Każdy, kto buduje dom lub przeprowadza remont, nie zawsze musi całkowicie ponosić koszty. Liczne dotacje z różnych organów pomagają obniżyć koszty ogólne, aw wielu przypadkach przede wszystkim pozwalają na remonty. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia, co jest finansowane przez które działy.
Pytanie: Jaki rodzaj finansowania jest ogólnie dostępny - i co faktycznie jest finansowane?
Eksperci od sprawdzania kosztów: Możesz skorzystać z dotacji nawet przy budowie własnego domu. Ci, którzy budują szczególnie energooszczędnie, zyskują podwójnie: z jednej strony z wyższych dotacji, a potem z niższych kosztów eksploatacji.
W przypadku remontów, oprócz niektórych możliwości odliczenia podatku, dostępne są przede wszystkim dopłaty do remontów energetycznych poprawiających standard energetyczny budynków. Ponadto konwersje bez barier prawie zawsze kwalifikują się do finansowania. Ci, którzy budują i mają dzieci, mogą czasami otrzymać dodatkowe fundusze.
Finansowanie jest możliwe z trzech poziomów:
- od strony państwa (KfW i BAFA)
- od strony kraju i
- od strony miejskiej
Finansowanie ze strony rządu federalnego jest jednakowo otwarte dla wszystkich, ale finansowanie ze strony stanów i gmin może być bardzo różne. W niektórych krajach jest ich więcej, w innych ogólnie trochę mniej.
Pytanie: Spójrzmy najpierw na dotacje federalne: wspomniał Pan o subsydiach KfW i dotacjach Federalnego Urzędu Gospodarki i Kontroli Eksportu (BAFA). Co na przykład promuje KfW?
KfW jest najważniejszym punktem kontaktowym w sprawie dotacji na budowę i remont domu
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W KfW, instytucji kredytowej zajmującej się rekonstrukcją, zarówno nowe budynki, jak i renowacje są dotowane. Jest to najważniejsze ogólne źródło finansowania dla osób prywatnych i generalnie można oczekiwać, że będzie miało najwięcej pieniędzy.
Finansowanie KfW jest podzielone na dwie duże grupy:
1. Niskooprocentowane pożyczki o szczególnie niskim oprocentowaniu (np. Od 0,75%)
2. Jednorazowe dotacje na projekty budowlane i remontowe
Osobom prywatnym interesują się następujące dotacje KfW na nowe budynki:
| Numer finansowania KfW | Rodzaj finansowania | co jest finansowane | ważne warunki |
|---|---|---|---|
| 153 | kredyt | Budynek energooszczędny | do 100 000 EUR za lokal mieszkalny, od 1,36% efektywnej do 15 000 EUR dopłaty do spłaty |
| 124 | kredyt | Finansowanie nieruchomości mieszkalnej zajmowanej przez właściciela (nieefektywne energetycznie) | do 50 000 EUR, od 0,75% efektywności, na zakup lub budowę |
| 431 | dotacja | Nadzór budowlany przez ekspertów ds. Efektywności energetycznej | do 50% kosztów (maks. 4000 EUR), w tym certyfikaty zrównoważonego budownictwa |
| 433 | dotacja | Instalacja i zakup systemów ogniw paliwowych | Możliwe dofinansowanie do 28 200 EUR |
| 270 | kredyt | Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii | Do wykorzystania odnawialnych źródeł energii w budynku, od 1,26% efektywności, możliwe jest stałe oprocentowanie do 20 lat, |
| 275 | kredyt | Magazynowanie energii odnawialnej (systemy PV) | od 1,10% efektywności, akumulatorowe magazynowanie energii elektrycznej z systemów PV, stałe oprocentowanie do 20 lat, możliwość dopłaty do spłaty |
Podobnie jak w przypadku większości dotacji, ważne jest, aby prace można było rozpocząć dopiero po zatwierdzeniu dotacji.
Pytanie: To brzmi jak fundusze warte pieniędzy. Z czego możesz skorzystać podczas remontu w KfW?
