie są koszty instalacji przez specjalistę i niezbędne uszczelnienie.
Dobrze izolowany, elektrycznie sterowany wyłaz dachowy ze zintegrowaną klatką schodową można kupić za mniej niż 3000 euro . Tutaj również należy dodatkowo obliczyć koszty instalacji.
Zajmujące mało miejsca masywne zewnętrzne schody spiralne kosztują zwykle od około 1000 euro . W naszym przykładzie byłoby to prawdopodobnie najbardziej opłacalne rozwiązanie.
Drzwi tarasowe otwierają się w szerokim przedziale cenowym: proste drzwi tarasowe z jednym lub dwoma skrzydłami zwykle kosztują od 300 do 600 euro . Jednak za wysokiej jakości drzwi podnoszono-przesuwne trzeba zapłacić zazwyczaj od 1000 do 2000 euro .
Koszty instalacji zależą wtedy od warunków lokalnych. Jeśli najpierw trzeba utworzyć otwór, koszty instalacji mogą wynieść do 1000 EUR lub więcej .
Pytanie: Jak to wygląda na tarasie na dachu skośnym?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W większości przypadków część dachu jest usuwana i budowana jest ujemna lukarna.
W tym przypadku dostęp odbywa się przez zwykłe drzwi balkonowe - obrotowe lub podnoszono-przesuwne. Ceny są wtedy tak wysokie, jak w przypadku zwykłych drzwi tarasowych z zabudową.
Z drugiej strony znacznie droższe staje się, gdy balkon dachowy jest wbudowany w dach, a do wyjścia używane są okna dachowe. Nawet najprostsza i najwęższa wersja tych okien kosztuje ponad 3000 euro - więc wraz ze wzrostem szerokości robi się tu bardzo drogo. Z reguły w miarę możliwości unika się takich projektów i zamiast nich montuje się konwencjonalne okna pionowe.
Pytanie: Ile średnio kosztuje balustrada?
Ceny balustrad są bardzo różne
Ekspert ds. Kosztów: Ceny balustrad również znacznie się różnią, w zależności od wymaganego projektu i jakości. Dodatkowo taka balustrada musi spełniać określone wymagania bezpieczeństwa.
Ogólnie rzecz biorąc, za bardzo proste balustrady można założyć około 150 euro za metr bieżący plus koszty montażu na podłodze i montażu przez specjalistę.
Wysokiej jakości balustrady ze stali nierdzewnej mogą kosztować od 250 euro za metr bieżący do 450 euro za metr bieżący . Tutaj również należy uwzględnić mocowanie do podłogi i montaż.
Na tarasie dachowym na dachu skośnym istnieje również możliwość wykonania attyki w trakcie niezbędnych prac murarskich. W przypadku muru należy obliczyć 80-100 EUR za m² .
Należy jednak upewnić się, że poręcz musi mieć co najmniej 1 m wysokości oraz być wystarczająco stabilna i zabezpieczona przed upadkiem zgodnie z obowiązującymi przepisami bezpieczeństwa.
Pytanie: Jaką cenę musisz obliczyć za wykładzinę podłogową na tarasie na dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście zależy to przede wszystkim od tego, jaką podłogę chcesz umieścić na tarasie - i jaką dopuszczalną wagę.
Krótki przegląd różnych opcji można znaleźć tutaj:
| Posadzka | Koszty za m² | Układanie na m² |
|---|---|---|
| Płytki tarasowe WPC z systemem zatrzaskowym | od około 40 euro za m² - 50 euro za m² | 0 EUR za m² (można zainstalować samodzielnie) |
| Deski tarasowe WPC | 40 EUR za m² do 80 EUR za m² w zależności od projektu | w zależności od podkonstrukcji |
| Płyty tarasowe wykonane z granulatu gumowego | od ok. 40 EUR za m² | 0 EUR za m² (można zainstalować samodzielnie) |
| Deska z jodły Douglas | od około 30 EUR za m² | w zależności od podkonstrukcji |
| Płytki zewnętrzne z gresu porcelanowego | od około 35 euro za m² | 40 EUR za m² - 60 EUR za m² w zależności od nakładu instalacji |
| Żwir lub żwir w stabilizacji | ok. 20 EUR za m² | 0 EUR za m² (można zainstalować samodzielnie) |
Pytanie: Jak zaoszczędzić na kosztach tarasu na dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście zależy to również od indywidualnych okoliczności. Na przykład miałoby to sens:
- Wybór niedrogiej, samodzielnej wykładziny podłogowej
- wybrać prostą balustradę
- siedzieć na zewnętrznych spiralnych schodach
- postawić taras na dachu na możliwie stabilnym budynku (np. od samego początku zaplanować dostatecznie stabilny garaż, w tym taras na dachu)
Innym sposobem na długoterminowe oszczędności kosztów może być zielony dach, w który wbudowany jest taras dachowy. W wielu gminach koszty zielonego dachu są dotowane nawet do 50%, dodatkowo oszczędzasz w sposób ciągły na obniżonych opłatach za ścieki.
W przypadku ekstensywnego zielonego dachu należy obliczyć koszty w przedziale od około 15 EUR / m² do 40 EUR / m², intensywny zielony dach zwykle kosztuje od około 50 EUR / m². Zintegrowanie tarasu na dachu z tak intensywnie zielonym ogrodem na dachu zwykle nie jest trudne - a Ty korzystasz z niekiedy wysokich dopłat i bieżących oszczędności dzięki niższym opłatom za ścieki.