Skomplikowane prawo najmu w Niemczech często powoduje nieporozumienia między najemcami a właścicielami. W wielu przypadkach, ze względu na panujący niedobór mieszkań, najemcy są wykorzystywani przez wynajmującego ze względu na ich kłopotliwą sytuację lub obciążani są niedopuszczalnymi kosztami. Masz również prawa jako najemca. Członkostwo w stowarzyszeniu najemców może być pomocne, jeśli chodzi o sprawdzenie rachunków za media, uzyskanie porady prawnej lub, jeśli to konieczne, pomoc w sporze z wynajmującym. Jak w każdym klubie, oczywiście należne są składki członkowskie i inne opłaty. Możesz dowiedzieć się, jak wysokie są od ekspertów ds. Kontroli kosztów w naszym wywiadzie.
Pytanie: Jakie są koszty członkostwa w Związku Najemców Niemieckich?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim musisz wiedzieć, że Niemieckie Stowarzyszenie Najemców (DMB) nie jest stowarzyszeniem o zasięgu ogólnokrajowym, a wręcz przeciwnie, składa się z wielu lokalnych stowarzyszeń najemców (łącznie 300), które utworzyły DMB.
Jeśli chodzi o projektowanie statutów i ustalanie opłat za członkostwo i usługi, poszczególne stowarzyszenia najemców mogą swobodnie projektować w określonych granicach. Oznacza to, że koszt może się nieznacznie różnić w zależności od lokalizacji.
Należy również dokonać rozróżnienia między:
- Opłata za wstęp
- Roczna opłata członkowska
- Opłata abonamentowa na czasopisma stowarzyszenia lokatorów
- dodatkowe koszty za usługi specjalne (książki, czasopisma itp.)
- stawki opłat ulgowych (np. dla studentów)
Opłata za wstęp
Najpierw należy uiścić opłatę za wstęp
Osoby składające wniosek o członkostwo muszą najpierw zapłacić składkę członkowską większości lokalnych stowarzyszeń najemców DMB . Opłata za wstęp wynosi zwykle około 15 EUR i należy ją uiścić tylko raz przy przyjęciu.
Opłata za wstęp nie jest pobierana przez wszystkie stowarzyszenia najemców, w niektórych przypadkach może być również zniesiona dla określonych grup osób (np. Studentów).
Roczna opłata członkowska
Samo członkostwo jest objęte roczną składką członkowską. Ogólnie rzecz biorąc, kosztuje od 60 do 90 euro rocznie .
Należy zauważyć, że w większości przypadków obowiązuje minimalny okres członkostwa, zwykle 2 lata . Członkostwo można wypowiedzieć dopiero po upływie tego okresu; opłacenie składki członkowskiej jest obowiązkowe przez oba lata.
W przypadku pojedynczych grup osób mogą obowiązywać specjalne koszty dla niektórych stowarzyszeń najemców.
Opłata abonamentowa za magazyn członków
Jeśli to konieczne, może wystąpić dodatkowa roczna opłata abonamentowa za czasopismo członkowskie. Jednak dotyczy to tylko niektórych stowarzyszeń najemców, w wielu przypadkach rezygnuje się z tego.
Dodatkowe koszty za niektóre usługi
W wielu lokalnych stowarzyszeniach najemców na przykład ubezpieczenie ochrony prawnej w zakresie prawa najmu jest bezpłatne, a składki pokrywa składka członkowska.
W innych przypadkach, jeśli pożądane jest ubezpieczenie ochrony prawnej, które pokrywa własne koszty postępowania sądowego w przypadku sporu, naliczane są dodatkowe opłaty w wysokości około 20 do 40 EUR rocznie .
Niektóre stowarzyszenia najemców mogą również otrzymać odliczenie z tytułu ubezpieczenia ochrony prawnej (np. 150 EUR), ale samo ubezpieczenie jest uwzględnione jako świadczenie w składce członkowskiej.
Dlatego należy zawsze zasięgać szczegółowych informacji na temat wymaganych usług i kosztów w odpowiednim stowarzyszeniu ochrony lokatorów w swoim mieście.
Obniżone stawki
Studenci mogą ubiegać się o zniżkę
Poszczególnym grupom osób można przyznać obniżone opłaty w poszczególnych wspólnotach lokatorów. Bardzo często dotyczy to uczniów. Dzięki nim można albo zrezygnować z wpisowego, albo obniżyć składki członkowskie do określonego, stałego procentu. Może to obowiązywać tylko przez ograniczony czas (np. Pierwsze dwa lata członkostwa).
I odwrotnie, wyższe opłaty mogą również dotyczyć poszczególnych grup osób - na przykład najemców komercyjnych, którzy czasami muszą wnosić opłaty roczne do ponad 200 EUR.
Tutaj również powinieneś zapytać o możliwe specjalne zniżki w lokalnym stowarzyszeniu najemców.
Przykładowy koszt
Dołączamy do stowarzyszenia ochrony najemców w Dortmundzie.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Opłata za wstęp | 20 EUR |
| Roczna opłata za mieszkanie (minimalny okres członkostwa przez 2 lata) | 78 EUR x 2 = 156 EUR |
| Ubezpieczenie ochrony prawnej (minimalny okres członkostwa 2 lata) z potrąceniem 150 EUR | 36 EUR x 2 = 72 EUR |
| Całkowite koszty minimalnego członkostwa | 248 EUR |
| Koszty pierwszego roku | 134 EUR |
| Koszty drugiego roku | 114 EUR |
Przedstawione tutaj koszty dotyczą tylko konkretnego lokalnego stowarzyszenia najemców w DMB (Dortmund) w chwili obecnej. Koszty w innych miejscach mogą się różnić w zależności od statusu osobistego, usług, z których korzystasz i możliwych rabatów. Ponadto koszty również mogą się zmienić.
Pytanie: Od czego zależy koszt członkostwa w DMB?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj wiele się dzieje:
- W jakim lokalnym stowarzyszeniu najemców się rejestrujesz i jakie opłaty tam obowiązują
- czy opłaty za wstęp są pobierane, czy nie
- czy jesteś prywatnym najemcą (powierzchnia mieszkalna) czy komercyjnym (wynajmowana powierzchnia biznesowa)
- czy korzystasz z ubezpieczenia ochrony prawnej
- czy masz prawo do obniżki opłaty od lokalnego stowarzyszenia najemców
- czy istnieje minimalny okres członkostwa
Możesz zarejestrować się w stowarzyszeniu najemców tylko we własnym miejscu zamieszkania - po prostu musisz zaakceptować koszty, które tam obowiązują.