Promowana jest poprawa izolacji i efektywności energetycznej
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Istnieje jeszcze więcej dotacji dla istniejących nieruchomości. Tutaj również finansowanie jest podzielone na pożyczki i kredyty z jednej strony i jednorazowe dotacje z drugiej. Finansowane są trzy główne obszary:
- Wzrost efektywności energetycznej
- Renowacja dostosowana do wieku i bez barier
- osiągnięcie wyższego komfortu życia i większego bezpieczeństwa (szczególnie w obszarze ochrony przed włamaniem)
Następujące programy KfW są dostępne jako pożyczki:
| Numer finansowania KfW | co jest finansowane | Głowica dostawy | Detale | możliwe wyższe finansowanie? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - zaliczenie | Energooszczędna renowacja: przekształcenie w energooszczędny dom lub środki indywidualne | do 100 000 EUR na konwersję, 50 000 na środki indywidualne i pakiety środków | od 0,75% efektywności do 27.500 euro dopłaty do spłaty | możliwa wyższa dotacja przy szczególnie wydajnym ogrzewaniu lub wentylacji (pakiet APEE) |
| 167 kredytów | Dodatkowa pożyczka na energooszczędną renowację: zamiana ogrzewania na odnawialne źródła energii | do 50 000 EUR za lokal mieszkalny | od efektywności 1,26%, do 10 lat, możliwe stałe oprocentowanie, 1 - 2 lata karencji na uruchomienie | Żaden |
| 159 - kredyt | Odpowiedni do wieku remont, wyższy komfort mieszkania i lepsza ochrona przed włamaniem | do 50 000 EUR za lokal mieszkalny | od 0,75% efektyw., niezależnie od wieku | możliwe jako dodatek do kredytu 151/152, również jako dodatek do grantu KfW nr 430 |
To były dopłaty do kredytu. Ponadto jako osoba prywatna można ubiegać się o następujące stypendia, które w niektórych przypadkach można również łączyć z pożyczkami:
| Numer finansowania KfW | co jest finansowane | Detale |
|---|---|---|
| 430 - dotacja | Remont domu wydajności lub środki indywidualne | do 30 000 euro na lokal mieszkalny, dodatkowe dofinansowanie z programu APEE na szczególnie wydajne systemy ogrzewania lub wentylacji |
| 431 - dotacja | Nadzór budowlany nad renowacjami energooszczędnymi | Założenie 50% kosztów (maks. 4000 EUR), również w przypadku certyfikatów dla zrównoważonego budownictwa |
| 433 - dotacja | Instalacja ogniw paliwowych | do 28200 EUR dotacji na ogniwo paliwowe |
| Grant 455-B | Zmniejszenie bariery w renowacji dostosowanej do wieku (również zwiększony komfort życia) | do 6250 EUR za lokal mieszkalny |
| Grant 455-E | Zwiększenie ochrony przed włamaniem | do 1600 EUR za jednostkę mieszkalną (własny dom) |
To samo dotyczy tych stypendiów: najpierw musisz mieć zobowiązanie do finansowania, zanim zaczniesz pracę.
Pytanie: Jakie stypendia oferuje BAFA?
Można finansować systemy słoneczne
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Federalne Biuro Ekonomii i Kontroli Eksportu BAFA zajmuje się przede wszystkim ochroną klimatu. W związku z tym finansowanie jest dostępne dla osób prywatnych w następujących obszarach:
- energooszczędne systemy grzewcze lub systemy pokrewne
- Systemy grzewcze na biomasę (pelety, zrębki, kłody)
- Systemy solarne
- Pompy ciepła
- późniejsza optymalizacja ogrzewania
Ponadto BAFA promuje również elektromobilność w sektorze prywatnym.
Jednak duża część dotacji BAFA jest skierowana również do sektora komercyjnego i przemysłu. Takie dotacje nie są wówczas dostępne dla osób prywatnych.
Pytanie: Jakie konkretne dotacje oferuje BAFA na ogrzewanie biomasą?
BAFA finansuje przejście na ogrzewanie na biomasę w istniejącym budynku. Stara nagrzewnica musi działać przez co najmniej dwa lata. Kwalifikują się systemy o mocy nominalnej od 5 kW do 100 kW.
| Rodzaj ogrzewania | postęp | specjalne warunki dodatkowe |
|---|---|---|
| Kocioł na zrębki ze zbiornikiem buforowym | ryczałt 3500 EUR | Co najmniej 30 l zasobnika buforowego na kW nominalnej mocy cieplnej, co najmniej 89% sprawności |
| Kocioł na pellet | 80 euro za kW mocy, ale co najmniej 3000 euro | co najmniej 55 l zasobnika buforowego na kW mocy nominalnej, co najmniej 89% sprawności |
| Kocioł na pellet z nowym zasobnikiem buforowym (nowo wybudowany zasobnik buforowy) | 80 EUR za kW mocy nominalnej, ale co najmniej 3500 EUR | co najmniej 30 l zasobnika buforowego na kW, z kotłem wielofunkcyjnym: 55 l, sprawność co najmniej 89% |
| Piec na pellet z kieszenią na wodę | 80 EUR za kW mocy znamionowej, co najmniej 2000 EUR | sprawność spalania co najmniej 90% |
| Gazogenerator dziennika z magazynem buforowym | ryczałt w wysokości 2000 EUR | Co najmniej 55 l na kW nominalnej mocy cieplnej zasobnika buforowego, sprawność co najmniej 89% |
Odnosi się również do wszystkich systemów, że mogą być ładowane tylko naturalną biomasą i że musi być dostępny certyfikat badania zgodnie z 1. BImSchV.
Jest to podstawowe finansowanie systemów grzewczych, ale można się ubiegać o dodatkowe fundusze.
Pytanie: Jakie to dodatkowe granty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: BAFA zawsze przyznaje dodatkowe fundusze, jeśli:
- można łączyć różne systemy
- Systemy są podłączone do sieci ciepłowniczej
- budynek jest wysoce energooszczędny
- system grzewczy jest optymalizowany jednocześnie z montażem systemu
Dodatkowa premia w wysokości 500 euro jest wypłacana za kombinację systemów; za bardzo wydajne budynki (KfW Efficiency House 55 i poniżej) i jednoczesną optymalizację ogrzewania można dodatkowo wypłacić do 50% odpowiedniej dotacji podstawowej.
Istnieją również dotacje na innowacyjne technologie:
| technologia | możliwe finansowanie | wymagania |
|---|---|---|
| Wymiennik ciepła spalin | Co najmniej 4500 - 5250 EUR za system lub 80 EUR za kW mocy nominalnej | System musi kwalifikować się do finansowania, tak jak w przypadku finansowania podstawowego |
| Separator cząstek | 3000 EUR - 5 250 EUR co najmniej na system lub 80 EUR za kW mocy znamionowej | Gazogenerator drewna opałowego i piec na pellet z kieszenią wodną, ryczałt 3000 EUR |
W przypadku nowych budynków finansowanie tych innowacji technicznych wynosi ryczałt w wysokości od 3000 do 3500 EUR. Można tu również wykorzystać dodatkowe promocje, takie jak premia łączona lub premia za efektywność.
Pytanie: W jaki sposób BAFA promuje pompy ciepła i słoneczną energię cieplną?
Tutaj też jest podstawowa i dodatkowa dotacja. Poniższe zasady dotyczą podstawowego finansowania pomp ciepła:
| Typ pompy ciepła | postęp |
|---|---|
| Elektryczna pompa ciepła | 40 EUR za kW nominalnej mocy cieplnej, co najmniej 1300 EUR na system |
| Elektryczna pompa ciepła z regulacją mocy lub monowalentna | 40 EUR za kW nominalnej mocy cieplnej, co najmniej 1500 EUR na system |
| Pompy ciepła ze źródłami ciepła z ziemi i wody | 100 EUR za kW nominalnej mocy cieplnej, co najmniej 4000 EUR lub 4500 EUR w przypadku otworów wiertniczych |
| Pompy ciepła z silnikiem sorpcyjnym i gazowym | 100 EUR za kW znamionowej mocy cieplnej, co najmniej 4500 EUR |
Pompy ciepła można dobrze promować
W przypadku elektrycznych pomp ciepła należy osiągnąć i zweryfikować co najmniej JAB (roczny współczynnik wydajności) 3,5 lub 3,8. Należy zainstalować co najmniej jeden ciepłomierz oraz licznik energii elektrycznej do pompy ciepła. Należy przedstawić dowody dostosowania krzywej grzewczej do budynku. W przypadku pomp ciepła zasilanych gazem roczny współczynnik ogrzewania musi wynosić 1,25.
Jeśli pompa ciepła jest przystosowana do zarządzania obciążeniem lub jest połączona z innymi technologiami (energia słoneczna, ogrzewanie biomasą), można wypłacić dodatkową premię w wysokości 500 EUR. W przypadku szczególnie wydajnych budynków i zoptymalizowanego ogrzewania, jak ma to miejsce w przypadku systemów wykorzystujących biomasę, istnieje dodatkowa premia do wydajności w wysokości 50%.
W przypadku słonecznej energii cieplnej obowiązują jednak różne stawki finansowania.
Pytanie: Co to jest?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Finansowanie słonecznych systemów grzewczych zawsze zależy od tego, do czego dany system jest używany. Przedstawia to poniższa tabela:
| Wykorzystanie zasobów | postęp |
|---|---|
| Podgrzewanie wody | 50 EUR za m² powierzchni kolektora, co najmniej 500 EUR |
| Ogrzewania pomieszczeń | 140 EUR za m², co najmniej 2000 EUR na system (od 7 do 40 m² powierzchni kolektora) |
| połączone ogrzewanie pomieszczeń i ogrzewanie wody | jak ogrzewanie pomieszczeń |
| Rozbudowa istniejących systemów | 50 EUR za m², od 4 do 40 m² powierzchni |
Możliwe dodatkowe dotacje są takie same, jak w przypadku pomp ciepła. Wszystkie dopłaty do energii słonecznej można łączyć z dotacjami KfW.
W przypadku nowych budynków, osoby prywatne nie są dotowane, tylko duże systemy solarne na budynkach mieszkalnych.
Pytanie: Jakie są fundusze z krajów związkowych?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Dotacje poszczególnych krajów związkowych dla osób prywatnych są bardzo różne. Poniższa tabela zawiera krótki przegląd:
| stan | możliwe finansowanie | Sponsor |
|---|---|---|
| Bawaria | Promocja zakupu lub budowy według rocznego dochodu, program redukcji odsetek | Program BayernLabo |
| Badenia-Wirtembergia | Zakup, redukcja odsetek, ogrzewanie energią odnawialną (kredyt), stworzenie przestrzeni życiowej w historycznych lokalizacjach | Ławka L. |
| Berlin | Doradztwo energetyczne, adaptacja do wieku, dodatkowe pożyczki na finansowanie, energetyczna renowacja | Bank Inwestycyjny Berlin |
| Brandenburgia | Zakup, energooszczędne budownictwo, odpowiednia dla wieku renowacja, dostępność | Bank Inwestycyjny Brandenburgii (ILB) |
| Brema | częściowa efektywność energetyczna (pożyczka) | BIS Bremerhaven i WFB |
| Hamburg | Zakup, remont bez barier, modernizacja | Bank Inwestycji i Rozwoju (IFB) Hamburg |
| Hesja | Zakup (pożyczka w Hesji) Remont przystosowany dla osób niepełnosprawnych, dopłata do kredytu KfW, obniżenie oprocentowania pożyczka KfW, ochrona przed hałasem | WI-Bank Hessen |
| Meklemburgia-Pomorze Przednie | Remont pomieszczeń mieszkalnych dla gospodarstw domowych w niekorzystnej sytuacji, modernizacja, remonty bez barier, windy | Państwowy instytut finansowania MV |
| Dolna Saksonia | Zakup dla rodzin i osób niepełnosprawnych, remont dostosowany do wieku, modernizacja energetyczna, pomoc przeciwpowodziowa, zabezpieczenie kredytu | N-Bank Dolna Saksonia |
| NRW | Zakup, renowacja budynku (pożyczka o niskim oprocentowaniu), mieszkanie bez barier, ochrona przed włamaniem, efektywność energetyczna, kontrola energetyczna, energooszczędne budownictwo i renowacja | NRW.Bank |
| RP | Zakup i remont powierzchni mieszkalnej zajmowanej przez właściciela | Bank Inwestycji i Struktury (ISB) Nadrenia-Palatynat |
| Saarland | Magazynowanie energii, kontrola energetyczna, mieszkanie bez barier, renowacja / modernizacja, systemy PV, budownictwo energooszczędne | Diverse i Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Saksonia | Budowa dla rodzin, dopłaty do kredytów uzupełniających, dostosowania mieszkań dla osób niepełnosprawnych, program dostosowania stóp procentowych | Saksoński Aufbaubank |
| Saksonia-Anhalt | Zakup i modernizacja dla rodzin (niskooprocentowane kredyty promocyjne), odpowiedni do wieku remont, energooszczędny remont, remont pustostanów | Bank Inwestycyjny (IB) Saksonia-Anhalt, |
| Szlezwik-Holsztyn | Zakup i budowa, dom efektywnościowy, dodatkowe finansowanie, modernizacja, odpowiedni do wieku remont, mieszkanie bez barier i ochrona przed włamaniem, finansowanie uzupełniające i korekta stóp procentowych | Schleswig-Holstein Investment Bank (IB.SH) |
| Turyngia | Kredyty budowlane dla rodzin, remonty i remonty, premia remontowa (naprawa pustostanów i ugórów) | Turyński bank budowlany |
W wielu krajach związkowych nadal istnieją ważne i cenne dodatkowe dotacje dla wszystkich ważnych dziedzin związanych z budową, renowacją lub efektywnością energetyczną.
Pytanie: Poza tym w grę wchodzą subwencje gminne, prawda?
W każdym kraju związkowym istnieją różne możliwości finansowania
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, dokładnie. Wiele gmin oferuje również ciekawe, dodatkowe możliwości finansowania. Z jednej strony grunty budowlane można często kupić tanio od gmin, z drugiej strony, w szczególności rodziny, często są hojnie odciążane podczas budowy.
Na przykład w Norymberdze istnieje dotacja w wysokości do 9000 euro na budowę domu rodzinnego, plus 7200 euro na drugie dziecko i 2000 euro na każde kolejne dziecko , a także 1500 euro na eko-dodatek na energooszczędne budynki. W ten sposób duża rodzina przy budowie (lub zakupie) odciąża ponad 20 000 euro.
Również w wielu mniejszych miastach dotacja na koszty budowy jest często znaczna - z reguły jednak w większych miastach dostajesz więcej. Wiele gmin wypłaca również roczne dopłaty do oprocentowania, zwłaszcza w przypadku budynków energooszczędnych, takich jak Stuttgart.
W obszarze modernizacji i renowacji dotacje z poszczególnych gmin są raczej niskie, ale są one ustalane indywidualnie.
Pytanie: Czy są jakieś ogólne subwencje, których jeszcze tu nie uwzględniliśmy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: ze względu na kompletność należy wspomnieć tutaj
- mieszkaniec
- (dotowane) oszczędności i pożyczki dla towarzystw budowlanych
- finansowanie kościoła katolickiego i protestanckiego
za pomocą którego nadal możesz otrzymać pieniądze na finansowanie budowy. Z reguły kościoły udzielają rodzinom głównie zdyskontowanych dziedzicznych praw budowlanych, ale w niektórych przypadkach udzielają również pożyczek.
Pytanie: A co z kosztami rzemieślników w przypadku remontów - czy te również mogą być dofinansowane?
Ekspert ds. Kontroli kosztów : Możesz odliczyć w pewnym zakresie koszty pracy do celów podatkowych.
Aby móc odliczyć koszty rzemiosła, musi
- rzemieślnik wystawia fakturę z osobnym wykazem wynagrodzeń (brak cen ryczałtowych)
- faktura jest przelewana (urząd skarbowy nie przyjmuje płatności gotówką za fakturę)
Można odliczyć do 6000 euro kosztów pracy, kosztów podróży i kosztów wyposażenia rzemieślników , które można określić w ciągu roku. 20% tych kosztów jest następnie odliczane od podatku, tj. Maksymalnie 1200 EUR rocznie.
Odliczeniu podlegają tylko koszty remontów i napraw , ale nie dotyczy to nowych budynków (np. Nowego garażu). Do prac remontowych, takich jak układanie parkietu czy naprawa urządzeń elektronicznych w gospodarstwie domowym, wchodzą również prace konserwacyjne przy ogrzewaniu i kominiarzu.
Nawiasem mówiąc, każdy, kto buduje nowy ogród zimowy, może również ubiegać się o zwrot kosztów pracy i podróży rzemieślników dla celów podatkowych od 2014 roku.